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2023타경101261 경매사건의 오피스텔 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 76
소재지 서울특별시 강서구 양천로60길 41-8, 제6층 제603호 (등촌동, 아줄리움)
구)서울특별시 강서구 등촌동 637-16
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 101261

물건번호

 물건용도 오피스텔
감정평가액 314,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (80%) 251,200,000원 

건물면적

 33.00㎡(9.98평) 입찰기일 2024.06.05(수) 10:00
(입찰 22일전)
입찰보증금 (10%) 25,120,000원  토지면적 14.03㎡(4.24평) 유찰횟수 4회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 76회]
  • 2023타경101261 오피스텔경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 3 양천로60길 41-8 508.6 분의 14.03 14.03㎡ (4.24평)  
건물
 3 양천로60길 41-8 제6층 제603호 (등촌동, 아줄리움) 철근콘크리트구조 33㎡ (9.98평)  
진행 (입찰22일전)    
 2023-12-13 유찰 (100%) 314,000,000원 
 2024-01-11 유찰 (80%) 251,200,000원 
 2024-02-15 유찰 (64%) 200,960,000원 
 2024-03-21 변경 (51%) 160,768,000원 
 2024-04-25 유찰 (100%) 314,000,000원 
 2024-06-05 진행 (80%) 251,200,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "강서소방서" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
3) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
5) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 "증미역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
6) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
[건물구조] 연와조 스라브위기와지붕 3층 건 내 제2층 제202호로서,(사용승인일: 1990-11-19)
외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제6층 제603호로서,(사용승인일: 2019-06-26)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
9) 건물의 구조=알씨조,연와조 평스라브지붕 4층 건 내 제3층 제302호로서,(사용승인일: 1991-07-19)
외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
10) 이용상태=연립주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
11) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
1[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
1[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
1[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 전자식공동현관문, 기계식주차장 등이 설치되어 있음.
1[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
1[토지형상/이용상태] 장방형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
1[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
18) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 완경사지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
19) 인접 도로상태등=본건 북측으로 소로에 접함.
20) 인접 도로상태등=본건 서측 및 북측으로 세로에 각각 접함.
21) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측으로 세로에 각각 접함.
22) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 23) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 24) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 2[공부와의 차이] -.
2[공부와의 차이] -.
2[공부와의 차이] -.
2[참고사항] - 임대관계는 미상임.
2[참고사항] - 임대관계는 미상임.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/04/26]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
손OO 본건전부 2019.11.27 2019.10.10 292,000,000
 O  
주OOOOOOO 본건전부 2019.11.27 2019.10.10 2023.01.17 292,000,000
 O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 12건 250,750,000원 179,044,986원 73% 3.2회
6개월 23건 251,130,435원 183,298,378원 73% 3.9회
12개월 33건 240,181,818원 172,601,082원 72% 3.7회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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