[성연면 토지(임야) 부동산경매] 서산시 명천리 2022타경4620

Home

Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

검색

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

토지(대지)
군산시 오식도동 671-2

토지(대지)
군산시 오식도동 628-14

토지(대지)
홍천군 홍천읍 와동리

토지(전)
의성군 의성읍 중리리

아파트
춘천시 후석로326번길 31,

오피스텔
강남구 선릉로127길 5-6,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2022타경4620 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

조회 오늘: 1, 전체: 31

소재지

충청남도 서산시 성연면 명천리 산164-1

사건번호

2022 타경 4620

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

26,151,411원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 12,814,000원

건물면적

입찰기일

2024.05.29(수) 10:00,12:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 1,281,400원

토지면적

635.28㎡(192.17평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 31회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	명천리 산164-1	임야	253.50㎡ (76.68평)
	2	명천리 산164-5	임야	28.20㎡ (8.53평)
	3	명천리 산165-1	임야	249.63㎡ (75.51평)
	4	명천리 산165-3	묘지	101.19㎡ (30.61평)
	5	명천리 651-6	임야	2.76㎡ (0.83평)
제시외건물	2	명천리 산164-5	비닐하우스	72 ㎡(21.78평)
제시외건물	2	명천리 산164-5	비닐하우스	78 ㎡(23.60평)

진행

(입찰10일전)

2024-03-20 유찰

(100%) 26,151,411원

2024-04-24 유찰

(70%) 18,306,000원

2024-05-29 진행

(49%) 12,814,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 성연면 갈현리 소재 "갈현2리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전ㆍ답 등의 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,3,4): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.
기호(2,5): 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,3,4): 남측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림" 및 일부 "분묘" 등으로 이용중임.
기호(2): 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "토지임야" 및 일부 "도로" 등으로 이용중임.
기호(5): 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림" 및 일부 "도로" 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,3,4): 맹지임.
기호(2): 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
기호(5): 일부가 노폭 약 3M 내외의 현황 "도로"로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1,3,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등임.
기호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등임.
기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/02/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
최OO	목록2				[월]연 20만 원	X
남OO	목록 1,3,4,5					X
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-목록1,3,4 : 연고미상의 분묘(분묘기지권 성립 여지 있음),

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(제시외 비닐하우스 제외) -목록1,3,4 : 자연림 및 일부 분묘, 맹지 -목록2,5 : 일부 도로 -분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격으로 산정함 - 감정평가서 참조). -제시외 건물로 인한 제한받는 단가로 산정함(감정평가서 참조) -공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 성연면 명천리 소재 임야로 모양은 모두 부정형으로 서로 연접해 있으며, 경사는 상당한 편임. 현황은 공부상 지목과 대체로 일치하나, 목록 5는 일부는 임야, 일부는 “도로”임. 목록 3, 4 지상의 중간쯤에 관리가 잘된 분묘 3기와 비석 및 석물 등이 설치되어 있고, 목록 4 지상의 북서측에 분묘 1기와 목록 1 지상의 북동측 상단에 분묘 3기와 비석 및 석물 등이 설치되어 있음. 목록 1, 3, 4 지상의 남측 하단에는 주로 대나무가 무성하고, 그 이외 부분에는 소나무, 활엽수, 기타 잡목 등이 자생하고 있음. 현장에서 만난 남기랑(87세, 여)에 의하면, 본인은 성연면 대뱅이길 122-1번지에 살고 있고, 위 분묘는 모두 집안 친족들의 분묘라고 하였으며, 현재 위 부동산 및 분묘 모두 본인이 소유하면서 관리하고 있다고 하였음. 목록 2 지상에는 비닐하우스 2동이 소재하였는데, 현장에서 만난 최병윤(남)에 의하면, 본인이 위 남기랑으로부터 임차하여 임야를 평평하게 돋은 다음 비닐하우스를 설치하고 그 속에 농기계나 농자재를 보관하는 창고용지로 이용하고 있다고 하였고, 차임은 1년에 20만 원이라고 하였음. 본건 임야 모두 도로와 접해 있다고 보이므로 접근성은 열악하다고 보이지 않음

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 입찰시간은 10:00,12:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 26,151,411원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,560,063원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	199,557,163원	65,399,467원	40%	3.3회
6개월	15건	309,681,652원	115,419,787원	47%	2.8회
12개월	33건	226,971,798원	86,049,627원	55%	2.6회

인근지역 최근 낙찰사례

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 4620 (대전지방법원 서산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 신민수 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.