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2023타경345 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 37
소재지 경기도 평택시 팽성읍 추팔리 392-2
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 345

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 6,209,751,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 변경
최저입찰가 (70%) 4,346,826,000원 

건물면적

 3,249.68㎡(983.03평) 입찰기일 2024.04.22(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 434,682,600원  토지면적 6,603.70㎡(1,997.62평) 유찰횟수 1회
입찰법원 수원지방법원 평택지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 37회]
  • 2023타경345 공장경매
  • 2023타경345 공장경매
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  • 2023타경345 공장경매
  • 2023타경345 공장경매
  • 2023타경345 공장경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 추팔리 392-2 공장용지 6603.7㎡ (1,997.62평)  
건물
 2 추팔산단로 84 1층 공장 986㎡ (298.27평)  
2 추팔산단로 84 1층 창고 4㎡ (1.21평)  
2 추팔산단로 84 2층 공장 340.8㎡ (103.09평)  
2 추팔산단로 84 단층 창고 11.76㎡ (3.56평)  
2 추팔산단로 84 1층 공장 600㎡ (181.50평)  
2 추팔산단로 84 1층 공장 122㎡ (36.91평)  
2 추팔산단로 84 2층 공장 243.72㎡ (73.73평)  
2 추팔산단로 84 2층 공장 159.2㎡ (48.16평)  
2 추팔산단로 84 1층 공장 248.6㎡ (75.20평)  
2 추팔산단로 84 2층 공장 248.6㎡ (75.20평)  
3 추팔산단로 84 단층 공장 285㎡ (86.21평)  
제시외건물 1 추팔리 392-2 작업장 147 ㎡(44.47평)  
1 추팔리 392-2 휴계실 9 ㎡(2.72평)  
1 추팔리 392-2 휴계실 27 ㎡(8.17평)  
1 추팔리 392-2 창고 18 ㎡(5.45평)  
1 추팔리 392-2 화원골프연습장 79.2 ㎡(23.96평)  
1 추팔리 392-2 창고 217.8 ㎡(65.88평)  
1 추팔리 392-2 창고 105 ㎡(31.76평)  
2 추팔산단로 84 기계기구  
진행    
 2024-03-18 유찰 (100%) 6,209,751,000원 
 2024-04-22 변경 (70%) 4,346,826,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 추팔리 소재 "추팔리일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중.대형공장 등으로 형성된 소규모산업단지이며, 인근으로 "팽성읍소재지"가 위치함.
[교통상황] 대형차량 진.출입 용이하며, 인근 대로변으로 버스정류장이 위치함.
[이용상태] 세장형 평지로서, "공장용지"로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 노폭 약 25m 및 15m 정도의 포장도로와 접한 각지임.
[토지이용계획] 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한 구역(2022-01-26)(전부제한구역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 비행안전 제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27)〈군사가지 및 보호법〉, 지방산업단지〈산업입지 및 개발에 관한 법률〉 [이하공란] [제시외 물건] 별첨 지적도 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] A동 철골조 샌드위치 판넬지붕 지상2층 건물로서(2001.2.8.사용승인 / 2012.9.4.증축)
외벽: 벽돌위 판넬마감 등 내벽 : 판넬마감 등 바닥 : 칼라하드너 마감 등 창호 : 칼라 알미늄샷시 창호 등임.
(부속건물)
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(2004.5.24. 증축)
외벽/내벽 : 판넬마감 등 바닥 : 칼라하드너 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
B동 철골조 샌드위치 판넬지붕 지상2층 건물로서(2001.2.8.사용승인 / 2004.5.24, 2012.9.4.증축)
외벽: 벽돌위 판넬마감 등 내벽 : 판넬마감 등 바닥 : 칼라하드너 마감 등 창호 : 칼라 알미늄샷시 창호 등임.
C동 철골조 스라브지붕 지상2층 건물로서(2001.2.8.사용승인)
외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅, 벽지및 일부 타일붙임 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 칼라 알미늄샷시 창호 등임.
D동 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 지상1층 건물로서(2017.1.9.건축)
외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅, 벽지및 일부 타일붙임 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 칼라 알미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호2 A동 : 1,2층 - 공장으로 이용중임.
(부속건물) 단층 - 공장으로 이용중임.
B동 : 1,2층 - 공장 및 연구실로 이용중임.
C동 : 1,2층 - 사무실 기숙사로 이용중임.
기호3 D동 : 단층 - 공장으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 지적도 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/07/28]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
강OO 150평방미터 2016.06.17 미상 미상
[월]미상		 O  
김OO 서울산전(주) B동 132평방미터 2022.11.30 미상 미상
[월]2,000,000		 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.04.18] 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
 [2024.01.04] 승계인 유OOOOOOOO OOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
 [2024.01.24] 임차인 강OO 유치권신고서 제출
 [2024.04.09] 승계인 유OOOOOOOO OOOOOOOOO 의견서(유치권배제신고) 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 ㄴ,ㄷ,ㄹ, 컨테이너 매각 제외 3. 제시외 천정크레인(2.8t) 매각 제외 4. 수변전 설비 매각 포함(임차인 강수성으로부터 수변전 설비의 소유권이 자신에게 있다는 취지의 주장이 있는 등 소유권에 다툼이 있으므로 응찰시 참고할 것) 5.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-113호, 제2022-114호 기계기구 목록 포함(감정평가서 참조) 6.본 공장은 자동차 "프레임개조(내부공간확장)" 전문업체이며, 공장내부에는 차량부품을 적치해 놓고 있음 7. 2024. 1. 24.자 임차인 강수성으로부터 평택시 팽성읍 추팔산단로 84 제이에스이엔지 공장에 설치되어 있는 수변전설비를 비롯하여 토지, 건물, 시설물, 전기설비를 포한하는 공장에 대하여 공사대금 927,499,320원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 8. 2024. 4. 9.자 신청채권자로부터, “위 7항의 유치권신고서에서 주장된 기계기구는 건물 A동 1층 상부에 설치된 기계설비 및 2층에 설치된 냉각설비이고, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-113호, 제2022-114호 기계기구 목록과는 관련이 없다”는 취지의 의견서(유치권배제신고)가 제출되었으나 그 사실관계는 불명확함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 `제이에스이엔지`라는 자동차특장 회사의 공장 및 사무실 건물들과 그 공장용지임. * 목록1 공장용지 : 목록2,3 공장 및 사무실 건물들의 소재지 외 주차장. 각종 제품과 기물 등의 적치장 등이며, 지상에 제시외 `최첨단수용성`이라고 표시되어 있는 시설물, 전기시설, 여러개의 컨테이너 등이 소재함. * 목록2,3 건물 : 각 동에 크고작은 제시외 창고 등이 소재하며, 씨동의 경우 옥상에 제시외 차양시설 등을 한 것으로 보임.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-04-22입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 533,500,000원 337,516,750원 50% 2.5회
6개월 6건 2,028,101,117원 1,384,268,083원 56% 2.2회
12개월 16건 1,673,010,363원 1,116,379,938원 58% 2.3회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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