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2022타경54748 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17757

소재지

충청남도 당진시 면천면 성하리 55-2

사건번호

2022 타경 54748
2024타경55189(중복)

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

237,350,000원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(34%) 81,411,000원

건물면적

입찰기일

2024.09.10(화) 10:00,12:00

입찰보증금

(10%) 8,141,100원

토지면적

2,350.00㎡(710.88평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17757회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	성하리 55-2	답	2350㎡ (710.88평)

진행

2023-09-12 변경

(79%) 187,307,000원

2024-03-19 유찰

(100%) 237,350,000원

2024-04-23 유찰

(70%) 166,145,000원

2024-05-28 유찰

(49%) 116,302,000원

2024-07-02 변경

(34%) 81,411,000원

2024-09-10 변경

(34%) 81,411,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상토지는 충청남도 당진시 면천면 성하리 소재‘성하리마을회관’북동측 근거리 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 창고, 자연림 등으로 형성되어 있어 제반 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용중임.
기호(2) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "전" 및 일부 "휴경지 등"임.
기호(3) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "전 및 답 등"으로 이용중임.
기호(4,7,8) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "답" 및 일부 "도로 등"임.
기호(5) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "주거용건부지 등"으로 이용중임.
기호(6) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "전, 답, 일부 도로 등"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 토지 북동측으로 로폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
기호(2,3) : 맹지임.
기호(4,8) : 본건 토지 남동측으로 로폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
기호(5) : 본건 토지 북측으로 로폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
기호(6) : 본건 토지 남측으로 로폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
기호(7) : 본건 토지 동측 및 남측으로 로폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1-3,5,6,8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)
기호(4,7) : 자연녹지지역, 소하천(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(나무고개천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(나무고개천)＜소하천정비법＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)임.
[제시외 물건] 기호(1,5) 위지상에 제시외건물 4개동이 소재함.
[공부와의 차이] "감정평가액 산출근거 및 결정 의견 II-1-나" 참조.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/11/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.08.24] 근저당권자 대OOOOOOOOOOOOO 부동산 일괄매각 의견서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산들은 당진시 면천면 면천새말길 도로가에 소재한 전들과 답들인데 대부분 현황은 지목(목록 1과 6은 일부 다르고, 답에는 벼가, 전에는 콩 등이 식재되어 있으며, 제시외 건물인 대형 하우스 2동 소재)대로 사용하고 있는데 포장된 마을길 중앙부분부터 완만한 야산 밑에까지 서로 인접해서 연결된 토지들로 주변환경은 농경지와 시골농가주택, 야산이 있으며, 접근성은 포장된 도로가 계속 연결되어 양호한 편으로 보이고, - 임대차관계조사서는 목록 5번 토지의 제시외 건물(방문시에 폐문부재로 만나지 못하였고, 아무런 연락도 없었음)은 채무자 겸 소유자와 임차인으로 보이는 박락순이 거주하는 것(전입세대열람내역과 주민등록등본 상에 나옴)으로 나타나 박락순에 대해서만 임대차관계조사서를 작성함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-09-10입니다. 입찰시간은 10:00,12:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,347,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2024타경55189(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44건	292,995,117원	122,090,570원	43%	3.2회
6개월	89건	308,368,929원	134,373,441원	45%	3회
12개월	139건	339,395,338원	150,703,374원	47%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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