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아파트
평창군 대관령면 대관령마루길
토지(대지)
삼척시 하장면 중봉리
다세대(빌라)
강서구 공항로1309번길 68,
토지(대지)
사하구 하단동 320-15
근린상가
화성시 반송동 107-2
토지(전)
천안시 동남구 신부동
다세대(빌라)
도봉구 노해로60길 27,
토지(답)
경산시 와촌면 소월리
 
물건정보 핵심보기 홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기
2022타경62269 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 기한후납부되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경기도 파주시 동패동 40-19 1동 1층101호
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 62269
2022타경72594(병합)

물건번호

 1 물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 2,660,814,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 기한후납부
최저입찰가 (13%) 339,613,000원 

건물면적

 313.27㎡(94.76평) 입찰기일 2024.02.20(화) 10:00
입찰보증금 (20%) 67,922,600원  토지면적 541.00㎡(163.65평) 유찰횟수 5회
입찰법원 의정부지방법원 고양지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 236회]
  • 2022타경62269 다세대(빌라)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 8 동패동 40-10 도로 128㎡ (38.72평)  
9 동패동 40-19 공장용지 367㎡ (111.02평)  
10 동패동 40-21 공장용지 46㎡ (13.92평)  
건물
 1 동패동 40-19 1층101호 철근콘크리트구조 31.78㎡ (9.61평)  
2 동패동 40-19 2층201호 철근콘크리트구조 46.99㎡ (14.21평)  
3 동패동 40-19 2층202호 철근콘크리트구조 46.84㎡ (14.17평)  
4 동패동 40-19 3층301호 철근콘크리트구조 46.99㎡ (14.21평)  
5 동패동 40-19 3층302호 철근콘크리트구조 46.84㎡ (14.17평)  
6 동패동 40-19 4층401호 철근콘크리트구조 46.99㎡ (14.21평)  
7 동패동 40-19 4층402호 철근콘크리트구조 46.84㎡ (14.17평)  
진행    
 2023-08-22 유찰 (76%) 2,020,664,000원 
 2023-09-26 유찰 (53%) 1,414,465,000원 
 2023-10-31 유찰 (37%) 990,126,000원 
 2023-12-05 유찰 (26%) 693,088,000원 
 2024-01-16 유찰 (18%) 485,162,000원 
 2024-02-20 낙찰 (13%) 339,613,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-04-04 기한후납부

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 " 운정초등학교 " 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평스라브지붕 지상4층으로서외벽: 롱브릭타일 및 자연석붙임 마감,창호: 새시창호 임.
[이용상태] 다세대주택(미준공상태)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었으나 미준공 상태로 추가 마감이 필요한 상태임.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측 및 동측의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
건물 미준공 상태로서 추가 마감이 필요한 상태임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/08/08]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.09.26] 채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOOOOOOOOOOOOO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출
 [2023.03.29] 채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOOOOOOOOOOOOO 병합신청 및 경매기일지정에 관한 의견서 제출
 [2022.10.31] 근저당권자 농OOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
 [2022.05.26] 유치권자 박OO 유치권신고서 제출
 [2022.05.26] 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
 [2022.04.18] 채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOOOOOOOOOOOOO 신청취지 변경신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 매수신청보증금 20% 2. 일괄매각. 3. 목록1내지7.은 미준공 상태로 추가 마감이 필요한 상태이고, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며 대지권 미등기 상태임. 현재 공사 중단된 것으로 보이고 주택 벽면에 유치권행사 현수막이 부착되어 있음. 4. 목록8.의 지목 및 현황은 “도로”이고, 목록9,10.의 지목은 "공장용지"이나 현황은 "대"로 이용중이며 동측에 폭 4m가량의 도로(목록8.)에 접하고 있음. 5. 목록1내지7.에 대하여 2022.05.26.자 박명국으로부터 계약상 확정이익금 금300,000,000원을 위하여, 김해근으로부터 건축비 금1,050,000,000원을 위하여 각 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 6. 목록8내지10.에 대하여 2023.01.16.자 박명국으로부터 계약상 확정이익금 금300,000,000원을 위하여, 김해근으로부터 계약상 공사비 금1,069,000,000원을 위하여 각 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 서울서부지방법원 2022가합36868 공사대금 사건(원고 김해근, 피고 민창홍)에 대하여 491,848,500원 및 지연손해금에 대한 공시송달에 의한 판결 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
-현재 미완공의 공동주택으로 건축공사는 중단된 상태에서 입구가 폐쇄되어 출입할 수 없고, 거주자는 없는 것으로 보임 - 공사대금을 받지 못하여 유치권을 행사하고 있음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 346,666,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경72594(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 296,545,455원 155,307,545원 51% 4.2회
6개월 18건 284,388,889원 137,883,111원 47% 4.2회
12개월 26건 280,192,308원 142,801,385원 50% 3.7회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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