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2023타경53348 경매사건의 숙박시설 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 137
소재지 전라남도 여수시 돌산읍 돌산로 2788
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 53348

물건번호

 1 물건용도 숙박시설
감정평가액 1,747,966,920원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (36%) 626,472,000원 

건물면적

 956.13㎡(289.23평) 입찰기일 2024.06.03(월) 10:00
(입찰 19일전)
입찰보증금 (10%) 62,647,200원  토지면적 992.00㎡(300.08평) 유찰횟수 4회
입찰법원 광주지방법원 순천지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 137회]
  • 2023타경53348 숙박시설경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 평사리 1221-13 대 71㎡ (21.48평)  
2 평사리 1221-14 대 473㎡ (143.08평)  
3 평사리 1221-15 대 260㎡ (78.65평)  
4 평사리 1221-12 대 188㎡ (56.87평)  
건물
 5 돌산로 2788 지하층 창고 107.97㎡ (32.66평)  
5 돌산로 2788 1층 숙박시설 245.745㎡ (74.34평)  
5 돌산로 2788 2층 숙박시설 245.745㎡ (74.34평)  
5 돌산로 2788 3층 숙박시설 245.745㎡ (74.34평)  
5 돌산로 2788 4층 숙박시설 110.925㎡ (33.55평)  
제시외건물 4 평사리 1221-12 수목 3주 ㎡(0.91평)  
5 돌산로 2788 차양 4.1 ㎡(1.24평)  
5 돌산로 2788 테라스 5.04 ㎡(1.52평)  
5 돌산로 2788 테라스 7 ㎡(2.12평)  
5 돌산로 2788 욕실 3.42 ㎡(1.03평)  
5 돌산로 2788 욕실 3.42 ㎡(1.03평)  
5 돌산로 2788 테라스 35.26 ㎡(10.67평)  
5 돌산로 2788 주차장 차양 135 ㎡(40.84평)  
5 돌산로 2788 담장 출입구 1식 ㎡(0.30평)  
진행 (입찰19일전)    
 2023-10-16 유찰 (100%) 1,747,966,920원 
 2023-11-27 변경 (70%) 1,223,577,000원 
 2024-01-22 유찰 (70%) 1,223,577,000원 
 2024-03-11 유찰 (56%) 978,862,000원 
 2024-04-22 유찰 (45%) 783,090,000원 
 2024-06-03 진행 (36%) 626,472,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 ‘무슬목유원지’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로에 접하여 있는 등제반 교통사정은 무난한 편임.
[이용상태] 기호1 - 4 4필지 일단의 대체로 평탄하게 조성된 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] <기호1, 3, 4>계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
<기호2>계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 제시외수목, 제시외건물 등이 소재하고 있음.
(후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 - 지상4층 건물로서,외벽: 판넬붙임, 미장스톤 마감 등.
내벽: 벽지도배, 타일붙임, 페인팅 마감 등.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 지하층: 기계실 및 공실임.
1층: 로비, 안내실, 탕비실, 방, 객실(101호 - 104호) 등으로 이용 중임.
2층: 객실(201호 - 206호), 창고 등으로 이용 중임.
3층: 객실(301호 - 306호), 창고 등으로 이용 중임.
4층: 주택(객실)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 전기온수설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
본건 건물은 현재 영업하고 있지 않은 상태로 상기 설비가 정상적으로 작동되는지 확인할 수 없는바 경매 참여시 이들 설비에 대하여 필히 확인하시기 바람.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 지하1층: 도면상 일반음식점 부분 중 일부는 기계실로 이용 중이고 일부는 공실 상태임.
지상1층: 도면상 일반음식점 부분은 방(휴게실), 객실(103호, 104호)로 이용 중임.
지상1층: 도면상 창고 부분은 객실 103호의 일부임.
지상1층: 도면상 객실은 3개호이나 현 4개호로서 도면과 상이함.
지상 2층, 3층: 도면상 객실은 각 8개호이나 현 각 6개호로서 도면과 상이함 [참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
위반건축물 등재 사유는 1층 일반음식점 부분을 객실로 이용하고 있는 점과 주차장 차양 시설 등에 따른 것으로 확인됨(문의처: 여수시청 건축과). 변동사항 유무 등에 대해서는 경매참여시 재확인하시기 바람.
- 본건 건물 지하층 바닥 일부에 물이 차있고, 지상3층 복도 천장 인테리어 일부가 뜯겨 져 바닥에 떨어져 있음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/07/24]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록4 지상의 구골목서, 사철나무, 후피향나무 등 3주 매각포함하고 인접지번 1221-8에 소재하는 아왜나무 2주 매각제외 3. 제시 외 건물 포함하고 제시 외 건물 ㅅ은 인접지번 1221-8에 걸쳐 위치하고 제시 외 건물 ㅇ은 인접지번 1221-8 및 산200-16에 걸쳐 위치 4. 목록5 건물은 주차장 차양시설과 지상1층 일반음식점을 객실로 이용하여 2020.11.12. 위반건축물로 등재되었고 이행강제금이 2021년 6,252,540원, 2022년 6,446,420원이 부과되었고 추후 위반조치가 해소될 때까지 매년 부과될 수 있음 5. 목록5 건물 지하층 바닥 일부에 물이 차있고 3층 복도 천정인테리어 일부가 훼손된 상태 6. 운영중단상태로 설비가 정상적으로 작동되는지 확인 할 수 없으므로 확인요함 7. 경계복원측량필요 8. 지하1층 일반음식점 일부는 기계실로 이용 중이고 일부는 공실 9. 지상1층 일반음식점 부분은 방(휴게실), 객실(103호, 104호)로 이용 중이고, 창고부분은 객실 103호의 일부이고, 지상1층의 객실은 도면에는 3개호이나 현황 4개호임 10. 2층과 3층의 객실은 도면에는 각 8개호이나 현황 각 6개호임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 돌산읍 평사리에 소재한 대지및 4층 여관건물로 도로와 접해있고, 주변 관광지로 제반여건 양호함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 1,126,173,983원 1,033,029,486원 82% 1.5회
6개월 9건 1,006,878,762원 921,581,765원 79% 1.6회
12개월 14건 680,477,197원 626,255,871원 87% 1.1회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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