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2022타경104779 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 정지되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 859-28 2층201호

사건번호

2022 타경 104779

물건번호

물건용도

다세대(빌라)

감정평가액

190,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

정지

최저입찰가

(80%) 152,000,000원

건물면적

30.11㎡(9.11평)

입찰기일

2024.01.16(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 15,200,000원

토지면적

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 안양지원

경매방법

유치권에기한경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 990회]

말소기준

최선순위 설정 : ① 2018.11.14.압류(매각지분 4분의 1) ② 2019.4.9.근저당권(매각지분 4분의 3)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	안양동 859-28	대지권 미등기	㎡
건물	2	안양동 859-28	2층201호 철근콘크리트구조	30.11㎡ (9.11평)

진행

2023-12-12 유찰

(100%) 190,000,000원

2024-01-16 정지

(80%) 152,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 동측으로 철로 가 통과하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트경사지붕 5층건 내 2층 204호 및 201호로서, 외벽 : 인조석치장붙임 및 드라이비트 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 공히 다세대주택으로 주거(방2, 거실, 주방, 욕실 등)용임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 4필지 일단의 장방형에 가까운 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 폭 약 8미터 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(만안초등학교. 세부사항은 안양과천 교육지원청에 문의하시기 바람.), 상대보호구역(양명고등학교 , 세부사항은 안양 과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 상대보호구역(양명여자고등학교 , 세부사항 은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구 미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장상, 등기사항전부증명서상 등재된 공부면적과 면적이 상이함.
[별첨 "집합건축물대장" 참조] [참고사항] ① 임대관계 등 미상임.
② 승강기가 설치되어 있으나 사용치 않고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 859-28번지

대지면적

411.3㎡(124.64평)

연면적

659.21㎡(199.76평)

주용도

공동주택

건축면적

244.78㎡(74.18평)

용적률산정연면적

659.21㎡(199.76평)

착공일자

2016.01.07

건폐율

59.51%

용적률

160.27%

사용승인일자

2020.03.02

지상층수

5층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/01/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.별지 목록 기재 부동산 지번상에는 '경기도 안양시 만안구 만안로340번길 50' 도로명주소가 부여된 건물이 있음.위 건물을 대상으로 현황조사를 하였음. 2.엘리베이터는 현재 작동하지 않은 것으로 보임.(승강기운행금지 안내문이 붙어 있었음) 3.본 건은 토지에 대한 소유권·대지권이 배분되지 않은 대지권 등기없는 집합건물에 대한 평가로서, 토지에 대한 소유권 대지와 건물을 일체로 평가한 후 토지와 건물의 가격을 배분하였음. 4.대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 5.집합건축물대장상 전유부분 면적은 29.24㎡이고,등기사항전부증명서상 등재된 전유부분 면적은 30.11㎡임. (현황조사서 및 감정평가서 참조) 6.유치권자 김형조가 공사대금채권 183,500,000원을 위하여 별지 목록 기재 부동산을 점유하면서 유치권 행사 중임.(유치권에의한경매신청사건임) 7.2023.10.31.재현황조사서에 의하면 최초로 이 건 부동산 소재 건물은 4인의 주택소유자가 각각 소유한 주택을 철거하고 주택 부지였던 4필지에 건물을 건축함으로써 부동산소유권을 취득한 것이며 별도로 분양계약으로 부동산소유권을 취득한것은 아니라고함, 4인 각자 소유토지에 대한 공동 소유자 내부의 지분정리에 관한 계약이나 규약 등에 문의한 바, 정확한 답변을 들을수 없었음.(재현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산을 방문하였던바, 부동산 소재 건물 앞에서 유치권을 행사하고 있는 중이라는 사람을 만났으나 유치권 목적물은 이 건 부동산은 아니고 동일한 집합건물 내의 다른 호실이라고 함. 2, 공동현관을 통하여 이 건 부동산 현관문에 접근하였으나 이 건 부동산은 모두 폐문으로 소유자 및 점유자등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음 3. 이 건 부동산은 각 현관문에는 `소유자의 대리 관리인 김**` 명의의 `출입금지` 안내문이 부착되어 있었음 4. 이 건 부동산을 방문하였으나 채권자 또는 점유자 등을 만나지 못하여 대지권 미등기 이유와 대지권 취득여부등을 조사할 수 없었음 5. 이 사건 신청채권자 대리인에게 전화로 `대지권 미등기 이유`와 `대지권 취득여부` 등을 문의하였으나 채권자 대리인도 그 사유나 내용여부에 대해서는 잘 알지 못한다고 함. 6. 부동산 현관문에 부착되어 있는 출입금지 안내문에 기재된 `소유자 대리관리인`에 전화로 문의하여 소유자와 통화한 바에 의하면 최초에 이 건 부동산 소재 건물은 4인의 주택소유자가 각각 소유한 주택을 철거하고 주택 부지였던 4필지에 건물을 건축함으로써 부동산소유권을 취득한 것이며 별도로 분양계약으로 부동산소유권을 취득한 것은 아니라고 함. 4인 각자 소유토지에 대한 공동 소유자 내부의 지분정리에 관한 계약이나 규약 등에 문의한바, 정확한 답변을 들을 수 없었음. 다만 전화통화로 들은 답변이므로 이를 입증할 자료나 본인여부는 확인할 수 없었으며 전화통화로 문의한 사항이므로 조사범위나 답변에 한계가 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰시간은 ~CC06입니다. 이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	246,600,000원	192,355,815원	80%	2.4회
6개월	18건	242,666,667원	192,306,346원	82%	2.2회
12개월	19건	239,000,000원	190,606,012원	82%	2.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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