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2023타경1307 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 40
소재지 충청남도 서산시 인지면 산동리 산59
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 1307

물건번호

 1 물건용도 토지(임야)
감정평가액 289,537,449원  경매대상 토지지분매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (33%) 96,450,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.05.28(화) 10:00
(입찰 14일전)
입찰보증금 (10%) 9,645,000원  토지면적 12,216.78㎡(3,695.58평) 유찰횟수 3회
입찰법원 대전지방법원 서산지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 40회]
  • 2023타경1307 토지(임야)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 2 산동리 산59 임야 10834.41㎡ (3,277.41평)  
4 산동리 산60 임야 1382.37㎡ (418.17평)  
진행 (입찰14일전)    
 2024-02-13 유찰 (97%) 281,194,816원 
 2024-03-19 유찰 (68%) 196,836,000원 
 2024-04-23 유찰 (48%) 137,785,000원 
 2024-05-28 진행 (33%) 96,450,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 인지면 산동리 소재 "산동1구 마을회관" 남서측 근거리에 위치하는 부동산(토지)로서 주위환경은 자연림, 농경지, 단독주택 및 종교시설 등이 소재하는지대임.
[교통상황] 기호(1-6): 본건 및 본건 인근 까지 차량 접근이 가능하며, 북측 원거리에 649번 지방 도가 소재함.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 급경사지로서 현황 "자연림" 상태임.
기호(2-4): 부정형의 완경사로서, 현황 "자연림"상태임.
기호(5,6): 부정형의 완경사 및 급경사지로서 현황 자연림 및 일부 현황 도로 상태임.
(본건 기호(1-6) 지상 일부에 분묘수기가 소재하는 것으로 탐문조사됨.)
[도로상태] 기호(1-4): 공히 맹지임.
기호(5,6): 지적도상 맹지이나 본건 토지 일부를 포함하여 시멘트콘크리트 포장된 현황 도로를 이용함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발 고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역 <문화재보호법>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사 슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제 한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불 가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해 발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리 법>임. 기호(5): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/ 메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공 :5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법 >임. 기호(6): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴 /돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한 보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설보호 법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호(5,6)의 공부상 지목은 "임야"이나 임야 및 일부"현황 도로"임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 기호(1-6) 지상에 육안으로 분묘를 확인하기 곤란하나 분묘수기가 소재하는 것으로 탐문조사됨.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/06/26]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음 -지상 일부에 육안으로 분묘를 확인하기 곤란하나 분묘 수기가 소재하는것으로 보임 (분묘기지권 성립여지 있음) -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건(목록 1~6)은 서산시 인지면 산동리 소재 서산농업기술센터 남쪽 도비산 정상에서 북동쪽 기슭에 위치하고, 주위는 대부분 임야이고, 인근에 송림사 등 사찰이 있음 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 현재 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태임 - 일부 도비산 정상에서 북서쪽으로 이어지는 능선을 따라 등산로로 이용되고 있으며, 용도지역은 농림지역에 속함 - 등산로에서 동쪽 능선 아래에 [제시 외] 묘지 1기를 발견하였으나 수풀이 우거지고 면적이 넓어 추가 묘지는 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태임 - 임야를 조사하였으나 소나무 등 수풀이 우거지고 면적이 넓어 묘지나 인공구조물은 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태임 - 임야를 조사하였으나 소나무 등 수풀이 우거지고 면적이 넓어 묘지나 인공구조물은 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태임 - 임야를 조사하였으나 소나무 등 수풀이 우거지고 면적이 넓어 묘지나 인공구조물은 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태이고, 본건 중앙을 관통하여 도로가 지나고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무 등 수풀이 우거지고 면적이 넓어 묘지나 인공구조물은 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태이고, 본건 중앙을 관통하여 도로가 지나고 있음 - [제시 외] 분묘 1기를 발견하였으나 봉분이 거의 없고 최근에는 관리가 잘되지 않고 있는 것으로 보이고, 나머지 임야는 수풀이 우거지고 면적이 넓어 추가 묘지는 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 289,537,449원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 93,655,890원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 199,557,163원 65,399,467원 40% 3.3회
6개월 15건 309,681,652원 115,419,787원 47% 2.8회
12개월 33건 226,971,798원 86,049,627원 55% 2.6회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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