[점동면 공장 부동산경매] 여주시 삼합리 2023타경1253

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타경

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도시형생활주택
강동구 암사길 11,

아파트
미추홀구 제일로27번길 21-8,

아파트
북구 용주로30번길 60,

토지(임야)
천안시 서북구 쌍용동

아파트
강남구 역삼로25길 17,

아파트
청송군 진보면 체육공원로

다세대(빌라)
송파구 송이로36길 62-12,

다세대(빌라)
관악구 난곡로26마길 28,

아파트
수성구 수성로 71-0(상동),

다세대(빌라)
평택시 송탄2로31번길 5,

주택
이천시 백사면 경사리

주유소
해남군 현산면 땅끝대로

토지(전)
금천구 시흥동 411-4

근린상가
하남시 미사강변중앙로 190,

토지(전)
양평군 강상면 병산리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2023타경1253 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

본 경매물건은 정지되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경기도 여주시 점동면 삼합리 631

사건번호

2023 타경 1253

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

3,951,455,240원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

정지

최저입찰가

(34%) 1,355,349,000원

건물면적

1,731.88㎡(523.89평)

입찰기일

2024.04.29(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 135,534,900원

토지면적

8,918.00㎡(2,697.70평)

유찰횟수

3회

입찰법원

수원지방법원 여주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 92회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	삼합리 631	전	3260㎡ (986.15평)
	2	삼합리 631-1	공장용지	2947㎡ (891.47평)
	3	삼합리 634	전	2711㎡ (820.08평)
건물	4	점동로 664-87	단층 농가창고	65㎡ (19.66평)
	5	점동로 664-83	1층 공장	568.42㎡ (171.95평)
	5	점동로 664-83	2층 공장	558.34㎡ (168.90평)
	5	점동로 664-83	옥탑	56.84㎡ (17.19평)
	6	점동로 664-83	1층 창고	137.2㎡ (41.50평)
	7	점동로 664-83	1층 창고	146.16㎡ (44.21평)
	7	점동로 664-83	1층 창고	53.76㎡ (16.26평)
	7	점동로 664-83	1층 창고	146.16㎡ (44.21평)
제시외건물	1	삼합리 631	창고	77 ㎡(23.29평)
	1	삼합리 631	창고	310 ㎡(93.78평)
	2	삼합리 631-1	차양	160 ㎡(48.40평)
	2	삼합리 631-1	창고	25 ㎡(7.56평)
	2	삼합리 631-1	창고	160 ㎡(48.40평)
	2	삼합리 631-1	창고	4 ㎡(1.21평)
	2	삼합리 631-1	창고	10.5 ㎡(3.18평)
	2	삼합리 631-1	직원숙소	28 ㎡(8.47평)
	3	삼합리 634	창고	20 ㎡(6.05평)
	3	삼합리 634	창고	15 ㎡(4.54평)
	3	삼합리 634	창고	100 ㎡(30.25평)

진행

2023-12-20 유찰

(100%) 3,951,455,240원

2024-01-31 변경

(70%) 2,766,019,000원

2024-01-31 유찰

(70%) 2,766,019,000원

2024-03-06 유찰

(49%) 1,936,213,000원

2024-04-29 정지

(34%) 1,355,349,000원

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 여주시 점동면 삼합리 "삼합저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위로 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황=1) 토지 형태 및 이용상황 기호 1 : 부정형 평지로 전기타(공장 부속토지)로 이용중임.
기호 2 : 사다리 평지로 공업용으로 이용중임.
기호 3 : 부정형 평지로 전기타로 이용중임.
2) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 기호 1 : 농림지역, 소로3류(폭8m 미만)(소3-1(점동205호))(접함), 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3제1호)<수도법> 기호 2 : 농림지역, 소로3류(폭8m 미만)(소3-1(점동205호))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3제1호)<수도법> 기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(삼합2천 소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(삼합2천 소하천 예정지)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의 3제1호)<수도법>3) 도로상태 기호 1, 2 : 본건 남서측으로 폭 약 6미터 아스팔트 포장도로에 접함.
기호 3 : 본건은 맹지임.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조기호 4 : 조립식판넬조 판넬지붕 단층 (사용승인일 : 1998.07.25)
벽체 : 판넬 등 창호 : 샷시 창호 등 바닥 : 장판 등기호 5 : 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 [가동] (사용승인일 : 2008.03.21)
외벽 : 알미늄복합판넬 및 사이딩판넬 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일, 일부 우레탄판넬 등 바닥 : 몰탈위 에폭시, 데코타일, 화강석 물갈기 등기호 6 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 [나동] (사용승인일 : 2010.05.31)
벽체 : H-Beam기둥 샌드위치판넬 등 바닥 : 몰탈위 에폭시 마감 등기호 7 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 [다동] (사용승인일 :2010.05.31)
벽체 : H-Beam 기둥 샌드위치판넬 등 바닥 : 몰탈위 에폭시 마감 등2) 이용상황기호 4 : 직원숙소 및 창고 등기호 5 [가동] : 쌀 도정공장으로서 1층 : 공장, 냉장창고, 화장실 등 2층 : 사무실, 공장, 중앙제어실 등기호 6 [나동] : 공장 및 창고 등기호 7 [다동] : 창고 등 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 쌀 도정설비 및 그 부대시설로서 현장 조사일 현재 가동 정지 상태이나, 관리상태는 양호한 편임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=임대관계는 미상이고, 제시외물건 등은 부동산명세표, 기계기구 명세표, 사진 등 참조바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/06/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
농OO	가동 2층, 나동, 다동	2020.04.17				O
박OO		2020.04.22				O

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.01.16] 채권자 이OO 달장소 변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 포함(형틀 Steel 2식, 골재혼합설비 1식, 수지혼합저장 Tank 1식, 운반투입설비 1식, 골재 Hopper 1식, Screw Conveyor 1식, Venus High Volume 1set, 원심대 2Set, 원심대 1식, Over head Crane 3set, STEPPER(중고) 1식, DICING SAW(중고) 1식, SPUTTER SYSTEM 1식, COMPORESSOR 1Set, 항온항습설비 1set,, 냉동설비1set,, Nerwor Analyzer(중고) 2set,, UPS(무정전전원공급장치) 1set,, 항온항습기 1set,, Chiller System 1set,, Seam Sealer(중고) 2set, 버섯종균배양기 17대 각 소재불명). 제시외 물건(기능성쌀제조장치, 바닥식 무게 측정장치, 차단시설) 포함. 목록1,3.은 현황 '전기타'로 농지취득자격증명 제출 요하며,(점동면장의 사실조회회신:농지취득자격증명 발급 필요) 발급기관의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분시 행정소송을 제기하여 취득해야 함.(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 전이나, 현황은 제시 목록 5 내지 7 건물의 부속토지(진입로, 마당 등)로 이용되고 있으며 지상에 제시외 비닐하우스형태 창고 1개동이 소재함 2. 제시 목록 2 토지는 등기부 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있으며 지상에 제시 목록 5 내지 7 건물이 소재함 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대체로 농작물을 경작하지 않고 묵어 있으며 지상에 제시외 4 건물이 소재함 4. 제시 목록 4 내지 7 건물은 각 등기부 표시와 같음 5. 공장및광업재단법 제6조에 의한 기계기구 1 내지 44는 제시 목록 1 내지 7 부동산에 각 소재하는 것으로 보임

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,951,455,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 201,534,246원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	1,780,372,540원	1,085,287,758원	58%	2.2회
6개월	9건	1,221,222,093원	737,464,754원	60%	2.1회
12개월	16건	953,241,874원	548,082,987원	58%	2.1회

인근지역 최근 낙찰사례

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 1253 (수원지방법원 여주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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