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2023타경689 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 57
소재지 전라남도 구례군 산동면 둔사리 산322-3
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 689

물건번호

 1 물건용도 토지(임야)
감정평가액 466,619,600원  경매대상 토지매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (187%) 870,265,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.06.03(월) 10:00
(입찰 18일전)
입찰보증금 (10%) 87,026,500원  토지면적 40,066.00㎡(12,119.97평) 유찰횟수 5회
입찰법원 광주지방법원 순천지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 57회]
  • 2023타경689 토지(임야)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 2 둔사리 산322-3 임야 40066㎡ (12,119.97평)  
제시외건물 2 둔사리 산322-3 수목  
진행 (입찰18일전)    
 2023-10-16 유찰 (100%) 466,619,600원 
 2023-11-27 유찰 (70%) 326,634,000원 
 2024-01-22 유찰 (56%) 261,307,000원 
 2024-03-11 유찰 (45%) 209,046,000원 
 2024-04-22 유찰 (266%) 1,243,235,600원 
 2024-06-03 진행 (187%) 870,265,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 산동면 둔사리 ‘둔기마을 복지관’서측 원거리에 위치하며, 주위는산림지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 구례군 산동면 둔사리 ‘마봉3제’저수지 동측 인근에 위치하며, 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통시 됨.
3) 교통상황=본건토지 또는 인근까지 임도가 개설되어 교통상황은 보통시 됨 4) 교통상황=본건토지 또는 인근까지 임도가 개설되어 교통상황은 보통시 됨 [이용상태] 기호1-7) 모두 부정형 급경사이며, 조림 및 자연림으로 이용중 임.
[이용상태] 기호1-7) 모두 부정형 급경사이며, 조림 및 자연림으로 이용중 임.
7) 인접 도로상태=기호1,2,4,5,7): 지상으로 폭 약 3m의 임도가 설치되어있음.
기호 3,6): 북측으로 폭 약 3m의 임도와 접함.
8) 인접 도로상태=기호1,2,4,5,7): 지상으로 폭 약 3m의 임도가 설치되어있음.
기호 3,6): 북측으로 폭 약 3m의 임도와 접함 [토지이용계획] 기호1):농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임기호2,3):농림지역, 가축사육제한구역, 임업진흥촉진지역, 임업용산지임.
기호4,6):농림지역, 가축사육제한구역, 기타생산임지, 임업용산지임.
기호5):농림지역, 기타생산임지, 임업용산지임,기호7):농림지역, 임업진흥촉진지역, 임업용산지임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호1):농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임기호2,3):농림지역, 가축사육제한구역, 임업진흥촉진지역, 임업용산지임.
기호4,6):농림지역, 가축사육제한구역, 기타생산임지, 임업용산지임.
기호5):농림지역, 기타생산임지, 임업용산지임,기호7):농림지역, 임업진흥촉진지역, 임업용산지임.
11) 제시목록 외의 물건=기호5)지상에 관정 및 비닐하우스2동이 소재함.
12) 제시목록 외의 물건=기호5)지상에 관정 및 비닐하우스2동이 소재함.
13) 공부와의 차이=없음 14) 공부와의 차이=없음 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지상에 구례군의 조림사업지원(사업명-2018조림사업 1지구,2지구)으로 , 1지구 (기호3)에 묘령 2년생 편백 15,000주와, 2지구 (기호 7)에 4,800주가 식재된걸로 되었지만 현황은기호 7) 지상에는 식재가 안되어 있고 기호 1,2,4,5,6) 지상에 고루 분포되어 식재되어있으니 참고하시기 바랍니다.
1[참고사항] 본건 토지상에 구례군의 조림사업지원(사업명-2018조림사업 1지구,2지구)으로 , 1지구 (기호 3)에 묘령 2년생 편백 15,000주와, 2지구 (기호 7)에 4,800주가 식재된걸로 되었지만 현황은 기호 7) 지상에는 식재가 안되어 있고 기호 1,2,4,5,6) 지상에 고루 분포되어 식재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/05/15]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
허OO 둔사리 911-1,산 333-6 토지임대차 2022.01.20. 2023.03.24 50,000,000
  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 수목(2018년 4월에 식재된 편백나무 등) 매각 포함 3. 경계복원측량 필요 4. 목록 1. 복분자 식재 화분 매각 제외 5. 목록 5.지상에 소재하는 관정 매각 포함, 제시외 비닐하우스 2동 및 주거용 비닐하우스 안에 설치된 제시외 건물 매각 제외 6. 구례군 조림사업지원(사업명-2018조림사업 1지구,2지구)으로, 1지구(산332, 산322-3)에 2년생 편백 12,300주와 2지구(산332, 산336)에 7,500주가 식재된 것으로 되었지만, 현황은 위 산336에 식재된 나무가 없고 별지 임야를 포함하여 911-1,산332,산333-2, 산333-3, 산333-6에 고루 분포되어 식재되어 있고 특히 별지 임야를 포함하여 산332, 산333-2에 집중적으로 식재되어 있음 7. 목록 2.의 임야대장상 등록사항 정정대상 토지로 지정되어 있음(면적오류 상태로 등록사항 정정이 될 경우 37,122㎡로 정정되어야 하고 면적감소에 따른 조정금은 없다는 구례군의 사실조회회신이 있으므로 매수희망자는 행정기관에 미리 확인 할 것. 8. 목록 1.의 도로명주소가 '구례군 산동면 둔기길 228-62'이며, 목록 5. 제시외 비닐하우스에 도로명주소 표지판이 부착되어 있음. 목록 1.과 목록 5.는 일체로 구분없이 사용 중임. 채무자와 토지임차인 허혜인의 주소지가 목록 1.의 도로명주소임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 구례군 산동면 둔사리의 상당히 깊고 높은 산 속에 위치하나 임도가 개설되어 있어 차량 통행이 가능하고 지리산팜 이라는 조그마한 푯말이 설치되어 있는데 목록 2를 중심으로 편백나무가 많이 식재되어 있음 2.차량 및 농기계의 출입이 가능하도록 시멘트 도로가 개설되어 있음 3.면적이 광활하여 각 부동산들의 경계는 육안으로 구분이 어려워 보이고 일부 부동산은 야산을 개간하여 나무 등을 심었고 일부는 전형적인 야산의 형태를 보이는 곳이 있음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 123,856,060원 81,629,517원 76% 1.3회
6개월 8건 174,265,303원 101,564,716원 72% 1.5회
12개월 10건 162,281,902원 96,769,973원 71% 1.8회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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