[지내동 주택 부동산경매] 김해시 162-3 2023타경3373

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타경

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다세대(빌라)
관악구 행운6길 14,

토지(대지)
여수시 남면 심장리

토지(임야)
경주시 감포읍 호동리

근린상가
송파구 위례광장로 188,

다세대(빌라)
미추홀구 경인로98번길 3-8,

근린상가
기장군 정관읍 정관7로

아파트
군산시 칠성7길 56,

근린상가
미추홀구 아암대로 53,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2023타경3373 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 김해시 지내동 162-3

사건번호

2023 타경 3373

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

652,056,100원

경매대상

건물전체 및 토지지분매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(51%) 333,853,000원
(54.45%) 355,050,000원

건물면적

193.90㎡(58.65평)

입찰기일

2024.04.30(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 33,385,300원

토지면적

564.50㎡(170.76평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 114회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	지내동 162-3	대	443㎡ (134.01평)
	3	지내동 163-8	도로	52.50㎡ (15.88평)
	4	지내동 163-6	대	69㎡ (20.87평)
건물	2	김해대로 2721-1	1층 주택	98.04㎡ (29.66평)
	2	김해대로 2721-1	2층 주택	94.86㎡ (28.70평)
	2	김해대로 2721-1	단층 화장실	1.00㎡ (0.30평)
제시외건물	1	지내동 162-3	곡물저장고	3 ㎡(0.91평)

진행

2024-01-16 유찰

(100%) 652,056,100원

2024-02-20 유찰

(80%) 521,645,000원

2024-03-26 유찰

(64%) 417,316,000원

2024-04-30 낙찰

(51%) 333,853,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 지내동 소재 "부산김해경전철 지내역" 북동측 인근에 위치하며,주위는 단독 및 공동주택, 아파트, 상가, 공장 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호1 : 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호3,4 : 부정형 평지로서, 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 왕복 6차선 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호1,4 : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01).
일련번호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-1-9)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01).
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호4는 지목 "대"이나 현황 "도로" 등으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 일련번호3은 공유지분 토지임.
[건물구조] 조적조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 일련번호2 부속건물(화장실)은 가격시점 현재 소재불명임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/09/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	1층 전부				18,000,000	X
주OO	1층 좌측 약1/2	2017.12.05	없음	2023.06.23	3000만원 [월]없음	O
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2 건물의 을구 순위번호1번 전세권설정등기(1998.12.5. 제83563호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지상에 소재한 정원수, 바닥포장 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 목록2 건물의 부속건물인 화장실은 현재 소재불명으로 평가에서 제외함. 목록3 토지는 지분매각임. 목록4 토지는 지목 '대'이나 현황'도로'로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 소재하며(조적조 슬래브지붕 단층화장실은 철거되고 없음), 기호3은 도로로, 기호4는 대지이나 현 `도로`로 이용중임.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 652,056,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 94,256,341원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	328,296,893원	205,810,000원	56%	3.3회
6개월	7건	404,589,044원	270,837,143원	62%	2.9회
12개월	10건	381,077,114원	257,920,000원	64%	2.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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