[용동면 공장 부동산경매] 익산시 대조리 2023타경512

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순천시 해룡면 장선배기길

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콘도(호텔)
평택시 밀월로43번길 6,

근린상가
화성시 동탄대로 683,

물건정보 핵심보기

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2023타경512 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라북도 익산시 용동면 대조리 50-9

사건번호

2023 타경 512

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

603,094,420원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(70%) 422,166,000원
(92.12%) 555,600,000원

건물면적

762.88㎡(230.77평)

입찰기일

2024.04.29(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 42,216,600원

토지면적

4,747.00㎡(1,435.97평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원 군산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 60회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대조리 50-9	공장용지	1049㎡ (317.32평)
	4	대조리 50-10	임야	76㎡ (22.99평)
	5	대조리 50-11	공장용지	1428㎡ (431.97평)
	8	대조리 50-12	잡종지	548㎡ (165.77평)
	10	대조리 50-13	임야	30㎡ (9.08평)
	11	대조리 50-14	도로	727㎡ (219.92평)
	12	대조리 50-15	임야	375㎡ (113.44평)
	13	대조리 50-24	공장용지	514㎡ (155.49평)
건물	2	용동로 56-16	단층 창고시설	196㎡ (59.29평)
	3	용동로 56-16	단층 창고시설	198㎡ (59.90평)
	6	용동로 56-16	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	7	용동로 56-16	단층 창고시설	132㎡ (39.93평)
	9	대조리 50-12	단층 사무실	34.56㎡ (10.45평)
	9	대조리 50-12	단층 화장실	4.32㎡ (1.31평)
제시외건물	1	대조리 50-9	창고	63 ㎡(19.06평)
	1	대조리 50-9	창고	99 ㎡(29.95평)
	5	대조리 50-11	폐수처리시설	69 ㎡(20.87평)
	5	대조리 50-11	기계실	26.2 ㎡(7.93평)
	5	대조리 50-11	창고	36.7 ㎡(11.10평)
	5	대조리 50-11	기계실	41.2 ㎡(12.46평)
	5	대조리 50-11	창고	60 ㎡(18.15평)
	5	대조리 50-11	기계기구

진행

2024-03-18 유찰

(100%) 603,094,420원

2024-04-29 낙찰

(70%) 422,166,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 전라북도 익산시 용동면 대조리 소재 "신화동마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 전, 답, 목장용지 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 토지의 상황=① 교통상황 본건 및 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 진북로, 용동로가 소재 하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
② 형상 및 이용상황 기호(1,5,8,13) 일단의 부정형 토지로서, 인접지와 고저차는 있으나 본건 자체는 대 체로 평탄(일부 완경사)하며, "공장용지"로 이용중입니다.
기호(4) 사다리형의 토지로서, 인접지와 고저차는 있으나 본건 자체는 대체로 평탄 하며, "도로"로 이용중입니다.
기호(10) 완경사의 사다리형 토지로서, "기호(1,5,8,13)의 부속토지"로 이용중입니 다. 기호(11) 완경사(일부 평탄)의 부정형 토지로서, "도로 및 기호(1,5,8,13)의 부속 토지"로 이용중입니다. 기호(12) 완경사의 부정형 토지로서, 대부분 "토지임야"로 이용중입니다.
③ 인접 도로상태 기호(1,5,8,13) 북서측으로 노폭 약 4M의 도로를 통해 출입합니다.
기호(4) 본건이 노폭 약 3M의 도로입니다.
기호(10) 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 출입가능합니다.
기호(11) 남동측으로 노폭 약 3M의 도로와 접하며 ,본건이 일부 도로입니다.
기호(12) 남동측으로 노폭 약 3M의 도로와 접합니다.
④ 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1,5,8,11,13) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))입니다.
기호(4,10,12) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m)), 준보전산지입 니다.
⑤ 제시목록외의 물건 본건 토지 기호(1,5,8,13) 및 기호(10,11)에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유 자 미상의 제시외건물(기호㉠-㉬)이 소재합니다.
⑥ 공부와의 차이 - 본건 토지 기호(4)의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중입니다.
- 본건 토지 기호(11)의 의뢰목록상 지목은 "도로"이나, 현황 "도로 및 일부 공장용지" 로 이용중입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=① 건물의 구조 (2-가) 일반철골구조 일반철골조지붕 단층으로, 벽체 : 강판 및 일부 무벽체 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감입니다.
(3-나) 일반철골구조 일반철골조지붕 단층으로, 벽체 : 강판 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
(6-다) 철골조 강판지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 및 일부 무벽체 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
(7-라) 철골조 강판지붕 단층으로, 벽체 : 강판 및 일부 무벽체 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
(9-마) 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
㉠- 철골조 강판지붕 단층입니다.
㉡- 파이프조 강판지붕 단층입니다.
㉢,㉣- 경량철골조 강판지붕 단층으로, 벽체 : 강판 및 일부 무벽체 등 마감입니다.
㉤- 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 등 마감입니다.
㉥,㉦- 파이프조 강판지붕 단층입니다.
㉧,㉨,㉩- 경량철골조 강판지붕 단층입니다.
㉪- 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 싸이딩판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
㉫- 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 싸이딩판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 및 장판지 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
㉬- 경량철골조 판넬지붕 단층입니다.
② 이용상태 (2-가,3-나,7-라)- 창고시설, (6-다) 공장, (9-마) 사무실, ㉠,㉡,㉧,㉩,㉬- 창고, ㉢,㉣- 공장의 일부, ㉤,㉥- 폐수처리시설, ㉦,㉨- 기계실, ㉪- 식당 및 화장실, ㉫- 기숙사로 이용중입니다.
③ 부합물 및 종물관계 본건 토지 기호(1,5,8,13) 및 기호(10,11)에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유 자 미상의 제시외건물(기호㉠-㉬)이 소재합니다.
④ 공부와의 차이 본건 건물 기호(9-바)는 의뢰목록상 등재되어 있으나, 현황 "멸실"입니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 폐비닐 재생 및 가공업에 필요한 기계기구로서, 현상 및 관리상태는보통입니다.
5) 공작물의 현상=없습니다.
6) 기타참고사항=- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/05/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.08.28] 임금채권자대리인 임OO 배당요구신청취하서 제출
[2023.07.19] 승계인 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서 기호 ㉠㉡㉥㉦㉧㉨㉩) 매각 포함. 제시외 건물(감정서 기호 ㉢㉣㉤㉪㉫㉬) 매각 제외. 목록4 지목은 임야 현황은 도로. 목록8 지목은 잡종지 현황은 공장용지. 목록11 지목은 도로 현황은 도로 및 공장용지. 목록9 중 화장실 멸실. 기계기구 목록 기호 1~59 소재불명. 기계기구 목록에 없는 타인 소유 제시외 수변전 설비(290KVA) 매각 제외. 제시외 건물로 소유권 행사 제한 받는 경우 토지가액은 목록1. 40,911,000원, 목록5. 55,692,000원, 목록8. 21,372,000원, 목록13. 20,046,000원

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 대부분이 목록2,3 건물의 부지로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.(첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨) 0. 목록2,3 건물은 `일반철골구조 일반철골조지붕 단층 창고시설`로 보임.(첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨) 0. 목록4 토지는 지목이 임야이나, 현황은 대부분이 도로 및 담장의 부지로 이용되고 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록5 토지는 대부분이 목록6,7 공장건물의 부지로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.(첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨) 0. 목록6 건물은 철골조 강판지붕 단층공장으로 보임.(첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨) 0. 목록7 건물은 철골조 판넬지붕 단층 창고시설로 보임.(첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨) 0. 목록8 토지는 지목이 잡종지이나 현황은 대부분이 사무실 및 화장실의 부지로 이용되고 있는 것으로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록9 건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 화장실로 보임. 0. 목록10 토지는 지목이 임야이나, 현황은 대부분이 수변전설비의 부지로 이용되고 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 0. 목록11 토지는 대부분이 지목 그대로 콘크리트로 포장되어 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 0. 목록12 토지는 지목이 임야이나, 현황은 대부분이 잡풀이 우거져 있고, 일부는 도로부지로, 일부는 묘지의 부지로 이용되고 있는 것으로 보이나, 도로와 묘지가 목록 토지에 포함되는지 여부 및 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록13 토지는 지목이 공장용지이나, 현황은 대부분이 제시 외 건물의 부지로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 (제시 외) - 목목2 창고시설과 연결된 경량철골조 강판지붕 단층의 창고시설 1동이 있는 것으로 보임. - 목록3 창고시설과 연결된 경량철골조 강판지붕 단층의 창고시설 1동이 있는 것으로 보임. - 목록5 토지상에 제시 외 수변전설비 1동이 있는 것으로 보임. - 목록6 단층공장과 연결된 경량철골조 강판지붕 단층의 기계실 1동과 창고 1동이 있는 것으로 보임. - 목록7 창고시설과 연결된 경량철골조 강판지붕 단층의 부속공장 2개동과 경량철골조 판넬지붕 단층 폐수처리시설 2개동, 경량철골조 강판지붕 단층 기계실 2개동, 경량철골조 강판지붕 단층 창고 1동이 있는 것으로 보임. - 목록9 사무실과 연결된 경량철골조 판넬지붕 단층 식당으로 보이는 건물 1동이 있는 것으로 보임. - 목록13 토지상에 경량철골조 판넬지붕 단층 기숙사 1동이 있는 것으로 보임.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 603,094,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,887,670원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	229,458,160원	174,717,033원	62%	2회
6개월	8건	344,019,771원	269,315,500원	101%	1.1회
12개월	22건	1,235,255,011원	1,014,280,182원	84%	1.5회

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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