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다세대(빌라)
구미시 신시로10길 58,
토지(임야)
의성군 옥산면 실업리
토지(대지)
의정부시 의정부동 438-2
아파트
동두천시 광암로17번길 15-2,
토지(전)
논산시 양촌면 채광리
다세대(빌라)
양천구 곰달래로1길 60,
 
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2022타경2211 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 34
소재지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 607
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 2211

물건번호

 1 물건용도 토지(임야)
감정평가액 292,471,000원  경매대상 토지매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (51%) 149,746,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.06.03(월)
(입찰 15일전)
입찰보증금 (10%) 14,974,600원  토지면적 3,091.00㎡(935.03평) 유찰횟수 3회
입찰법원 창원지방법원 밀양지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 34회]
  • 2022타경2211 토지(임야)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 구천리 607 임야 526㎡ (159.12평)  
2 구천리 607-3 임야 843㎡ (255.01평)  
3 구천리 608 전 661㎡ (199.95평)  
4 구천리 608-1 전 661㎡ (199.95평)  
5 구천리 608-2 전 400㎡ (121.00평)  
진행 (입찰15일전)    
 2024-02-19 유찰 (100%) 292,471,000원 
 2024-03-25 유찰 (80%) 233,977,000원 
 2024-04-29 유찰 (64%) 187,182,000원 
 2024-06-03 진행 (51%) 149,746,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "삼거마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 기호 ② 토지까지 소형 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] ○ 기호 ①, ②: 본건 토지는 경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "토지임야 등"으로 이용 중입니다.
○ 기호 ③-⑤: 본건 토지는 경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
[도로상태] ○ 기호 ①, ③-⑤: 본건 토지는 지적도상 맹지입니다.
○ 기호 ②: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] ○ 기호 ①, ② 토지계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>○ 기호 ③-⑤ 토지계획관리지역(2013-01-04), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상입니다.
○ 기 타(1) 본건 기호 ① 지상에 분묘가 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 분묘 소재로 인해 영향받는 경우의 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였습니다.
(2) 본건 지상에 소재하는 활잡목, 매실나무 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/03/08]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,3~5는 지적도상 맹지임. 목록1은 연고미상의 분묘가 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 목록1,2는 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 목록3~5는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 3번,4번,5번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 입찰시간은 ~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 292,471,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,589,465원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 1,333,131,360원 281,000,000원 21% 7회
6개월 11건 365,635,026원 146,782,455원 47% 4회
12개월 20건 403,921,254원 167,123,672원 54% 3.5회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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