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다세대(빌라)
구미시 신시로10길 58,
토지(임야)
의성군 옥산면 실업리
토지(대지)
의정부시 의정부동 438-2
아파트
동두천시 광암로17번길 15-2,
토지(전)
논산시 양촌면 채광리
다세대(빌라)
양천구 곰달래로1길 60,
토지(임야)
밀양시 단장면 구천리
다세대(빌라)
진주시 향교로105번길 19,
근린상가
보듬3로 8-20, 지1층비102호
토지(묘지)
영천시 금호읍 신월리
다세대(빌라)
구미시 신시로10길 58,
다세대(빌라)
안성시 계동길 18-5,
토지(전)
서산시 대산읍 대산리
토지(답)
영천시 신녕면 완전리
다세대(빌라)
구미시 신시로10길 58,
 
물건정보 핵심보기 홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기
2022타경3382 경매사건의 창고 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 38
소재지 충청남도 태안군 원북면 반계리 1021-1 2동호
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 3382

물건번호

 1 물건용도 창고
감정평가액 1,497,146,600원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (49%) 733,602,000원 

건물면적

 1,780.76㎡(538.68평) 입찰기일 2024.05.29(수) 10:00,12:00
(입찰 10일전)
입찰보증금 (10%) 73,360,200원  토지면적 5,630.00㎡(1,703.08평) 유찰횟수 2회
입찰법원 대전지방법원 서산지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 38회]
  • 2022타경3382 창고경매
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  • 2022타경3382 창고경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 11 반계리 1021-1 전 1260㎡ (381.15평)  
12 반계리 1021-6 전 2233㎡ (675.48평)  
13 반계리 1021-7 전 282㎡ (85.31평)  
14 반계리 1021-2 전 905㎡ (273.76평)  
15 반계리 1022-2 대 798㎡ (241.40평)  
17 반계리 1022-3 도로 152㎡ (45.98평)  
건물
 2 반계리 1021-1 1층 작물재배사 126㎡ (38.12평)  
3 반계리 1021-1 1층 작물재배사 126㎡ (38.12평)  
4 반계리 1021-1 1층 작물재배사 126㎡ (38.12평)  
5 반계리 1021-1 1층 작물재배사 126㎡ (38.12평)  
6 반계리 1021-1 1층 작물재배사 126㎡ (38.12평)  
7 반계리 1021-1 1층 작물재배사 144㎡ (43.56평)  
8 반계리 1021-1 1층 작물재배사 144㎡ (43.56평)  
9 반계리 1021-1 1층 작물재배사 144㎡ (43.56평)  
10 반계리 1021-1 1층 작물재배사 144㎡ (43.56평)  
16 옥파로 315-36 1층 근린생활시설 291.48㎡ (88.17평)  
16 옥파로 315-36 2층 근린생활시설 283.28㎡ (85.69평)  
제시외건물 11 반계리 1021-1 기계기구  
11 반계리 1021-1 작물재배사 13.77 ㎡(4.17평)  
11 반계리 1021-1 창고 6.3 ㎡(1.91평)  
12 반계리 1021-6 작물재배사 12.6 ㎡(3.81평)  
12 반계리 1021-6 작물재배사 12.6 ㎡(3.81평)  
12 반계리 1021-6 차양 15 ㎡(4.54평)  
12 반계리 1021-6 식당 78 ㎡(23.60평)  
12 반계리 1021-6 식당 20 ㎡(6.05평)  
13 반계리 1021-7 작물재배사 76.38 ㎡(23.10평)  
14 반계리 1021-2 다용도실 96 ㎡(29.04평)  
15 반계리 1022-2 관정케이스 1.5 ㎡(0.45평)  
진행 (입찰10일전)    
 2024-03-20 유찰 (100%) 1,497,146,600원 
 2024-04-24 유찰 (70%) 1,048,003,000원 
 2024-05-29 진행 (49%) 733,602,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재 "반계3리사무소" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(11)-(14) : 부정형의 완경사지로서 버섯재배사, 창고 등으로 이용중임.
기호(15) : 인접지 대지 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(17) : 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(11)-(14) : 본건 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있음.
기호(15) : 본건 남동측 및 남서측(기호(17))으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있음.
기호(17) : 본건이 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(11)-(14) : 보전관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(15),(17) : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.
[제시외 물건] 본건에 제시외 건물㉠-㉩이 소재하고 있음.
※ 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(3)-(8) : 경량철골구조 경량철골구조 (샌드위치판넬)지붕 1층 건물로서,(사용승인일 : 2012.07.03)
내, 외 벽 : 샌드위치 판넬 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
기호(2), (9), (10) : 경량철골구조 경량철골구조 (샌드위치판넬)지붕 1층 건물로서,(사용승인일 : 2012.07.03)
외 벽 : 샌드위치 판넬 마감 등,내 벽 : 판넬 및 인테리어 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
기호(16) : 일반철골구조,경량철골구조 일반철골구조,경량철골구조 (샌드위치판넬)지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2014.03.26)
외 벽 : 판넬 및 사이딩 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(3)-(6) : 버섯재배사로 이용중임.
기호(2) : 사무실 및 버섯재배사로 이용중임.
기호(7), (8) : 창고로 이용중임.
기호(9) : 강당으로 이용중임.
기호(10) : 어린이 놀이시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생시설, 급·배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 제시외 건물㉠-㉩이 소재하고 있음.
※ 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(2) : 공부상 용도는 버섯재배시설이나, 건물의 일부가 현황 "사무실"로 이용중임.
기호(7), (8) : 공부상 용도는 버섯재배시설이나, 현황 "창고"로 이용중임.
기호(9) : 공부상 용도는 버섯재배시설이나, 현황 "강당"으로 이용중임.
기호(10) : 공부상 용도는 버섯재배시설이나, 현황 "어린이 놀이시설"로 이용중임.
[참고사항] -
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/12/12]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
정OO 2019.09.16
X  
COOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 1층 10,000,000
[월]300,000		 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.01.30] 채권자 원OOOOOO 경매신청일부취하서 제출
 [2023.09.26] 채권자 원OOOOOO 의견서 제출
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 12. 토지 지상에 선하지 부분(약 674㎡) 존재 -목록 17. 현황 도로 -목록 11, 12, 13, 14 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)(단, 해당 필지에 동식물관련시설이 건축되어 있으며 농지취득이후 건축물 용도에 맞게 이용하여야 하며, 불법 증개축 사항이 있을 경우 원상복구해야 농지취득자격증 발급 가능) -목록 15. 지상에 소나무 등 수목 소재(토지에 포함) -기계기구 목록 중 1~11은 소재불명, 12는 장기간 방치로 인한 현재 사용가능 여부 불분명하여 감정평가 외 -목록 3~6 : 버섯재배사로 이용중임 -목록 2 : 공부상 용도는' 버섯재배시설'이나 건물 일부 현황 '사무실' -목록 7, 8 : 공부상 용도는 '버섯재배시설'이나 현황 '창고' -목록 9 : 공부상 용도는 '버섯재배시설'이나 현황 '강당' -목록 10 : 공부상 용도는 '버섯재배시설'이나 현황 '어린이 놀이시설'
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 원북면 반계리 소재 임호저수지 북측에 위치하고, [○○영농조합법인(대표자 정○○)]이 운영하는 버섯재배 단지로서 주위에는 임야, 전답, 주택 등이 혼재된 농촌지대로 제반 주위 환경은 보통이고, 위 단지 위로 고압선이 지나는 선하지임 ○ ○○영농조합법인 대표자 정○○의 참여하에 현황조사 실시함 ○ 위 버섯재배사는 반계리 1021-1, 2, 6. 7번지 지상에 조성되어 있음 - 위 1021-1번지(목록 11)는 공부상 지목이 전이고, 위 지상에 버섯재배사 1, 2, 3동호(목록 1, 2, 3)가 소재하나 현황조사한바 1동호는 멸실 되어 공터임 - 2, 3동호 사이에 [제시 외] 판넬 조 창고 1동이 있음 - 위 1021-6번지(목록 12)는 공부상 지목이 전이고, 위 지상에 버섯재배사 4, 5, 6동호(목록 4, 5, 6)가 소재함 - 위 지상에 [제시 외] 저장고(2×3m) 1동 설치되어 있음 - 위 건물 서측에 [제시 외] 항온항습기 3대가 설치되어 가동 중임 - 위 지상에 [제시 외] 판넬조(목록14 비닐하우스 후면) 건물이 있음 - 위 1021-7번지(목록 13)는 공부상 지목이 전이고 위 지상에 버섯재배사 7, 8동호(목록 8, 9)가 소재함 - 위 1021-2번지(목록14)는 공부상 지목이 전이고, 위 지상에 버섯재배사 9, 10동호(목록 9, 10)가 소재하고, 10동호 입구 쪽 외벽에 판넬을 덧대어 [제시 외] 건평 약12평 상당의 2층 건물을 증축하여 창고로 사용하고, 관리사무소와 인접한 곳에 목재 테크를 설치하여 그 위에 [제시 외] 면적 불상의 쇠파이프조 비닐하우스를 증축하여 다용도실로 사용하고 있음 - 위 1022-2번지(목록 15) 공부상 지목은 대지이고, 위 지상에 2층 건물(목록 16)이 소재한 건부지임 - 위 지상에 2층 건물(목록 16)이 소재하며, 1층은 법인 대표자의 주거 및 관리사무소 용도로 사용하고, 2층은 직원 숙소 및 식당 용도로 사용하고 있음 - 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서와 같이 임차인 정○○, CUI(꾸웨이○○○)이 각각 등록되어 있어 일응 임차인으로 등재하였으나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - 위 1022-3번지(목록 17) 공부상 지목은 도로이고, 단지 내 도로로 사용하고 있음 ○ 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 - 위 목록 1, 2, 3동에 설치된 항온항습기 6대와 냉각기 6대 등 총 12대가 등록되어 있어 ○○영농조합법인 대표자 정○○에게 확인한바, 동인은 『① 1동에 설치되어 있던 항온항습기 4대는 2동으로 이동 보관 중이고, ② 2동에 설치되어 있던 냉각기 1대는 1동으로 이동 보관 중이고, 냉각기 3대와 항온항습기 1대는 일자불상경 멸실되었고, ③ 3동에 설치되어 있던 항온항습기 1대는 보관 중이고, 냉각기 2대는 일자불상경 멸실』 되었다며 안내하여 현재 보관 중인 항온항습기 등을 촬영하여 사진을 첨부하였으나 일부는 보관 상태가 양호하지 못하여 기계기구를 명확히 알 수 없으므로 감정평가서를 참고하시기 바람 - 보관 6대(항온항습기 5대, 냉각기 1대), 멸실 6대(항온항습기 1대, 냉각기 5대)임
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 입찰시간은 10:00,12:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 258,215,250원 178,635,700원 71% 1.5회
6개월 5건 246,232,100원 152,758,880원 110% 1.4회
12개월 9건 1,076,922,884원 481,643,822원 79% 2.3회
인근지역 최근 낙찰사례    
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