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서산시 동문동 971-2
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강남구 삼성로 651,
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계룡시 엄사면 엄사리
토지(전)
인제군 남면 수산리
토지(대지)
창녕군 고암면 억만리
 
물건정보 핵심보기 홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기
2023타경12 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 119
소재지 경기도 동두천시 송내동 198-210
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 12
2023타경75238(중복)

물건번호

 물건용도 주택
감정평가액 323,592,720원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 변경
최저입찰가 (70%) 226,515,000원 

건물면적

 99.89㎡(30.22평) 입찰기일 2024.04.24(수) 10:30
입찰보증금 (10%) 22,651,500원  토지면적 328.00㎡(99.22평) 유찰횟수 1회
입찰법원 의정부지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 119회]
  • 2023타경12 주택경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 3 송내동 198-210 대 328㎡ (99.22평)  
건물
 4 아차노리로52번길 70-2 1층 주택 65.56㎡ (19.83평)  
4 아차노리로52번길 70-2 2층 주택 34.33㎡ (10.38평)  
제시외건물 4 아차노리로52번길 70-2 주택 24.4 ㎡(7.38평)  
4 아차노리로52번길 70-2 다용도실 등 7.9 ㎡(2.39평)  
4 아차노리로52번길 70-2 창고 등 3.6 ㎡(1.09평)  
진행    
 2024-01-10 변경 (100%) 323,592,720원 
 2024-03-20 유찰 (100%) 323,592,720원 
 2024-04-24 변경 (70%) 226,515,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] (기호1토지)
본건은 경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 중소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨.
(기호3토지)
본건은 경기도 동두천시 소재 "아차노리마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] (기호1 토지)
본건까지 차량진입이 가능하며, 동측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등으로 보아 대중교통상황은 보통시 됨.
(기호3 토지)
본건까지 차량진입이 가능하며, 북서측 근거리 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등으로 보아 대중교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호1)
: 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호3)
: 완경사지대내 석축을 쌓아 계단식으로 평탄화한 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1)
: 북측 및 서측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로에 접함.
기호3)
: 남서측 및 남동측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
기호3)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m이내-일부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건으로서,외벽 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
기호4) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 스라브지붕 2층 건으로서,외벽 : 적벽돌 등 쌓기 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호2)
주택(1층 : 계단실 등, 2층: 방3, 주방, 거실, 화장실 등, 3층: 거실, 주방, 화장실, 보일러실 등, 4층: 방2, 거실, 화장실, 가족실 등, 옥탑 : 다락 )으로 이용중임. 기호4)
주택(1층: 방2, 거실, 주방/식당, 다용도실, 보일러실, 욕실 등, 2층: 방1, 가족실, 욕실 등)으로 이용중임. [설비내역] 기호2) : 기본적인 급배수설비, 위생설비, 도시가스 공급설비, 난방시설, 승강기 등 되어있음.
기호4) : 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방시설 등 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "내부구조도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/04/03]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
양OO 전부 방3칸 2023.3.30. 2022.7.04. 2023.03.30 300,000,000
 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.22] 채권자 김OO 기일연기신청서 제출
 [2023.02.02] 근저당권자 최OO 송달장소 변경신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 토지상 일부에 소재하는 수목 거래 관행을 참작하여 평가 3. 압류채권자로부터 금 367,000,000원의 매수신청 및 보증이 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1.은 공부상 대지이고, 현황은 대부분 목록 2. 건물의 대지로 사용되고 있는 것으로 보여짐 2) 목록 2.는 공부상(일반건축물대장) 4층 다가구주택(옥탑 포함)으로 2가구인데, 현황은 1층은 필로티와 주차공간이 있으며, 2층 1가구와 3층 및 4층(옥탑 포함)의 복층구조 1가구가 존재하는 것으로 보임 3) 목록 3.은 공부상 대지이고, 현황은 주로 목록 4.의 단독주택의 대지 및 잔디마당으로 사용되고 있으며, 경계부근에는 명인방법이 없이 소나무 등 수개의 정원수가 식재되어 있음 4) 목록 4.는 공부상 철근콘크리트슬라브지붕 2층 단독주택인데, 현황은 공부상 내용과 일치하는 2층 단독주택으로 보임 나. 점유관계 1) 목록 1. 및 목록 2.는 현지 출장시 아무도 만나지 못하였으나, 본 건 301호(3층, 4층, 옥탑 복층구조) 임차인 원주아의 남편 감영래(010-8703-5006)와 전화문답(통화시간 : 2023.1.31. 13:35-13:45)으로 본 건 현황을 조사함 - 위 목록 2. 다가구주택 301호는 배우자 `원주아`가 임차인이며, 계약기간은 2022.5.경 부터 2년이고, 임차보증금은 1억8천만원이며, 현재 아들 1명과 3인 가족이 점유사용 중이라면서, 계약 당시 임대인이 본 건 건물에 대하여 대출을 받아야 한다고 하여 전입신고를 하지 않았다고 진술하고, - 위 목록 2. 다가구주택 201호는 성명불상(여, 80대) 1명이 임차하여 점유 사용중이고, 전입신고를 하지 않은 것으로 알고 있다고 진술하고, 현지출장시 위 201호 세대출입문 옆에는 가구가 진열되어 있고 그 곳에 신발, 우산 등 생활용품이 보관되어 있어, 임차인이 거주하는 것으로 보고 조사하였으나, - 위 현황조사는 채무자(소유자), 임차인 등을 직접 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록 3. 목록 4.는 공부상 전입세대가 존재하지 않고(`전입세대확인서`에 의함), 현지 출장시 채무자(소유자) 등아무도 만나지 못하여 그 점유관계를 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함 다. 기타 위 현황은 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 구조 및 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-24입니다. 입찰시간은 10:30~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 6,294,760,560원 4,112,555,500원 92% 1회
6개월 5건 5,240,966,331원 3,517,610,200원 77% 1.4회
12개월 7건 3,884,570,050원 2,617,914,571원 76% 1.4회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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