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2023타경3924 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 86
소재지 전라남도 영광군 영광읍 송림리 1150-2
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 3924
2023타경70849(중복)

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 1,480,034,260원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (45%) 663,055,000원 

건물면적

 994.62㎡(300.87평) 입찰기일 2024.06.04(화) 10:00
(입찰 28일전)
입찰보증금 (10%) 66,305,500원  토지면적 1,805.90㎡(546.28평) 유찰횟수 3회
입찰법원 광주지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 86회]
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 송림리 1150-2 공장용지 1805.9㎡ (546.28평)  
건물
 2 그린테크로 48-8 1층 공장 716.12㎡ (216.63평)  
2 그린테크로 48-8 2층 공장 278.5㎡ (84.25평)  
제시외건물 1 송림리 1150-2 기계기구 20식 ㎡(6.05평)  
2 그린테크로 48-8 기계실 61.6 ㎡(18.63평)  
2 그린테크로 48-8 창고 4.5 ㎡(1.36평)  
2 그린테크로 48-8 사무실 19.8 ㎡(5.99평)  
진행 (입찰28일전)    
 2023-11-07 변경 (99%) 1,465,373,660원 
 2024-01-30 유찰 (100%) 1,480,034,260원 
 2024-03-12 유찰 (70%) 1,036,024,000원 
 2024-04-23 유찰 (56%) 828,819,000원 
 2024-06-04 진행 (45%) 663,055,000원 

  감정평가서 요약
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 영광군 영광읍 송림리 소재 "송림그린테크농공단지"에 위치하고, 인근은 농촌 마을과 농경지 및 야산으로 형성된 농경지대에 조성된 농공단지이며 일부는 나지이나 여러 업체들이 입주하여 가동하고 있고 주위 환경은 보통입니다.
2) 토지의 상황= 본건은 소로와 2면이 접하여 제반 차량 진출입 용이하고, 서쪽 인근 도로변에 농어촌버스 정류장이 소재하나 운행 간격 등 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편합니다.
본건은 북서측 진입도로보다 약간 높고 남쪽 인접지와는 높이 약 3m 상향 옹벽이 있으나 자체 지반은 평탄하게 조성된 정방형이며, 공업용 건물용지로 이용합니다.
* 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 산업개발진흥지구(송림농공단지), 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합).
가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지), 농공단지(20110504)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
3) 건물의 구조 및 현상= 번호 2) 일반철골구조 판넬지붕 2층건(2015.09.24 사용승인)으로, 주기둥 : H-Beam 400x200mm, 350x175mm 층고 : 최고높이 약 10.9m, 공장동 처마높이 약 8.8m, 사무동 층고 약 4m 벽체 : 125mm 아연도금판넬 마감 내벽(사무동) : 수성페인팅 마감 등 지붕 : 175mm 지붕용 아연도금판넬 바닥 : 에폭시 코팅, 비닐계 및 자기질 타일 등 천장 : 철골트러스 노출(공장동), 텍스 붙임 등(사무동) 창호 : 새시조 복층유리 단창.
<이용상황> 1층 : 공장동, 사무동(연구실 등), 화장실, 로비.
2층 : 사무동(사무실, 화장실, 탕비실 등).
* 부합물 및 종물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕, 기계실, 약 61.6㎡ ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 4.5㎡ ㄷ) 판넬조 판넬지붕, 사무실 확장부분, 약 19.8㎡ (2층 부합)
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 식품 첨가물 및 기능성 사료첨가물 제조에 필요한 생산설비와 보일러 등 공통설비이며, 외관상 각부 상태는 보통입니다.
번호 (12)는 생산설비 주위에 설치된 철구조물이고, 번호 (13,14)는 각 생산설비를 연결 하는 각종 배관(air, steam, water, 생산과정 반제품 이송 등)과 컨트롤 판넬 등입니다.
5) 공작물의 현상= 해당 없음.
6) 기타참고사항= 없 음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/08/03]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
송OO 숙소부분 2018.10.01 없음
 X  
(OOOOOOOOO 공장부분 2022.11.18 없음
 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.10.31] 채무자겸소유자대리인 법OOO OO 경매진행에 관한 의견서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 기계·기구 매각 포함) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 일반반응기외 20식 포함(감정평가서 참조)
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,938,033원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경70849(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 1,339,878,630원 757,093,575원 53% 3회
6개월 9건 1,081,538,306원 621,484,112원 64% 2.4회
12개월 14건 925,519,011원 560,019,572원 72% 2회
인근지역 최근 낙찰사례    
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