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다세대(빌라)
성북구 정릉로10가길 6-32,
토지(답)
기장군 장안읍 덕선리
토지(목장용지)
화성시 장안면 독정리
다세대(빌라)
관악구 양녕로6가길 50,
도시형생활주택
서구 가현로42번길 46,
다세대(빌라)
은평구 신사동 266-24
다세대(빌라)
미추홀구 경인북길 365-1,
다세대(빌라)
미추홀구 재넘이길19번길 27,
근린시설
기장군 기장읍 연화리
아파트
유성구 동서대로 725,
토지(임야)
가평군 가평읍 마장리
다세대(빌라)
광주시 광주대로 115-7,
다세대(빌라)
김포시 통진읍 김포대로
토지(전)
서산시 성연면 명천리
토지(도로)
서산시 성연면 평리
 
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2022타경110933 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 82
소재지 서울특별시 도봉구 도봉동 451
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 110933

물건번호

 1 물건용도 토지(대지)
감정평가액 1,166,141,700원  경매대상 건물제외 및 토지지분매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (41%) 477,651,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.06.04(화)
(입찰 16일전)
입찰보증금 (10%) 47,765,100원  토지면적 500.49㎡(151.40평) 유찰횟수 4회
입찰법원 서울북부지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 82회]
  • 2022타경110933 토지(대지)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 도봉동 451 대 500.49㎡ (151.40평)  
제시외건물 1 도봉동 451 제시외건물  
진행 (입찰16일전)    
 2024-01-16 유찰 (100%) 1,166,141,700원 
 2024-02-20 유찰 (80%) 932,913,000원 
 2024-03-26 유찰 (64%) 746,330,000원 
 2024-04-30 유찰 (51%) 597,064,000원 
 2024-06-04 진행 (41%) 477,651,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "오봉초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전 등이 소재하고 남동측 인근은 주거지대임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "오봉초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전 등이 소재하고 남동측 인근은 주거지대임.
3) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 제시외건물(주택 및 음식점 등)의 부지로 이용중임.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 제시외건물(주택 및 음식점 등)의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태=지적도상 동측으로 폭 2-3m내외의 도로가 소재하고, 남동측 인접지를 통해서도 차량 출입하고 있음.
8) 인접 도로상태=지적도상 동측으로 폭 2-3m내외의 도로가 소재하고, 남동측 인접지를 통해서도 차량 출입하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
10) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
11) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적도 및 사진용지"에서와 같은 제시외건물이 소재하고 있음.
(공부상 "목조 초즙 주택 26.45㎡, 소유자:김태형"으로 등재되어 있음)
12) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적도 및 사진용지"에서와 같은 제시외건물이 소재하고 있음.
(공부상 "목조 초즙 주택 26.45㎡, 소유자:김태형"으로 등재되어 있음)
13) 공부와의 차이=없음.
14) 공부와의 차이=없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=상세 내역은 미상임.
1[참고사항] 상세 내역은 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/01/30]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
김OO 시루봉로23가길 11-58(26.45㎡) 지상건물 2020.06.09 미상 30,000,000
[월]1,700,000		  
김OO 시루봉로23가길 11-66
X  
하OO 시루봉로23가길 11-58(132㎡) 지상건물 2022.11.21 미상 13,000,000
[월]미상		  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 제시 외 건물 및 시루봉로23가길 11-66 건물의 각 법정지상권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(1-1~ 1-12. 감정서 상 ㄱ~ㅌ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여부 불분명 - 이 사건 토지상 위의 건물에 대하여 등록된 건축물대장은 김태형(이 사건 부동산의 공유자로 추정됨) 명의의 목조주택 1개(목조 구조 초즙 지붕 주택 26.45평방미터)가 있고 위반건축물로 등재됨 - 재감정평가 회보서에서 제시외 건물들은 김태형, 김제(재)호(공유자 김태형의 부로 추정됨)의 소유인 것으로 탐문조사되었으나 추가 확인요함 - 제시 외 건물로 소유권 제한받는 경우 토지가액은 932,913,360원 - 소유자 유구현과 통화 결과 제시 외 건물들은 본인 소유가 아니라고 했으나 추가 확인요함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 물건지 상의 건축물대장은 1개가 있으며, 도봉1동 과세내역서 발급 담당자에 의하면 과세내역서는 정확한 신상정보가 있어야 발급 가능하나 물건지 상에는 건축물대장이 1개가 존재하여 과세내역서가 존재하지 않을 것이라고 함. * 물건지에 2회 방문 현황조사하였으나, 폐문 또는 진술거부로 점유에 대한 조사 불능함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 입찰시간은 ~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,166,141,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 1,672,350,000원 1,183,000,000원 67% 2.5회
6개월 3건 1,697,683,333원 1,272,370,000원 72% 2회
12개월 4건 1,442,767,500원 1,121,027,500원 79% 2.3회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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