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광주시 양벌로 375,
근린상가
중구 을지로45길 72,
근린상가
중구 종가25길 2-1,
토지(임야)
부천시 심곡본동 산68
 
물건정보 핵심보기 홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기
2023타경1070 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 36
소재지 충청북도 충주시 엄정면 용산리 197
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 1070

물건번호

 1 물건용도 토지(답)
감정평가액 452,846,000원  경매대상 토지매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (51%) 231,858,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.06.03(월) 10:00
(입찰 7일전)
입찰보증금 (10%) 23,185,800원  토지면적 5,807.00㎡(1,756.62평) 유찰횟수 3회
입찰법원 청주지방법원 충주지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 36회]
  • 2023타경1070 토지(답)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 용산리 197 답 1118㎡ (338.20평)  
2 용산리 197-1 답 1108㎡ (335.17평)  
3 용산리 197-2 답 2024㎡ (612.26평)  
4 용산리 197-3 답 399㎡ (120.70평)  
5 용산리 197-4 답 1158㎡ (350.30평)  
제시외건물 1 용산리 197 연못시설  
3 용산리 197-2 수목  
진행 (입찰7일전)    
 2024-02-19 유찰 (100%) 452,846,000원 
 2024-03-25 유찰 (80%) 362,277,000원 
 2024-04-29 유찰 (64%) 289,822,000원 
 2024-06-03 진행 (51%) 231,858,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 엄정면 용산리 소재 "향림마을" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 기호 1) : 부정형의 평지로서, 건축허가를 득하고 바닥기초공사가 되어있는 상태의 토지임.
기호 2) : 사다리형의 평지로서, 건축허가를 득하고 바닥기초공사가 되어있는 상태의 토지임.
기호 3) : 부정형의 평지로서, 전(휴경지) 상태의 토지임.
기호 4) : 부정형의 평지로서, 기호 1), 2)의 진입을 위한 도로예정지임.
기호 5) : 부정형의 평지로서, 전(휴경지) 상태의 토지임.
[도로상태] 기호 1) : 본건 남동측으로 도로예정지인 기호 4)를 통해 진출입이 가능함.
기호 2) : 본건 남측으로 도로예정지인 기호 4)를 통해 진출입이 가능함.
기호 3) : 본건 동측으로 노폭 약 3-4M 내외의 도로와 접함.
기호 4) : 본건이 노폭 약 3-4M 내외의 도로예정지임.
기호 5) : 본건 남측으로 노폭 약 3-4M 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 기호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 기호 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] -기호 1), 2) 지상에 걸쳐 후첨 “사진용지”와 같이 연못시설(수목 포함)이 되어있는 것으로 조사되는 바, 개략적으로 면적 및 수량 등을 파악하여 제시외 물건 ㉠으로 감정평가하였는 바, 소유권 여부 및 일괄경매 여부 등에 대하여 재확인 하시기 바라며, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
-기호 3) 지상에 후첨 “사진용지”와 같이 수목이 식재되어 있는 것으로 조사되어, 개략적으로 수량 등을 파악하여 제시외 물건 ㉡으로 감정평가하였는 바, 소유권 여부 및 일괄경매 여부 등에 대하여 재확인 하시기 바라며, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
-기호 1), 2) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 기초 바닥 콘트리트가 되어있는 상태인 바, 토지에 화체하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
-기호 2), 3) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동식 컨테이너 및 이동식 안내실이 소재하나, 이동이 용이한 점 등을 고려하여 별도의 별가는 하지 않았는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 1), 2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 건축허가를 득하여 바닥기초공사가 되어있는 상태의 토지임.
기호 4)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 도로예정지임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/07/17]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.02.27] 유치권자 (주)OOOO 유치권신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 연못시설 및 수목, 제시외 수목 포함. 목록1,2는 공부상 지목은 답이나 현황은 건축허가를 득하고 바닥 기초공사가 되어있는 상태의 토지임. 목록3,5는 공부상 답이나 현황은 전(휴경지) 상태의 토지임. 목록4는 공부상 지목은 답이나 현황은 도로 예정지임. 목록1,2,3,4,5 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음. 목록2,3 지상의 이동이 용이한 이동식 컨테이너 및 이동식 안내실은 매각 제외함.(감정평가서 참조) 2024.02.27. 주식회사 은성산업으로부터 건축비용의 상환청구채권 금 70,000,000원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 콘크리트 구조물 소재, 1번과 2번 사이에 소류지 소재하고, 3번에 소유자 미상의 이동식 컨테이너 4동 소재함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 452,846,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 122,093,234원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 1,169,660,063원 656,927,888원 61% 2.9회
6개월 23건 881,028,156원 518,482,418원 66% 2.6회
12개월 33건 1,041,035,570원 538,388,592원 63% 2.9회
인근지역 최근 낙찰사례    
무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 1070 (청주지방법원 충주지원)를 말씀해 주세요.
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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