[외동읍 공장 부동산경매] 경주시 제내리 2021타경752

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타경

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근린상가
익산시 오산면 군익로

주택
완도군 노화읍 미라42번길

아파트
해운대구 센텀동로 25,

토지(임야)
신안군 하의면 후광리

근린상가
해운대구 해운대로 814,

오피스텔
평택시 팽성읍 안정쇼핑로

아파트
북구 연경중앙로11길 33,

공장
화성시 향남읍 송곡리

토지(전)
신안군 장산면 마진도리

토지(임야)
창원시 성산구 귀곡동

차량
미추홀구 소성로163번길 17

아파트
수성구 고산로 70,

토지(임야)
해남군 화원면 산호리

토지(전)
안성시 죽산면 당목리

근린상가
중구 을지로6가 18-17,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2021타경752 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

조회 오늘: 1, 전체: 38

소재지

경상북도 경주시 외동읍 제내리 579-3

사건번호

2021 타경 752
2021타경2895(중복),2022타경10220(중복)

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

7,244,811,500원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 3,549,958,000원

건물면적

6,584.40㎡(1,991.78평)

입찰기일

2024.05.28(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 354,995,800원

토지면적

21,679.00㎡(6,557.90평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 경주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 38회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	제내리 579-3	공장용지	3984㎡ (1,205.16평)
	3	제내리 579-5	공장용지	382㎡ (115.56평)
	4	제내리 579-4	공장용지	1343㎡ (406.26평)
	5	제내리 640-1	공장용지	14726㎡ (4,454.62평)
	7	제내리 산21-4	임야	1244㎡ (376.31평)
건물	2	제내리 579-3	1층 공장	990㎡ (299.48평)
	2	제내리 579-3	1층 창고	1200㎡ (363.00평)
	6	제내1공단길 86	단층공장	3891.44㎡ (1,177.16평)
	6	제내1공단길 86	1층 공장	215.02㎡ (65.04평)
	6	제내1공단길 86	2층 공장	196.2㎡ (59.35평)
	6	제내1공단길 86	단층 부속건물	58.14㎡ (17.59평)
	6	제내1공단길 86	단층 부속건물	22.8㎡ (6.90평)
	6	제내1공단길 86	단층 부속건물	10.8㎡ (3.27평)
제시외건물	2	제내리 579-3	창고	115 ㎡(34.79평)
	2	제내리 579-3	기계실	22 ㎡(6.66평)
	2	제내리 579-3	창고	136 ㎡(41.14평)
	6	제내1공단길 86	기계실	17.1 ㎡(5.17평)
	6	제내1공단길 86	창고	566.4 ㎡(171.34평)

진행

(입찰9일전)

2023-11-28 변경

(99%) 7,194,029,500원

2023-11-28 변경

(60%) 4,351,911,500원

2024-03-26 유찰

(100%) 7,244,811,500원

2024-04-30 유찰

(70%) 5,071,368,000원

2024-05-28 진행

(49%) 3,549,958,000원

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 경주시 외동읍 제내리 소재 "제내제1공단" 내에 위치하며 주위는 중소규모의 공장 및 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
2) 토지의 상황= 의뢰되지 않아 기재 생략함.
3) 건물의 구조 및 현상= 의뢰되지 않아 기재 생략함.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 국산 수전설비로서 현재 가동중이며, 현상 및 관리상태 보통임.
5) 공작물의 현상= 의뢰되지 않아 기재 생략함.
6) 기타참고사항= 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2021/06/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
대OOOOOOOO	전부	2020.12.21.	2021.2.4.	2021.06.07	이천만원 [월]삼백만원	X
유OOOOOOOOOO	전부	1996.9.7.	없음	2023.11.20	일천만원 [월]일천만원	O
대OOOOOOOOOO	부동산목록6번중 일부	2021.2.4.(사업자등록신청일)	미상		300만원 [월]매월30만원	X
주OOOOOOOO	미점유	2021.1.11.(사업자등록신청일)	미상		미상 [월]미상	X
강OO	미상	2020.12.14.(사업자등록신청일)	미상		없음 [월]매월200만원	X
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.03.12] 유치권자 금OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2023.11.27] 감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO 감정보완명령신청에 대한 의견서 제출
[2022.12.01] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 의견서 제출
[2022.07.01] 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOO OOOOO OOOO 담보 제공된 기계에 대한 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 제시외 수변전설비(경주시 외동읍 제내리 640-1번지 옥외 설치,2021.12.21.자 감정서 참조) 포함 2.목록3,4의 공부상 지목은 ‘공장용지’이나, 목록3 현황은 도로, 목록4 현황은 일부 도로임. 목록4,5는 일부가 법면인 점을 고려하여 감정평가함 3.목록5 지상에 연고자 미상의 분묘 2기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음 4.목록7 지상에 소중경목의 활잡목 및 침엽수가 자생하고 있으며 토지에 포함평가함. 매각 포함 5.기계기구 중 일련번호2는 일부분이 철거 및 철거보관중이고, 일련번호3은 일부 소재불명, 일련번호8은 철거보관중임 6.기계기구 중 일부(감정평가서 일련번호5,6,8번)가 타인소유(리스)인 것으로 파악되었었으나, 2023년 7월경 리스료 전액납부되어 채무자겸소유자 이현강구조 주식회사에 귀속되었다는 서면 제출됨(채권자 에이치에프아이이일유동화전문 유한회사 제출 2023.8.11.자 보정서) 6. 제시외 기계기구(수전설비 및 오버헤드크레인 8기, 2024.1.11.자 감정서 참조) 포함 7. 2024.3.12. 금강철강주식회사로 부터 자재대금 금1,801,105,343원의 유치권 권리신고서가 접수되었으나 성립여부는 알 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함. 공장외부에 유화산업개발주식회사 상호가 있으나 임대차계약이전 상태라고 함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 119,973,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2021타경2895(중복),2022타경10220(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	1,887,088,345원	1,203,107,476원	60%	1.9회
6개월	36건	1,220,442,725원	785,133,571원	63%	2회
12개월	87건	1,197,925,919원	779,022,329원	64%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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