[계성면 창고 부동산경매] 창녕군 광계로 2022타경1881

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2022타경1881 경매사건의 창고 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

조회 오늘: 1, 전체: 37

소재지

경상남도 창녕군 계성면 광계로 345-10
구)경상남도 창녕군 계성면 광계리 121-7 제에이동호

사건번호

2022 타경 1881

물건번호

물건용도

창고

감정평가액

677,973,480원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(64%) 433,903,000원

건물면적

2,075.39㎡(627.81평)

입찰기일

2024.06.03(월)
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 43,390,300원

토지면적

12,153.00㎡(3,676.28평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 37회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	광계리 121-7	양어장	10794㎡ (3,265.19평)
토지	8	광계리 121-14	답	1359㎡ (411.10평)
건물	1	광계로 345-10	단층 동물 및 식물관련시설	174㎡ (52.64평)
	2	광계로 345-10	단층 동물 및 식물관련시설	52.54㎡ (15.89평)
	3	광계로 345-10	단층 동물 및 식물관련시설	1603.98㎡ (485.20평)
	4	광계로 345-10	단층 동물 및 식물관련시설	194.87㎡ (58.95평)
	5	광계로 345-10	단층관리사	50㎡ (15.13평)
제시외건물	1	광계로 345-10	차양	31.3 ㎡(9.47평)
	1	광계로 345-10	차양	20.0 ㎡(6.05평)
	5	광계로 345-10	구.보일러실	4.1 ㎡(1.24평)
	5	광계로 345-10	창고	37.0 ㎡(11.19평)

진행

(입찰15일전)

2023-10-23 유찰

(100%) 677,973,480원

2023-11-27 낙찰

(80%) 542,379,000원

┗━> 낙찰가

2023-12-04 변경

2024-01-15 불허

2024-03-25 유찰

(80%) 542,379,000원

2024-04-29 변경

(64%) 433,903,000원

2024-06-03

(64%) 433,903,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창녕군 계성면 광계리에 소재하는 "광계마을회관"의 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 양어장, 축사 및 중소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 기호 7) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 7): 사다리형에 가까운 부정형 평지로서 "양어장"으로 이용한 토지임.
② 기호 8): 부정형 평지로서 휴경지 및 습지 등의 상태임.
[도로상태] ① 기호 7): 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
② 기호 8): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
[제시외 물건] 기호 7) 지상에 제시 외 건물 4개 동 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 8) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 기준시점 현재 일부 습지 상태임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 7), 8) 토지 일부는 습지 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
2) 본 건 기호 7) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 4개 동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경 매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물의 구조, 면적 및 위치 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미하여 별도로 고려하지 않음. 3) 본 건 기호 7) 지상에 관정이 소재하나 파손되어 사용 불가한 상태이며 폐공 작업 없이 방치된 상태이니 유의하시기 바람.
4) 본 건 지상에 폐기물 산재되어 있으니 응찰 시 재확인 바람.
5) 본 건 기호 7) 지상 소재 컨테이너는 이동이 용이하여 평가에서 제외함.
6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고 려하여 평가함.
[건물구조] ① 기호 1): 조적조 슬레이트지붕 단층 건물(사용승인: 1992.12.)로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 마감,창호: 목재 및 알루미늄 창호임.
② 기호 2): 조적조 슬레이트지붕 단층 건물(사용승인: 2001.01.17.)로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감.
내벽: 몰탈 노출 마감임.
③ 기호 3): 파이프조 비닐수지지붕 단층 건물(사용승인: 2001.01.17.)임.
④ 기호 4): 경량철골 및 조적조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(사용승인: 2003.12.29)로서,내외벽: 판넬 및 몰탈 노출 마감,창호: 알루미늄 창호임.
⑤ 기호 5): 조적조 슬레이트 위 칼라강판지붕 단층 건물(사용승인: 1994.)로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 마감,창호: PVC 창호임.
[이용상태] ① 기호 1): 창고 및 관리사(방3, 거실 겸 주방, 욕실 등 - 공실 상태),② 기호 2): 보일러실,③ 기호 3): 양어장,④ 기호 4): 창고 및 축양장,⑤ 기호 5): 관리사(방, 거실 겸 주방, 욕실 등 - 공실 상태)임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(기호 1,5), 양어장 관련 설비(기호 3) 등이 갖춰져 있으나 파손되어 정상적 작동 여부에 대한 확인이 필요함.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] ① 기호 4) 건물의 의뢰목록상의 구조는 "경량철골조"이나 현황 "경량철골 및 조적조"임. ② 기호 5) 건물의 의뢰목록상의 지붕 구조는 "슬레이트지붕"이나 현황 "슬레이트 위 칼라강 판 지붕"임.
③ 기호 6) 건물 대부분은 멸실된 상태임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 6) 건물은 벽체 일부 및 지붕이 멸실되어 건물로서의 기능을 상실한 상태인바 평가에서 제외함.
2) 본 건 건물 내부에 폐기물 산재되어 있으니 응찰 시 재확인 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/09/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
오OO	미상	2022.08.16			미상 [월]미상	X
김OO	미상	2016.02.26./2016.11.04.			천만원/이억오천만원 [월]없음	O
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.23] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
[2023.07.31] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 일부취하 및 집행일부해제 신청 제출
[2023.06.29] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-2, 5-1~5-2) 포함. 목록8은 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제반 위생·급수 설비, 난방설비(목록1,5), 양어장 관련 설비(목록7) 등이 갖춰져 있으나 파손되어 정상적 작동 여부 확인 필요함(감정평가서 참조). 목록4는 공부상 구조는 '경량철골조'이나 현황 '경량철골 및 조적조'임. 목록5는 공부상 지붕 구조는 '슬레이트지붕'이나 현황 '슬레이트 위 칼라강판 지붕'임. 본건 지상 및 건물 내부에 폐기물이 산재되어 있으니 참고 바람. 목록7 지상에 관정이 소재하나 파손되어 사용 불가한 상태이며 폐공 작업없이 방치된 상태이며, 지상 소재 컨테이너는 이동이 용이하여 평가 제외함. 목록8은 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 공부상 지목은 '답'이나, 기준시점(2022.11.14.) 현재 일부 습지 상태임. 목록7,8 토지 일부는 습지 상태인바 이를 고려하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 제에이동호,제비이동호 폐가상태로 일부건물이 무너지고 벽체만 남아있는 폐가상태임 3번,4번,5번,6번물건 제씨동호,제디동호,제이동호,제에프동호 소재함 7번물건 공부상 양어장이며 현황은 양어장으로 현재는운영되지 않고 방치된 상태임 위지상 제시외 이동식화장실1동,이동식콘테이너2동 소재함 8번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 입찰시간은 ~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	282,951,120원	224,096,833원	73%	4회
6개월	11건	330,467,429원	214,905,682원	68%	3.4회
12개월	17건	501,203,266원	273,103,735원	63%	4회

인근지역 최근 낙찰사례

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 1881 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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