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2022타경111017 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경상남도 창원시 진해구 냉천남로 3-10, 2층204호 (자은동,자은스퀘어)
구)경상남도 창원시 진해구 자은동 136-1
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 111017

물건번호

 1 물건용도 근린상가
감정평가액 354,000,000원  경매대상 토지 및 건물지분매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (64%) 226,560,000원 
(70.62%) 250,000,000원 

건물면적

 461.84㎡(139.71평) 입찰기일 2024.05.09(목) 10:00
입찰보증금 (10%) 22,656,000원  토지면적 60.69㎡(18.36평) 유찰횟수 2회
입찰법원 창원지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 146회]
  • 2022타경111017 근린상가경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 1 냉천남로 3-10 1601.0 분의 39.5709 39.57㎡ (11.97평)  
2 냉천남로 3-10 1601.0 분의 11.5465 11.546㎡ (3.49평)  
3 냉천남로 3-10 1601.0 분의 3.19 3.19㎡ (0.96평)  
4 냉천남로 3-10 1601.0 분의 3.19 3.19㎡ (0.96평)  
5 냉천남로 3-10 1601.0 분의 3.19 3.19㎡ (0.96평)  
건물
 1 냉천남로 3-10 2층204호 (자은동,자은스퀘어) 일반철골구조 99.482㎡ (30.09평)  
2 냉천남로 3-10 2층206호 (자은동,자은스퀘어) 일반철골구조 29.028㎡ (8.78평)  
3 냉천남로 3-10 3층301호 (자은동,자은스퀘어) 일반철골구조 111.11㎡ (33.61평)  
4 냉천남로 3-10 5층501호 (자은동,자은스퀘어) 일반철골구조 111.11㎡ (33.61평)  
5 냉천남로 3-10 4층401호 (자은동,자은스퀘어) 일반철골구조 111.11㎡ (33.61평)  
진행    
 2023-08-22 유찰 (100%) 354,000,000원 
 2023-10-12 유찰 (80%) 283,200,000원 
 2023-11-16 변경 (64%) 226,560,000원 
 2024-01-25 변경 (64%) 226,560,000원 
 2024-05-09 낙찰 (64%) 226,560,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-06-11 진행

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 창원자은3택지지구내 진해냉천초등학교 남서측 인근에 위치하는 "자은스퀘어"2층 204호, 206호, 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호로서 부근은 근린상가, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 지상5층 건물내 204호,206호,301호,401호,501호로서(사용승인일:2019.02.01)
외벽:복합판넬마감, 3-5층 주차장은 복합판넬, 타공판, 각파이프노출 등 내벽:몰탈 및 석고보드위 페인트마감, 인테리어마감 등바닥:타일마감, 3-5층 주차장은 에폭시마감창호:샤시창호구조, 3-5층 주차장은 창호 없는 구조임.
[이용상태] 기호(1,2):근린생활시설(현황 공실),전용복도기호(3-5):공동 주차장(동일 층내 경사로를 시공하여 2단으로 설계된 자주식 주차장임.)
[설비내역] 급수.배수 및 공동 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 완경사지대내 자체 지반 평탄하며, 주차상가건물부지로 이용중임.
[도로상태] 동측,북측,서측으로 폭 약 10m-12m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 국민임대주택단지예정지구, 비행안전제5구역(지원), 지원항공작전기지 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/04/03]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
(OO 204호 2020.10.27. 미상 없음
[월]80만원		 X  
윤OO 206호 2020.06.18. 미상 3,000만원
[월]없음		 X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.04.24] 채권자 에OOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
 [2023.11.14] 승계인 에OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
 [2024.01.16] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.,2.는 근린생활시설(현황 공실) 및 전용복도로 이용중이며, 목록2.는 목록1. 분양 이후 2019. 8. 22.(건축허가과-13828호) 전유부 분할되었고, 칸막이 벽체로 호별 구분은 되어 있으나, 실제 1개 공동 출입문내에서 전용복도를 공유하며 일체로 이용되는 구조임. 상가관리사무소가 별도로 없고 건설시행사에서 관리하고 있으며, 현재 관리비 약 2백만원이 각 연체중인 것으로 조사됨. 목록3.,4.,5.는 공유지분 매각이며, 공동 주차장(동일 층내 경사로를 시공하여 2단으로 설계된 자주식 주차장임)으로 이용 중인 부분 중 목록1.,2. 상가에 귀속되는 주차장 해당 지분임. 전유부 분할에 따른 주차장(목록3.~목록5.)에 대한 지분 분할은 되어 있지 않은 상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1,2는 출입문을 공동으로 사용중이고, 영업 및 판매시설로 유리문으로 확인한 결과 일부 비품 등이 있음. 2. 기호3,4,5는 자동차관련시설(주차장) 임.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 0건 0원 0원 0% 0회
12개월 1건 78,000,000원 4,333,000원 6% 13회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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