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2021타경4964 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 64
소재지 부산광역시 사하구 하단동 320-4
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2021 타경 4964
2022타경2118(병합)

물건번호

 물건용도 토지(대지)
감정평가액 240,700,000원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (51%) 123,238,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.05.28(화) 10:00
(입찰 13일전)
입찰보증금 (10%) 12,323,800원  토지면적 145.00㎡(43.86평) 유찰횟수 3회
입찰법원 부산지방법원 부산서부지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 64회]
  • 2021타경4964 토지(대지)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 11 하단동 320-4 대 145㎡ (43.86평)  
제시외건물 11 하단동 320-4 주택 198.9 ㎡(60.17평)  
진행 (입찰13일전)    
 2024-02-13 유찰 (100%) 240,700,000원 
 2024-03-19 유찰 (80%) 192,560,000원 
 2024-04-23 유찰 (64%) 154,048,000원 
 2024-05-28 진행 (51%) 123,238,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단성당" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있는 주택재개발예정지대임.
[교통상황] ㄱ) 기호(1,2,4,9) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
ㄴ) 기호(3,5,6,7,8,11,12,13,14,15) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] ㄱ) 기호(1,2,3,4,6,8) : 북하향 급경사지 내, 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임.
ㄴ) 기호(5,7) : 북하향 급경사지 내, 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중임.
ㄷ) 기호(9,15) : 북하향 완경사지내의 부정형 토지로서, 주거용 부지로 이용 중임.
ㄹ) 기호(11) : 북하향 완경사지내의 사다리형 토지로서, 주거용 부지로 이용 중임.
ㅁ) 기호(12,14) : 북하향 완경사지내의 사다리형 토지로서, 주거용 부지로 이용 중임.
ㅂ) 기호(13) : 북하향 급경사지 내, 부정형의 토지로서, 자연림 및 주거기타로 이용 중임.
[도로상태] ㄱ) 기호(1,2,4) : 본건이 약 2-3미터 폭의 도로임.
ㄴ) 기호(3,5,6,7,8) : 본건이 약 1.5-2미터 폭의 도로임.
ㄷ) 기호(9) : 북측으로 약 3미터 폭의 도로에 접함.
ㄹ) 기호(11,12) : 남측으로 약 1.5미터 폭의 도로에 접함.
ㅁ) 기호(13.15) : 동측으로 약 1.5미터 폭의 도로에 접함.
ㅂ) 기호(14) : 북측으로 약 2미터, 남측으로 약 1미터 폭의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] ㄱ) 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,15) : 제2종일반주거지역(2020-07-22)(고시로 인한 면적 변경)
ㄴ) 기호(13) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2020-07-22)(고시로 인한 면적 변경) 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지, [제시외 물건] 기호 11,12 토지상에 제시외건물이 소재하고 있으나 철거진행중인 상태이며,기호 14 토지상에 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조 기호 가,ㄱ,-ㄷ)이 소재하여 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 정상평가하였으며, 제시외 건물의 영향을 감안한 토지평가액을 별도 병기하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계:미상,기타:본건중 공유지분은 (주)지산디엔씨 지분만의 평가로서, 위치를 특정할 수 없어 전체 토지를 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하였음.
[건물구조] (기호 10)
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1990.07.06),외벽: 전면 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감,내벽: 벽지도배 등 마감,창호: 샷시창의 구조임.
(기호 16)
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1991.06.01),외벽: 전면 치장타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,내벽: 벽지도배 등 마감,창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 기호 1ㅣ, 16 공히 현재 공가상태이며, 건물 내부철거 상태임.
[설비내역] 기호 1ㅣ, 16 공히 현재 건물 내부철거 상태임.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계:미상,기타:없음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/03/28]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
이OO 2005.09.02
 
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 토지의 대지부분에 법정지상권 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.10.17] 채권자 주OOO OOOOO 경매속행 신청서 제출
 [2022.04.25] 채권자 주OOO OOOOO 경매취소통지에 대한 답변서 제출
[매각물건명세서 비고란]
-.토지만 매각(제시외 건물 매각제외) -.감정평가액 및 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 감정평가액임.제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음. -.본건 토지상에 제시외 건물이 소재하고 있으나 현재 공가상태이며 건물 내부 철거진행중인 상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록 2,3,4,5,6,7,8,9,13,15번은 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음. 2. 본건 목록 11번 지상에 제시외 2층 단독주택, 12번 지상에 제시외 2층 다세대주택, 14번 지상에 제시외 단층 단독주택이 각 있었음(각 공가로 철거 진행중). 3. 본건 목록 10, 16번 : 각 공가로 철거 진행 중
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 621,977,675원 295,439,500원 47% 4회
6개월 4건 321,290,688원 157,224,250원 72% 2.8회
12개월 9건 268,867,156원 159,301,667원 67% 2.8회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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