[성연면 토지(전) 부동산경매] 서산시 명천리 2023타경51586

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2023타경51586 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

조회 오늘: 1, 전체: 36

소재지

충청남도 서산시 성연면 명천리 103-5

사건번호

2023 타경 51586

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

154,120,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(25%) 37,902,000원

건물면적

입찰기일

2024.05.28(화) 10:00,12:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 3,790,200원

토지면적

2,077.00㎡(628.29평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 36회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	명천리 103-5	전	2077㎡ (628.29평)
제시외건물	1	명천리 103-5	소나무 등

진행

(입찰14일전)

2024-02-13 유찰

(72%) 110,503,000원

2024-03-19 유찰

(50%) 77,352,000원

2024-04-23 유찰

(35%) 54,146,000원

2024-05-28 진행

(25%) 37,902,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 “명천1리 마을회관” 남동측 인근에위치하는 부동산(토지)로서 인근은 자연림, 농경지 및 단독주택 등이 소재하는지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바교통사정은 보통임.
[이용상태] 사다리의 완경사지로, "전" 및 일부 "제시외건부지", 현황"도로" 등 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2m내외의 비포장도로(명천리 103-1번지 등,소유자:심ㅇㅇ 등)를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외물건㉠-㉧, 제시외수목㉨이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "제시외건부지", 현황"도로" 등 상태임.
[참고사항] -

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/06/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목 매각에 포함. - 제시외 건물(㉠∼㉧) 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 현황 '전' 및 일부 '제시외건부지', '도로' 등. - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함(지상 불법건축물이 있는 부분에 대한 원상복구가 필요하며, 불법건축물 철거 후 농지취득자격증명이 발급가능하다는 2023.5.10.자 서산시 성연면 사실조회회신이 있으므로 입찰시 유의하시기 바랍니다).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 성연면 명천리에 소재하는 토지로, [성연면행정복지센터]의 남동쪽에 위치하고, 북서쪽에 [서산성연농공단지]와 [서산명천자동차전문단지]가 소재하며, 70번 국도와 649번 지방도가 교차하는 [명천교차로]가 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있음. 서쪽으로 649번 지방도와 간선로 [서령로] 통하여 차량 등의 출입이 가능함. 현황은 대부분 공부상 지목과 같은 ‘전’이나, 동측은 제시외 건물 2개동이 각 소재하여 그 ‘대지’이고, 중앙의 남측변에 가까운 하단에 농자재 등을 보관하는 것으로 보이는 제시외 비닐하우스 1개동이 소재함. 남측변과 관리되어진 ‘전’과 ‘대지’사이의 공간에는 분재형 등의 소나무가 다수 식재되어 있으며, 북동측 모서리 부분(북동측 제시외 건물의 전면)은 단차가 있는 편임.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 입찰시간은 10:00,12:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	105,240,555원	84,041,105원	61%	2회
6개월	28건	111,111,894원	78,373,285원	64%	2회
12개월	44건	96,941,781원	64,033,537원	64%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 51586 (대전지방법원 서산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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