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2023타경10 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 30
소재지 부산광역시 강서구 봉림동 639-7
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 10

물건번호

 물건용도 토지(전)
감정평가액 704,960,000원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (51%) 360,939,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.05.28(화) 10:00
(입찰 14일전)
입찰보증금 (10%) 36,093,900원  토지면적 1,776.00㎡(537.24평) 유찰횟수 3회
입찰법원 부산지방법원 부산서부지원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 30회]
  • 2023타경10 토지(전)경매
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  • 2023타경10 토지(전)경매
  • 2023타경10 토지(전)경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 봉림동 639-7 전 982㎡ (297.06평)  
4 봉림동 639-15 전 794㎡ (240.19평)  
제시외건물 1 봉림동 639-7 동.식물관련시설 493.92 ㎡(149.41평)  
4 봉림동 639-15 건조작업장 110.5 ㎡(33.43평)  
4 봉림동 639-15 건조작업장 110.5 ㎡(33.43평)  
4 봉림동 639-15 건조작업장 110.5 ㎡(33.43평)  
4 봉림동 639-15 건조작업장 110.5 ㎡(33.43평)  
진행 (입찰14일전)    
 2024-02-13 유찰 (100%) 704,960,000원 
 2024-03-19 유찰 (80%) 563,968,000원 
 2024-04-23 유찰 (64%) 451,174,000원 
 2024-05-28 진행 (51%) 360,939,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 죽림동 소재 "가락초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 경지정리된 농경지로 일부 소규모 제조업소, 창고 등이 형성되어 있는 시외곽 농경지대로서, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지대이나 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 본건은 자루형 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 동식물관련시설(작물재배사) 건부지로 이용중임.
기호(2): 본건은 세장형 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 건조작업장으로 이용중임.
기호(3): 본건은 세장형 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,3): 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 본건 기호(1)을 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지정문화재구역(문화체육과 별도 확인)<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지정문화재구역(2014-08-13)(문화체육과 별도 확인)<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
[제시외 물건] 1) 본건 기호(1) 지상위 제시외건물㉠(동·식물관련시설(작물재배사)/일반철골구조 기타지붕 단층/493.92㎡/사용승인일:2022.09.07.)은 일반건축물대장에 등재되어 있으나, 현재 미등기건물이며, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물을 감안한 토지평가액을 별도 병기하였음.
2) 본건 기호(2) 지상위 제시외건물(기호 ㉡-㉤)이 소재하며, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 공부상 지목은 "전"이나, 동·식물관련시설(작물재배사)이 있는 "잡종지"상태임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호(가) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물(사용승인일:2018.12.12.)로서,근린생활시설(현황:창고)부분:·주기둥 : H-Beam 400 × 200㎜, 300 × 150㎜·층 고: 최고높이 약 6.5m, 처마고 약 5m임.
·벽 체 : 판넬 잇기 등 마감.
·창 호 : 하이샷시창 구조임.
·바 닥 : 콘크리트하드너 마감.
·천 정 : 철골트러스위 판넬마감.
주택부분:·벽 체 : 판넬 잇기 등 마감.
·내 벽 : 내부인테리어 마감.
·창 호 : 하이샷시창 구조임.
[이용상태] 건축물대장상 근린생활시설(소매점), 단독주택이나, 현황 창고 및 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 건축물대장상 근린생활시설(소매점) 부분은 현황 창고로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대 관계: 미 상 임.
2) 기 타: 없 음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/04/03]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.12.27] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권에 의한 권리신고 보정서 제출
 [2023.12.20] 소유자대리인 구O 경매절차에 관한 의견 제출
 [2023.04.11] 유치권자 주OOO OOOOOO OOOOO OOO OOO OOO OOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
 [2023.04.11] 유치권자 주OOO OOOOOO OOOOO OOO OOO OOO OOO 유치권에 의한 권리신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 제시외 건물 제외 -.목록4.토지에 제시외 건물로 기재된 비닐하우스로 보이는 4개동이 소재함 -.농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수, 강서구에 대한 사실조회 결과 시멘트타설 및 적재물에 대한 복구가 필요하며 현 상태에서는 발급불가하다는 회신 있음) -.개시결정 이후 2023.1.18.자로 매각대상 부동산 부산 강서구 봉림동 639-7 전 1776㎡중 전794㎡가 부산광역시 강서구 봉림동 639-15로 분할됨 -.목록1.토지는 공부상 지목은 "전"이나,동.식물관련시설(작물재배사)이 있는 "잡종지"상태임 -.목록4.토지는 지적도상 맹지이나, 목록1.토지를 통해 출입이 가능함. -.목록1.토지의 감정평가액은 미등기 제시외 건물(건축물대장 있음)을 감안한 금액임 -.주식회사 이상건축상사(2023.4.11.자, 181,814,600원)의 639-13 용도변경 및 639-7 신축건물 공사대금에 대한 유치권 신고가 제출되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 소유자가 유치권자를 상대로 유치권이 존재하지 않음을 이유로 한 토지인도청구의 소(이 법원 2023가단101514)소송진행중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1 : 지상에 제시외 단층건물(봉죽길238번길 142) 소재 2) 목록 1,2,3 및 제시외 건물 : `유치권행사중` 현수막 부착됨
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 1,053,130,000원 576,863,337원 52% 3.3회
6개월 8건 519,296,528원 291,733,390원 51% 3.8회
12개월 23건 453,429,679원 304,110,212원 77% 2.2회
인근지역 최근 낙찰사례    
무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 10 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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