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다세대(빌라)
관악구 인헌1다길 27-6,
근린상가
기장군 정관읍 정관7로
토지(도로)
동대문구 용두동 20-56
오피스텔
동래구 반송로247번길 13-2,
토지(답)
울주군 삼남읍 교동리
다세대(빌라)
부천시 역곡로 23,
토지(대지)
삼척시 하장면 번천리
오피스텔
은평구 은평로9길 24,
근린상가
서대문구 이화여대1길 10,
근린상가
서대문구 이화여대1길 10,
토지(전)
당진시 정미면 산성리
다세대(빌라)
부천시 소사로677번길 23,
근린상가
구미시 송동로 88,
아파트
사하구 장림번영로104번길 10,
토지(대지)
강릉시 홍제동 152-2
 
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2022타경33971 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 111
소재지 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 20 가동호
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 33971

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 2,525,745,800원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 변경
최저입찰가 (64%) 1,616,478,000원 

건물면적

 2,195.71㎡(664.20평) 입찰기일 2024.04.29(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 161,647,800원  토지면적 5,304.00㎡(1,604.46평) 유찰횟수 2회
입찰법원 청주지방법원 충주지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 111회]
  • 2022타경33971 공장경매
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  • 2022타경33971 공장경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 4 덕정리 20 공장용지 5304㎡ (1,604.46평)  
건물
 1 덕정리 20 지1층 공장 112.61㎡ (34.06평)  
1 덕정리 20 1층 공장 1661.64㎡ (502.65평)  
2 덕정리 20 1층 사무실 178㎡ (53.85평)  
2 덕정리 20 2층 사무실 182.26㎡ (55.13평)  
3 덕정리 20 단층 공장 61.2㎡ (18.51평)  
제시외건물 1 덕정리 20 창고 34.5 ㎡(10.44평)  
1 덕정리 20 온수실 2.1 ㎡(0.64평)  
1 덕정리 20 태양광발전설비  
진행    
 2023-09-18 변경 (100%) 2,521,165,800원 
 2023-11-27 유찰 (100%) 2,525,745,800원 
 2024-01-15 변경 (80%) 2,020,597,000원 
 2024-03-25 유찰 (80%) 2,020,597,000원 
 2024-04-29 변경 (64%) 1,616,478,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 "방축김정마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 자루형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 5-6M 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호 1) 철근콘크리트조 및 일반철골조 판넬지붕 지하1층-1층 건으로서,외벽: 판넬 마감 등,내벽: 판넬, 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 마감 등,창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 2) 일반철골조 판넬지붕 2층 건으로서,외벽: 판넬 마감 등,내벽: 판넬, 벽지 및 타일 붙임 마감 등,창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 3) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서,외벽: 판넬 마감 등,내벽: 판넬 마감 등,창호: 플라스틱 프레임의 창임.
[이용상태] 기호 1) : 공장(사무실, 작업장, 창고, 물탱크실, 화장실 등)으로 이용중임.
기호 2) : 공장(창고, 기숙사, 연구실, 조리실 등)으로 이용중임.
기호 3) : 공장(폐수시설)으로 이용중임.
[설비내역] 기호 1) 건물에 위생 및 급배수시설, 소화전 등이 구비되어 있음.
기호 2) 건물에 위생 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 본건 지상에 후첨 "지적건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재하는 것으로 조사되어 평가목적 등을 고려하여 개략적으로 면적을 산정하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/01/26]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
(OOOOOOO 미상 2021.03.25 미상
[월]미상		 O  
(OOOOOOOO 미상 2020.05.12 미상
[월]미상		 O  
(OOOOOOO 미상 2021.07.16 미상
[월]미상		 O  
(OOOO 미상 2020.07.20, 2020.07.23 미상
[월]미상		 O  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.01.25] 채권자 소송대리인 박OO 유치권신고서 제출
 [2023.01.26] 유치권권리신고인 (주)디보션푸드의 소송대리인 박OO 소송위임장 제출
 [2024.02.19] 채권자 천OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 포함. 기계기구 목록 중 2)~5) 응축기는 타인소유로 매각제외. 임차인 주식회사 디보션푸드로부터 시설비(필요비, 유익비) 등으로 금 889,087,265원의 채권을 위한 유치권 신고 있음. 목록1)~3)은 공부상 2필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지합병으로 현황 덕정리 20번지 단일필지 지상에 소재.
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 4번에 파이프조 천막지붕 창고 소재, 1번에 판넬조 판넬지붕 창고 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없고, 4번은 일부 도로로 이용중이고, 기계기구 전부 소재하는 것으로 보여지나 동일성 여부 및 작동여부는 전문 감전인의 평가가 필요함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 10건 2,145,822,421원 1,153,689,600원 61% 2.9회
6개월 17건 1,552,111,853원 895,139,588원 66% 3.1회
12개월 32건 1,786,181,505원 1,139,674,894원 65% 2.9회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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