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2023타경30781 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 36
소재지 경상남도 남해군 서면 중현리 1487-29
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 30781

물건번호

 물건용도 토지(임야)
감정평가액 199,839,000원  경매대상 토지매각 진행상태 변경
최저입찰가 (80%) 159,871,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.04.25(목) 10:00
입찰보증금 (10%) 15,987,100원  토지면적 3,928.00㎡(1,188.22평) 유찰횟수 1회
입찰법원 창원지방법원 진주지원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 36회]
  • 2023타경30781 토지(임야)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 4 중현리 1487-29 전 2507㎡ (758.37평)  
5 중현리 산167-7 임야 793㎡ (239.88평)  
8 중현리 1491-2 임야 628㎡ (189.97평)  
진행    
 2024-01-11 변경 (100%) 199,839,000원 
 2024-03-21 유찰 (100%) 199,839,000원 
 2024-04-25 변경 (80%) 159,871,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 기호1,2,6 토지는 경상남도 남해군 남면 용현리 홍현2제, 홍현3제 저수지 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 자연림이 혼재하는 지역임.
기호4,5,8 토지는 남해군 선면 중현리 중현보건지료소 남측 인근에 소재하며, 주위는농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
기호7 토지는 남해읍 남해공용터미널에서 북서측으로 인근에 위치하고, 주위는 주택지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호1,2,5,6 토지는 부정형의 완경사지인 임야, 기호4토지는 부정형의 완경사지인 농경지(전), 기호7 토지는 사다리형의 평지인 건부지, 기호8 토지는 현황 도로임.
[도로상태] 기호1,2 토지는 본건 일부가 노폭 약 3M내외 도로가 개설되어 있음. 기호4 토지는 서측으로 노폭 약 3M내외 도로가 개설되어 있음.
기호5 토지는 동측으로 노폭 약 3M내외 도로가 개설되어 있음.
기호6 토지는 맹지임.
기호7 토지는 북측 및 남서측으로 노폭 약 2M내외 도로가 개설되어 있음.
기호8 토지는 현황 도로임.
[토지이용계획] - 기호1 토지 :보전관리지역, 생산관리지역, 가측사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
- 기호2 토지 :생산관리지역, 가측사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>.
- 기호4 토지 :생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,- 기호5,6,8 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>.
- 기호7 토지 :준주거지역, 용도구역기타(전통상업보존구역→대형SSM 입점제한구역), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 하수처리구역<하수도법>.
[제시외 물건] 기호2 토지상에 온천공이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미 상.
- 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(위 기와지붕) 2층건으로, 외 벽 : 치장벽돌조.
창 호 : 샷시창.
[이용상태] 주택.
[설비내역] 위생 및 난방시설 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "토지.건물 감정평가명세표"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 토지가격에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미 상.
- 기 타 : 없 음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/05/08]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 - 지상에 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 부동산 [4]에 대하여 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 부동산 [8] 현황은 도로임.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-04-25입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 68,854,038원 30,088,348원 51% 3.3회
6개월 7건 64,085,821원 27,996,199원 59% 3.4회
12개월 17건 87,626,585원 40,369,611원 63% 3.2회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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