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2023타경1796 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 26
소재지 충청남도 서산시 인지면 산동리 323
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 1796

물건번호

 물건용도 토지(전)
감정평가액 165,722,000원  경매대상 토지매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (34%) 56,843,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.05.28(화) 10:00
(입찰 13일전)
입찰보증금 (10%) 5,684,300원  토지면적 3,854.00㎡(1,165.84평) 유찰횟수 3회
입찰법원 대전지방법원 서산지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 26회]
  • 2023타경1796 토지(전)경매
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  • 2023타경1796 토지(전)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 3 산동리 323 답 3051㎡ (922.93평)  
4 산동리 324 답 651㎡ (196.93평)  
5 산동리 327 전 152㎡ (45.98평)  
진행 (입찰13일전)    
 2024-02-13 유찰 (100%) 165,722,000원 
 2024-03-19 유찰 (70%) 116,005,000원 
 2024-04-23 유찰 (49%) 81,204,000원 
 2024-05-28 진행 (34%) 56,843,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 인지면 산동리 소재 "산동1구마을회관" 남서측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적 인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,2): 공히 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
기호(3): 부정형의 완경사지인 토지로서, "답"으로 이용중임.
기호(4,5,9): 공히 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임.
기호(6,7): 공히 부정형의 평지인 토지로서, "답"으로 이용중임.
기호(8): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.
[도로상태] 기호(1,2): 공히 본건 북측으로 폭 3M 내외의 포장도로를 이용중임.
기호(3): 본건 북동측으로 폭 3M 내외의 포장도로를 이용중임.
기호(4-6,9): 공히 지적상 "맹지"이나, 현황 인접필지를 통하여 접근 가능한 상태임.
기호(7): 본건 남측으로 지적상 2M 내외의 비포장도로를 이용중임.
기호(8): 본건 남측으로 폭 3M 내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1,5,8): 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴 /돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역( 전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/ 닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5 km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(3,4): 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 기호(6,7): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(9): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 기호(2): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "전"으로 이용중임.
[참고사항] 본건 기호(8) 지상에는 공부상 기호(10) 건물이 소재하는 것으로 등재되어 있으나 기준 시점 현재 철거되어 소재불명 상태로 조사된 바, 평가목적 등을 고려하여 감정평가외 하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
본건 기호(8) 지상에는 일반건축물대장상 건물(주용도: 주택, 주구조: 세면브록, 연면 적: 36.7㎡, 사용승인일: 1976)이 등재되어 있으나 현황 소재불명 상태로 조사된 바, 귀 제시목록에 의거 별도 기재하지 않았으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/07/07]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.01.16] 채권자 홍OOOOOOOO 일부경매신청취하서 제출
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록4.5. 현황 '휴경지', 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근가능. -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 인지면 산동리 소재 서산시농업기술센터 남동쪽에 위치하고, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 농촌지대임, ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 전이고, 현재 전(마늘)으로 이용하고 있음 ○ 목록 2 - 본건의 공부상 지목은 임야이지만, 현재 [목록 1]과 물리적 경계 없이 일단의 토지를 이루어 전(비닐 피복)으로 이용하고 있음 ○ 목록 3 - 본건의 공부상 지목은 답이고, 현재 답(경운)으로 이용하고 있음 ○ 목록 4 - 본건의 공부상 지목은 답이지만, 현재 경작을 하지 아니하여 잡초만 무성하게 자라고 있는 휴경지(묵답)로 보임 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 전이지만, 현재 경작을 하지 아니하여 잡초만 무성하게 자라고 있는 휴경지(묵전)로 보임 ○ 목록 6 - 본건의 공부상 지목은 답이고, 현재 대부분 답(경운)으로 이용하고 있으며, 일부 개울이 지나고 있는 것으로 보임 ○ 목록 7 - 본건의 공부상 지목은 답이고, 현재 답(경운)으로 이용하고 있음 ○ 목록 8 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 위 지상에 [목록 10] 목조 및 브록구조 스레트지붕 단층주택이 소재한 것으로 등록되어 있으나 현재 위 건물은 철거되어 목재 등 건물 잔해만 남아 있음 ○ 목록 9 - 본건의 공부상 지목은 답이지만, 현재 경작을 하지 아니하여 잡초만 무성하게 자라고 있는 휴경지(묵답)로 보임 ○ 목록 10 - 본건은 공부상 목조 및 브록구조 스레트지붕 단층 주택 3동이 등록되어 있으나, 현재 위 건물은 모두 철거되어 목재 등 건물 잔해만 남아 있음 - 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대주가 존재하지 아니하므로 인접 토지와의 경계 및 그 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 25건 107,231,688원 77,736,439원 57% 2.1회
6개월 34건 106,428,980원 71,930,029원 61% 2회
12개월 47건 96,184,575원 62,629,206원 61% 2회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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