[위례광장로 근린상가 부동산경매] 송파구 188, 2022타경53959

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토지(답)
순창군 동계면 관전리

근린상가
화성시 향남읍 제암리

근린상가
송파구 위례광장로 188,

다세대(빌라)
강남구 선릉로127길 5-6,

근린상가
무안군 일로읍 오룡교육로4길

아파트
미추홀구 독배로492번길 34,

근린시설
안양시 동안구 평촌대로

근린상가
옹진군 영흥면 영흥북로

공장
남원시 용정동 75-19

주택
화성시 장안면 기아자동차로

오피스텔
진주시 진양호로111번길 14,

아파트
용인시 수지구 성복1로

토지(답)
고흥군 도덕면 오마리

근린상가
김해시 활천로267번길 13,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2022타경53959 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

조회 오늘: 2, 전체: 117

소재지

서울특별시 송파구 위례광장로 188, 11층1113호 (장지동,아이온스퀘어)
구)서울특별시 송파구 장지동 881

사건번호

2022 타경 53959
2022타경54075(중복)

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

376,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

변경

최저입찰가

(41%) 154,010,000원

건물면적

68.68㎡(20.78평)

입찰기일

2024.04.22(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 15,401,000원

토지면적

유찰횟수

4회

입찰법원

서울동부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 117회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	위례광장로 188	대지권 미등기	㎡
건물	2	위례광장로 188	11층1113호 (장지동,아이온스퀘어) 철근콘크리트구조	68.68㎡ (20.78평)

진행

2023-10-30 유찰

(100%) 376,000,000원

2023-12-04 유찰

(80%) 300,800,000원

2024-01-29 유찰

(64%) 240,640,000원

2024-03-18 유찰

(51%) 192,512,000원

2024-04-22 변경

(41%) 154,010,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 "서울위례별초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제1층 제117호외 1개호로서,외벽: 돌붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등,바닥: 타일 깔기 마감 등,창호: 알루미늄 새시창호임.
[이용상태] 기호(가): 공부상 판매시설(상점) 임.
기호(나): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측 및 서측으로 폭 약 25미터 포장도로, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 각각접함.
[토지이용계획] 근린상업지역(2013-10-28), 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-07)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-07)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법> 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 본건 기호(가), 기호(나)는 기준시점 현재 대지권이 미등기된 상태로서, 추후 적정 대지 권이 이전·취득될 것을 전제로 평가하였음.
- 본건 기호(나)는 기준시점 현재 벽체를 제거하여 제2종근린생활시설(일반음식점)로 사용 되고 있으나, 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 점, 형태, 규모 등으로 미루어보았을 때 개별 호의 단독 효용가치가 있는 점, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능한 바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 추후 경매진행 시 유의하시기 바람.
- 임대미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/10/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOO	1113호	2018.07.02	미상		10,000,000 [월]1,760,000	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
＊대지권 미등기로 대지권 유무 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격 포함됨. ＊채권자의 2022.07.21.자 보정서에 따르면, 대지권 규약에 따라 낙찰자는 대지권을 취득한다고 주장함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-22입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	508,000,000원	358,950,813원	71%	2.3회
6개월	10건	635,700,000원	476,316,200원	74%	2회
12개월	11건	578,559,955원	433,905,636원	79%	1.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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