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2022타경106694 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 112
소재지 부산광역시 기장군 장안읍 덕선리 602
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 106694

물건번호

 물건용도 토지(전)
감정평가액 139,360,000원  경매대상 토지매각 진행상태 재진행
최저입찰가 (26%) 36,533,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.05.27(월) 10:00
(입찰 8일전)
입찰보증금 (10%) 3,653,300원  토지면적 520.00㎡(157.30평) 유찰횟수 6회
입찰법원 부산지방법원 부산동부지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 112회]
  • 2022타경106694 토지(전)경매
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  • 2022타경106694 토지(전)경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 덕선리 602 전 520㎡ (157.30평)  
진행 (입찰8일전)    
 2023-09-25 유찰 (100%) 139,360,000원 
 2023-10-30 유찰 (80%) 111,488,000원 
 2023-12-04 유찰 (64%) 89,190,000원 
 2024-01-08 유찰 (51%) 71,352,000원 
 2024-02-14 유찰 (41%) 57,082,000원 
 2024-03-18 유찰 (33%) 45,666,000원 
 2024-04-22 낙찰 (26%) 36,533,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-04-29 불허
 2024-05-27 (26%) 36,533,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 덕선리 소재 내덕동마을과 그 주변 일대에 위치하며 주변은 농촌마을과 인근의 농경 및 산림지대로서 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어있습니다.
[교통상황] -기호(1)-(3),(10) 본건 인근에 버스정류장이 소재하나 시외곽의 농촌지대이므로 전반적인 대중교통상황은 불편한 편입니다.
-기호(4)-(9) 산 속의 임야로서 대중교통상황은 불편합니다.
[이용상태] -기호(1) 부정형의 토지이며 분묘3기가 소재하고 있고, 동측 및 남측 경계 부근에 소량의 수 목이 식재되어 있습니다.
-기호(2) 부정형의 토지로서 묵전 상태이며 소량의 수목이 식재되어 있습니다. -기호(3) 부정형의 토지로서 대부분 전으로 이용중이며 수목이 1주가 식재되어 있습니다.
-기호(4)-(10) 대체로 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 소나무, 활엽수 등이 자생하는 자연림 상태입니다.
[도로상태] -기호(1) 북측 2-3m내외 폭의 도로를 통해 출입 가능합니다.
-기호(2) 남측으로 왕복2차선의 도로와 접합니다.
-기호(3) 서측으로 2-3m내외 폭의 도로와 접합니다.
-기호(4)-기호(10) 맹지 입니다.
[토지이용계획] -기호(1) 자연녹지지역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
-기호(2)(3) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공원(2014-06-25)(저촉), 소로2류 (폭 8m-10m)(2014-06-25)(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중.
기호(4)-(9) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
기호(10) 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 기호(3)토지 북측 일부에 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다.(인근 주민의 탐문에 의하면 본건소유주가 아닌 마을 주민이 사용하고 있는 창고라 하니 참고 바랍니다.)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계: 미상입니다.
-기타: 없습니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/01/17]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 가족 묘터로 사용 상태(분묘3개 있음, 분묘기지권 성립여지 있음) 2. 특별매각조건 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 3. 기장군수의 사실조회 회보서에 의하면, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 139,360,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,547,126원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 537,955,930원 278,801,438원 49% 4.5회
6개월 6건 378,412,240원 199,519,292원 59% 3.5회
12개월 10건 398,014,044원 240,527,725원 67% 2.8회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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