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2023타경101661 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 50
소재지 부산광역시 사상구 엄궁동 24-1
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 101661

물건번호

 물건용도 주택
감정평가액 410,888,750원  경매대상 건물전체 및 토지지분매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (52%) 212,792,000원 

건물면적

 159.91㎡(48.37평) 입찰기일 2024.05.28(화) 10:00
(입찰 13일전)
입찰보증금 (10%) 21,279,200원  토지면적 175.00㎡(52.94평) 유찰횟수 3회
입찰법원 부산지방법원 부산서부지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 50회]
  • 2023타경101661 주택경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 2 엄궁동 24-1 대 175㎡ (52.94평)  
건물
 3 대동로33번길 19 1층 주택 84.42㎡ (25.54평)  
3 대동로33번길 19 2층 주택 75.49㎡ (22.84평)  
제시외건물 3 대동로33번길 19 다용도실 5.4 ㎡(1.63평)  
3 대동로33번길 19 다용도실 2.4 ㎡(0.73평)  
3 대동로33번길 19 창고등 5.3 ㎡(1.60평)  
3 대동로33번길 19 보일러실등 5.8 ㎡(1.75평)  
3 대동로33번길 19 옥탑방 22.8 ㎡(6.90평)  
진행 (입찰13일전)    
 2024-02-13 유찰 (101%) 415,608,750원 
 2024-03-19 유찰 (81%) 332,487,000원 
 2024-04-23 유찰 (65%) 265,990,000원 
 2024-05-28 진행 (52%) 212,792,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "학진초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 중·소규모의 공장, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1, 2) 공히 본건 인근에 간선도로가 소재하나, 본건까지 차량 접근가능은 불가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통시설은 보통임.
[이용상태] - 기호(1, 2)는 북서하향 경사지대 내 자체 지반조성한 저지로서 사다리형 및 부정형 토지로서, 주거용 건부지 및 주거기타 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1, 2) 공히 동측 간선도로인 대동로에 동측으로 접하는 노폭 약2-3내지 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1. 2) 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육인적자원부)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[제시외 물건] - 기호(1): 제시외건물㉠-㉢이 소재하고, 기호(1) 토지는 제시외건물 소재로 인하여 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 보이며, 그에 따른 토지가액을 별도로 후첨 토지건물명세표상에 표기 하였음.
- 기호(2): 제시외건물㉣-㉧이 소재하나, 기호(2) 토지의 사용,수익 및 처분에 미치는 영향은 별무 할 것으로 보이는바, 이에 구애됨 없이 토지가액을 평가 하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대사항: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 본건은 조표32320내 조표32320호 세멘블록조 슬래브지붕 2층 건물로서,·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,·창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 기호(2) 지상에 후첨‘지적·건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물㉣-㉧이 소재하나, 구조·용도 및 규격 등으로 부합물 및 종물로 보임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/05/29]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
이OO
X  
정OO
X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1 : 현장에는 제시외로 추정되는 2층 주택이 있었음. 2) 목록 2 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 410,888,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 51,264,000원 30,758,400원 60% 3회
6개월 3건 130,039,807원 47,110,233원 41% 3.3회
12개월 6건 125,901,653원 50,258,450원 47% 3.3회
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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