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2023타경110753 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 26
소재지 서울특별시 강서구 강서로24길 6, 제4층 제401호 (화곡동, 으뜸캐슬)
구)서울특별시 강서구 화곡동 105-445
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 110753

물건번호

 물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 265,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (80%) 212,000,000원 

건물면적

 23.83㎡(7.21평) 입찰기일 2024.05.30(목) 10:00
(입찰 14일전)
입찰보증금 (10%) 21,200,000원  토지면적 12.89㎡(3.90평) 유찰횟수 4회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 26회]
  • 2023타경110753 다세대(빌라)경매
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  • 2023타경110753 다세대(빌라)경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 2 강서로24길 6 317 분의 12.89 12.89㎡ (3.90평)  
건물
 2 강서로24길 6 제4층 제401호 (화곡동, 으뜸캐슬) 철근콘크리트구조 23.83㎡ (7.21평)  
진행 (입찰14일전)    
 2024-01-10 유찰 (100%) 265,000,000원 
 2024-02-14 유찰 (80%) 212,000,000원 
 2024-03-20 유찰 (64%) 169,600,000원 
 2024-04-24 유찰 (100%) 265,000,000원 
 2024-04-24 변경 (51%) 135,680,000원 
 2024-05-30 진행 (80%) 212,000,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건 기호1은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건 기호2는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는아파트, 다세대 주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 기호1은 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "화곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
본건 기호2는 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 기호1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제3층 제302호로서,(사용승인일 2021.04.08.)
외벽 : 외장석재 마감 등,내벽 : - ,창호 : 샷시창호 등 입니다.
기호2 철근콘크리트구조 평지붕 7층건 내 제4층 제401호로서,(사용승인일 2020.11.11.)
외벽 : 복합판넬 마감 등,내벽 : - ,창호 : 샷시창호 등 입니다.
[이용상태] 본건 기호1, 기호2는 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 본건 기호1, 기호2는 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 기호1은 이필지 일단의 세장형 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건물부지로 이용중입니다.
본건 기호2는 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대)건물부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 기호1은 북측으로 노폭 약 7m 내외 포장도로와 접하고 있습니다.
본건 기호2는 동측으로 노폭 약 5m 내외 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호1신월동 157-1도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 이며,신월동 157-2도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
기호2 화곡동 105-445도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/09/04]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
강OO 401호 전부 2021.03.09 2021.04.20 263,000,000
[월]없음		 O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자강만동의 승계인으로서 2024.03.28.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성 하였음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 127건 235,620,189원 170,891,861원 73% 5.3회
6개월 263건 240,438,386원 172,273,416원 72% 5.6회
12개월 447건 241,596,885원 173,940,753원 73% 5.6회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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