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2023타경51765 경매사건의 토지(과수원) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 44
소재지 전라남도 해남군 문내면 용암리 1194
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 51765

물건번호

 물건용도 토지(과수원)
감정평가액 29,051,000원  경매대상 토지매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (29%) 8,330,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.06.03(월) 10:00
(입찰 19일전)
입찰보증금 (10%) 833,000원  토지면적 1,529.00㎡(462.52평) 유찰횟수 5회
입찰법원 광주지방법원 해남지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 44회]
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 14 용암리 1194 과수원 1529㎡ (462.52평)  
진행 (입찰19일전)    
 2023-10-30 유찰 (100%) 29,051,000원 
 2023-12-11 유찰 (70%) 20,336,000원 
 2024-01-29 유찰 (56%) 16,269,000원 
 2024-03-11 유찰 (45%) 13,015,000원 
 2024-04-22 유찰 (36%) 10,412,000원 
 2024-06-03 진행 (29%) 8,330,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 문내면 용암리 소재 "용암마을" 남서측 인근에 위치하며,주위환경은 태양광발전소, 농경지, 자연림 등이 소재하는 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 기호(5,8,15) 토지는 부정형 비포장 도로로 이용중이며,그 외 토지는 부정형 전(휴경지) 및 토지임야로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,9,10,11,12,16): 맹지임.
기호(2,3,4,5,6,7,8,13,14,15): 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,3,14,15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
기호(4,5,13): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 접도구역기호(7,8,10,11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 접도구역기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 접도구역기호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 접도구역기호(16): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/07/17]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 을구 1번 지상권설정등기(2002.1.12.), 을구 2번 구분지상권설정등기(2013.10.4.)는 각 말소되지 않고 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1.특별매각조건있음[목록14 토지 취득 시 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함] 2.화원-진도티엘 간 송전선로(154KV)의한 구분지상권(공중공간) 설정되어 되어 있는바 이에 대한 제한의 정도를 감안하여 감정평가됨 3.인접토지와의 지적경계가 불분명한 바, 필요시 경계측량 통한 확인 요구됨
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2)일부 도로 및 둠벙,목록4)송전탑 2개 소재,목록6)일부 도로,목록12)일부 둠벙이며 목록1,2,3,,9,10,11,12,13,14,16)대부분 소나무등 수목 및 수풀이 우거진 임야 상태이며 목록6,7)묵`전`,묵`답 상태로 본건 토지 목록1~16)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 371,222,848원 91,880,250원 42% 2.3회
6개월 13건 594,721,329원 263,653,400원 68% 2.2회
12개월 28건 374,043,346원 179,321,275원 74% 2.4회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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