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2023타경104593 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 122
소재지 경상남도 양산시 덕계동 144-10
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 104593

물건번호

 1 물건용도 토지(임야)
감정평가액 550,004,000원  경매대상 건물제외 및 토지지분매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (17%) 92,439,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.05.29(수) 10:00
(입찰 14일전)
입찰보증금 (10%) 9,243,900원  토지면적 8,547.00㎡(2,585.47평) 유찰횟수 5회
입찰법원 울산지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 122회]
  • 2023타경104593 토지(임야)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 덕계동 144-10 임야 1184.50㎡ (358.31평)  
2 덕계동 144-11 종교용지 46㎡ (13.92평)  
3 덕계동 144-2 임야 6929.50㎡ (2,096.17평)  
4 덕계동 144-3 종교용지 387㎡ (117.07평)  
제시외건물 4 덕계동 144-3 종교시설 68.52 ㎡(20.73평)  
진행 (입찰14일전)    
 2023-11-02 유찰 (100%) 550,004,000원 
 2023-12-06 유찰 (70%) 385,003,000원 
 2024-01-10 유찰 (49%) 269,502,000원 
 2024-03-06 유찰 (34%) 188,651,000원 
 2024-04-24 유찰 (24%) 132,056,000원 
 2024-05-29 진행 (17%) 92,439,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 "양산웅상농공단지" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,3) : 공히 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지이며, 대부분 임야상태이나 일부 현황 묘지임.
기호(2) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지이며, 현황 도로 및 법면임.
기호(4) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지이며, 종교시설 건부지임.
[도로상태] 기호(1,3) : 지적공부상 맹지이나 인접지(기호(2))를 통해 접근 가능함.
기호(2) : 남서측 인접지(지목 도로)를 통해 출입 가능하며, 대체로 현황 도로임.
기호(4) : 남측 인접지(기호(2))를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] 본 건 기호(4) 지상에 건물등기사항전부증명서상 타인소유의 제시외건물이 소재하며, 이를 감안할 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1,3) : 공부상 지목 임야로서 현황 대부분 임야이나 일부 묘지임.
기호(2) : 공부상 지목 종교용지이나 현황 도로 및 법면임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/07/07]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 1. 이 사건 매각에서 제외되는 제시외 4-1 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함. 2. 본 건 토지에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물을 이 사건 매각에서 제외함. 3. 본 건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확인은 측량을 요함. 4. 본 건 토지에 소재하는 수목은 이를 포함하여 평가하였음. 5. 목록 1, 3. 토지는 공부상 지목은 임야이나 현황은 대부분 임야, 일부 묘지임. 위 지상에 소재하는 분묘를 감안하여 평가하였으며, 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 6. 목록 4. 토지는 타인 소유의 제시외 건물이 소재하는 것을 감안하여 평가하였음. 7. 목록 2. 토지는 공부상 종교용지이나, 현황은 도로 및 법면이며, 목록 1, 3. 토지는 지적공부상 맹지이나, 목록 2. 토지를 통하여 접근가능함. 8. 목록 1, 3. 토지는 지분매각.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 인접지와 경계 부근에 분묘 소재하며 포함여부는 경계측량 요함. 2.목록1,3은 소나무 등이 자생하는 자연림상태의 임야이고 미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함. 3.목록4 지상에 제시 외 단층 건물(제실)이 소재함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 550,004,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,810,233원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 367,288,000원 91,605,000원 113% 2회
6개월 8건 363,104,240원 62,497,850원 59% 3.3회
12개월 16건 297,592,654원 125,875,738원 63% 2.8회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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