[신북읍 주택 부동산경매] 춘천시 천전리 2023타경50195

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김천시 농소면 월곡리

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안동시 풍천면 천년숲동로

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이천시 대월면 대월로880번길

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동구 팔공산로185길 61-12

다세대(빌라)
은평구 연서로19길 26-12,

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남양주시 진접읍 해밀예당1로

아파트
중구 보수대로56번길 12,

토지(임야)
울주군 상북면 등억알프스리

근린상가
사상구 광장로 7,

근린상가
강서구 명지국제3로 97,

토지(임야)
천안시 동남구 목천읍

토지(답)
평창군 평창읍 후평리

아파트
남양주시 와부읍 덕소로

아파트
광주시 태봉로 50,

근린상가
원주시 능라동길 51,

물건정보 핵심보기

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2023타경50195 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

강원도 춘천시 신북읍 천전리 668-3

사건번호

2023 타경 50195
2023타경50324(중복)

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

65,453,880원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(34%) 22,451,000원
(34.30%) 22,451,000원

건물면적

19.94㎡(6.03평)

입찰기일

2024.04.22(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 2,245,100원

토지면적

180.16㎡(54.50평)

유찰횟수

3회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 138회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	천전리 668-3	대	62.83㎡ (19.01평)
	3	천전리 123-2	전	32.50㎡ (9.83평)
	4	천전리 668-2	전	84.83㎡ (25.66평)
건물	2	신샘밭로 638-32	단층주택	9.81㎡ (2.97평)
	2	신샘밭로 638-32	단층부속사	0.38㎡ (0.11평)
	2	신샘밭로 638-32	단층계사	9.75㎡ (2.95평)
제시외건물	2	신샘밭로 638-32	차양	13.75 ㎡(4.16평)
	2	신샘밭로 638-32	보일러실	2.25 ㎡(0.68평)
	2	신샘밭로 638-32	차양	12.3 ㎡(3.72평)
	2	신샘밭로 638-32	욕실	9 ㎡(2.72평)

진행

2024-01-08 유찰

(100%) 65,453,880원

2024-02-19 유찰

(70%) 45,818,000원

2024-03-18 유찰

(49%) 32,073,000원

2024-04-22 낙찰

(34%) 22,451,000원

┗━> 낙찰가

2024-04-29 변경

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원도 춘천시 신북읍 천전리 소재 "천전삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형 평지의 단독주택 건부지임.
기호(3,4) : 사다리형 평지의 전임.
[도로상태] 본건 기호(1,3,4) 북측으로 로폭 약1-2미터 내외의 현황도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,4)는 공히 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전축종제한), 현상변경허가 대상구역(문화재현상변경허용기준(기타)), 중점경관관리구역(2019-04-08)임.
기호(3)은 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전축종제한), 중점경관관리구역(2019-04-08)임.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(1)의 담장, 대문, 바닥포장, 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 토지 기호(3) 지상에 소재하는 비닐하우스는 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으며, 토지의 일부를 타인이 점유하는것으로 목측되어 이를 고려하여 감정평가하였음.
[건물구조] 기호(2)의 주택은 목조시멘트기와지붕 단층건으로서,외 벽 : 몰탈위페인팅 등내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창 호 : 플라스틱 창호 임.
기호(2)의 계사는 목조스레이트지붕 단층건임.
[이용상태] 기호(2)는 주택, 부속건물(계사 등)로 이용중임.
[설비내역] 기호(2)의 주택부분은 기본적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방시설 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 지적개황도 참조.
[공부와의 차이] - 본건 건물 기호(2)는 귀 제시목록(등기사항전부증명서상) 면적(58.86㎡)과 건축물대장 및 건축물현황도면의 면적(59.12㎡)이 다소 차이가 있으나 귀 제시목록 면적으로 사정하였음.
- 본건 건물 기호(2)는 공부상 "시멘트기와지붕"이나 현황 "강판기와지붕"임.
- 본건 건물 기호(2)의 부속사(2.25㎡)는 소재 불명 상태임.
- 본건 건물 기호(2)의 계사는 귀 제시목록(등기사항전부증명서상) 면적이 58.5㎡이나 현황 면적은 28.8㎡로 실측면적으로 감정평가하였음.
- 본건 건물 기호(2) 일부가 인접토지를 점유사용중인 것으로 목측되며, 점유면적 확인 등은 별도의 측량이 필요한 것으로 사료됨.
[참고사항] 본건 건물 기호(2)의 주택부분은 최근 리모델링이 진행된것으로 조사되어 이를 반영하여 감정평가하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/04/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
신OO	목록 1번, 2번	2001.06.21				O
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.공유자우선매수청구권은 1회에 한함. 3.목록1:일부분은 목록4와 함께 전으로 사용중임. 4.목록2 -공부상 도로명주소가 신샘밭로 638-32호로 되어 있으나 현재 638-26호로 사용중이며, 일부가 인접토지를 점유 중임(정확한 현황은 별도 확인 요망). -리모델링 중이며 이를 감안하여 평가함. -부속건물 시멘트블록조 스레이트지붕 2.25㎡는 소재불명임. -주건물은 등기부상 시멘트기와지붕 58.86㎡이나 현황 강판기와지붕 59.12㎡이며, 단층 계사 58.5㎡는 현황 28.8㎡로 각 상이하며 현황을 기준으로 평가함. 5.목록3,4:농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 6.목록3 -지상에 매각대상 아닌 비닐하우스 소재함. -일부 지상에 타인이 점유하는 건물 소재하며(정확한 현황은 측량을 요함), 이를 감안하여 평가하였으며 법정지상권 성립여부 불분명함. 7.정확한 경계는 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
[현황재조사 명령] - 별지 기재 부동산 목록1.의 일부 지상에 수목이 있는 것으로 보이는바, 이 수목의 소유 현황을 조사하여 제출하시기 바랍니다. 1. 조사방법 - 현장조사당시 수목소재 옆 주택 탐문하였으나, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어, 전화통화 가능한 연락처를 기재한 안내문을 고시하였음. 2. 조사결과 - 위 주택에 현재 거주하고 있는 신준원(지분소유자중 1명)이 안내문을 보고 전화연락이 와서, 현황재조사명령 대상 수목에 대한 소유현황을 문의한바, 2023타경 626 지분소유자 신준식 사건으로 조사당시 신준식 소유만 경매들어온것으로 알고 위지상에 소재하는 수목이 본인(신준원) 것라고 진술하였으나, 위 지상의 수목은 상속전 (부)가 식재한 것으로 명확하게 말하면 누구 1명의 상속자 소유라고 할수 없다고 진술함. * 결론 - 신청부동산내에 소재하는 수목은 (부)가 식재한 수목으로 상속자중 누구 1명의 소유라고 특정할 수 없다고 지분소유자 중 신준원이 진술함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	267,703,930원	118,782,200원	47%	2.6회
6개월	9건	1,314,722,071원	620,704,556원	51%	2.3회
12개월	18건	1,174,598,157원	622,540,611원	55%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 50195 (춘천지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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