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다세대(빌라)
은평구 은평로12길 18-1,
토지(임야)
보령시 오천면 삽시도리
아파트
미추홀구 미추로 5,
토지(묘지)
해남군 산이면 금호리
병원
화순군 동면 언도리
토지(답)
진천군 문백면 평산리
주택
창원시 진해구 충장로442번길
토지(전)
완도군 노화읍 고막리
아파트
군산시 칠성7길 56,
토지(임야)
창원시 마산합포구 진북면
토지(임야)
구례군 마산면 마산리
토지(임야)
김해시 상동면 묵방리
다세대(빌라)
강남구 논현로106길 52-1,
주택
평창군 봉평면 진조리
근린주택
군포시 금정동 761-8
 
물건정보 핵심보기 홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기
2023타경3154 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경기도 화성시 양감면 대양리 산146-4
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 3154
2023타경85422(중복)

물건번호

 1 물건용도 토지(임야)
감정평가액 761,248,160원  경매대상 토지지분매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (34%) 261,108,000원 
(42.85%) 326,200,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.04.26(금) 10:00
입찰보증금 (10%) 26,110,800원  토지면적 5,198.28㎡(1,572.48평) 유찰횟수 3회
입찰법원 수원지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 133회]
  • 2023타경3154 토지(임야)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 대양리 산146-4 임야 4639㎡ (1,403.30평)  
2 대양리 1293-1 전 397㎡ (120.09평)  
3 대양리 1293-2 도로 39㎡ (11.80평)  
4 대양리 1293-6 도로 90.44㎡ (27.36평)  
5 대양리 1293-7 임야 32.84㎡ (9.93평)  
진행    
 2024-01-16 유찰 (100%) 761,248,160원 
 2024-02-20 유찰 (70%) 532,874,000원 
 2024-03-25 유찰 (49%) 373,012,000원 
 2024-04-26 낙찰 (34%) 261,108,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-06-14 진행

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 양감면 대양리에 소재하는 사찰인 "천관사" 남측에 위치하며 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등의 혼재지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 비교적 외곽지역에 위치하여 제반 교통사정은 불편한 편임.
[이용상태] 평가대상인 5개의 필지가 지적상 연접되어 있으며, 기호1 토지 : 사다리형에 가까운 다각형의 토지로 완경사 임야임.
기호2 토지 : 부정형의 토지로 묵전 상태이며 본 토지의 동측 일부는 현황 "도로"로 이용되고 있음.
기호3, 4 토지 : 도로 부지임.
기호5 토지 : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 도로 및 비탈면 상태임.
[도로상태] 기호1 및 기호2 토지가 도로 부지인 기호3-5 토지에 접하고 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상;기호1 토지 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한지역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역,기호2 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한지역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리 권역, 영농여건불리농지,기호3-5 토지 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한지역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역이며 기타 자세한 내용은 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참고하시기 바람.
[제시외 물건] 본건 토지상의 수목류 및 바닥포장 등의 토지 부합물은 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/06/12]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 수목류 및 바닥포장 등 토지부합물은 토지에 포함하여 평가됨 2. 목록1 : 분묘는 발견되지 않았으나 별도의 확인 필요 3. 목록2 : 묵전상태이며 일부는 도로로 이용되고 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 일부면적 전용허가 있음(축사 진출입로 조성) 4. 목록5 : 공부상 임야이나 현황은 도로임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 해당 토지에 대하여 육안으로 조사하였으나 분묘나 시설물을 발견나지 못하였으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 목록 2. 부동산은 공부상 전이나 현황은 잡목 및 수풀이 무성한 임야임. - 목록 3. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 4. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(시멘트 포장된 도로). - 목록 5. 해당부동산은 공부상 임야이나 현황 도로임(시멘트 포장된 도로). - 목록 1~5. 부동산은 경계구분없이 인접한 토지로 각 해당토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,664,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경85422(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 10건 888,477,523원 397,143,290원 62% 1.9회
6개월 30건 622,288,029원 343,502,297원 65% 1.8회
12개월 74건 697,174,039원 394,476,309원 71% 1.7회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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