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남양주시 와부읍 덕소로
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광주시 태봉로 50,
근린상가
원주시 능라동길 51,
 
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2023타경674 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 39
소재지 강원도 동해시 신흥동 264
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 674

물건번호

 물건용도 토지(임야)
감정평가액 49,458,000원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (34%) 16,965,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.06.10(월) 10:00
(입찰 22일전)
입찰보증금 (10%) 1,696,500원  토지면적 8,704.00㎡(2,632.96평) 유찰횟수 3회
입찰법원 춘천지방법원 강릉지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 39회]
  • 2023타경674 토지(임야)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 신흥동 264 답 770㎡ (232.93평)  
2 신흥동 265 전 873㎡ (264.08평)  
3 신흥동 267 임야 317㎡ (95.89평)  
4 신흥동 산89 임야 6744㎡ (2,040.06평)  
진행 (입찰22일전)    
 2024-01-22 변경 (116%) 57,550,800원 
 2024-02-19 유찰 (100%) 49,458,000원 
 2024-03-25 유찰 (70%) 34,621,000원 
 2024-04-29 유찰 (49%) 24,235,000원 
 2024-06-10 진행 (34%) 16,965,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 강원도 동해시 신흥동 소재 도화동마을 동측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 임야 등이 주로 소재하는 국도주변 산간농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량등의 출입이 불가능하며,시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 불편시됩니다.
[이용상태] 기호1,2): 완경사의 부정형 토지로서 전(일부휴경지) 상태입니다.
기호3) :완경사의 부정형 토지로서 토지임야로 이용중입니다.
기호(4):급경사의 부정형 토지로서 자연림으로 이용중입니다.
기호5): 급경사의 부정형 토지로서 자연림,일부묘지로 이용중입니다.
[도로상태] 지적도상 맹지입니다 [토지이용계획] 기호1):자연환경보전지역,가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상수원보호구역(달방)<수도법>,<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지,해당지번중240㎡전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다기호2) :자연환경보전지역,가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한 법률>,상수원보호구역(달방)<수도법>,<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지.
기호3,4) :자연환경보전지역,가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 상수원보호구역(달방)<수도법>기호5):보전관리지역,가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> [제시외 물건] 기호 1,2) 지상에 별첨사진와 같이 제시외건물이 소재합니다.
기호 5) 지상에 별첨사진와 같이 분묘가 소재합니다 [공부와의 차이] 기호 1) 공부상지목이 답이나 현황은 전 입니다기호 5) 공부상지목이 임야 이나 현황은 임야 및 일부묘지 입니다 [참고사항] 1)임대관계는 미상입니다.
2)본건 토지의 경우 지상에 분묘의소재가능성이 있는바 정확한 분묘의 소재여부는 재확인하시기바랍니다
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/09/11]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 목록1.에 경료된 을구 순위3번 구분지상권설정등기(접수2011.1.3.제16호)는 매각으로 말소되지 않음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.11.06] 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 목록2. 지상 불법건축물 있어 농지로 원상회복 후 농지취득 가능(별첨 사실조회회신 참조) - 목록1. 지상 송전선 건설 및 소유 목적의 구분지상권 설정되어 있는 점 감안 평가 - 목록1. 지상 매각대상 아닌 소유자불명의 농막 두채 소재, 공부상 지목(답)과 달리 현황 "전"으로 이용 - 목록2. 지상 매각대상 아닌 소유자불명의 비닐하우스 한동 소재 - 목록3. 지상 소재 입목 포함 평가, 지상 분묘 소재가능성 있어 정확한 분묘소재여부 별도 확인 요 - 공히 지적도상 맹지 - 2023.11.6.자 김동욱으로부터 목록1,2,3.부동산에 대해 공사대금 금 63,400,000원의 유치권신고서가 제출되어 있으며, 그 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1~5번은 동해시 삼화동 행정복지센타 남서측 원근에 위치함. 현 황:본건 기호 1번은 자연환경보전지역으로 지목은 `답`이나 현재 농사를 짓지않는 휴경지로 지상에 소유자 불명의 단층농막주택 두채가 소재 하고 있음. 현 황:본건 기호 2번은 자연환경보전지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지않는 휴경지로 지상에 소유자 불명의 비닐하우스 한 동이 소재하 고 있음. 현 황:본건 기호 3번은 자연환경보전지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하는 지역으로 지상 위 분묘소재 여부는 불분명하며 접경 필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현황:본건 기호 4번은 자연환경보전지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하는 지역으로 지상 위 분묘소재 여부는 불분명하며 접경 필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호 5번은 보전관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하는 지역으로 지상에 분묘 소재하고 있으나 접경필지와의 정확한 경게측량이 요구됨. *주변인 진술에 의하면 본건 기호 5번 지상 위 분묘는 채무자(박찬표)의 밀양박씨 문중 납골묘라고 함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 148,879,000원 90,710,000원 51% 2.5회
6개월 5건 183,035,600원 116,996,000원 61% 2.2회
12개월 11건 214,128,955원 174,507,727원 102% 1.5회
인근지역 최근 낙찰사례    
무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 674 (춘천지방법원 강릉지원)를 말씀해 주세요.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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