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2022타경77374 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 108
소재지 경기도 양주시 산북동 135
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 77374

물건번호

 1 물건용도 토지(전)
감정평가액 165,146,660원  경매대상 토지지분매각 진행상태 재진행
최저입찰가 (24%) 39,652,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.06.05(수) 10:30
(입찰 21일전)
입찰보증금 (20%) 7,930,400원  토지면적 274.33㎡(82.98평) 유찰횟수 4회
입찰법원 의정부지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 108회]
  • 2022타경77374 토지(전)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 산북동 135 전 274.33㎡ (82.98평)  
진행 (입찰21일전)    
 2023-07-26 유찰 (100%) 165,146,660원 
 2023-08-30 유찰 (70%) 115,603,000원 
 2023-10-04 유찰 (49%) 80,922,000원 
 2023-11-08 낙찰 (34%) 56,645,000원 
 2023-12-22 미납
 2024-01-17 유찰 (34%) 56,645,000원 
 2024-02-21 낙찰 (24%) 39,652,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-04-12 미납
 2024-06-05 진행 (24%) 39,652,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 산북동 소재 "회천도시첨단산업단지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 인근 노선버스 정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 교통 여건은 불편시 됨.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 전 및 일부 분묘로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 남서측 인접필지를 통하여 차량접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] 본건 토지상에 연고미상의 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/10/11]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 본건 토지상에 연고미상의 분묘가 소재함(분묘기지권 성립여부 불명)
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각/지적도상 맹지임 2.농지취득자격증명원 필요(미 제출시 보증금 미반환, 해당 농지는 묘지가 조성되어 있고 장기간 방치된 휴경농지이므로 잡목제거 및 묘지의 이장 등 농지로의 원상회복 후 농지취득 발급 가능하다는 회신내용이 있음) 3.본건 토지상에 연고미상의 분묘가 소재함(분묘기지권 성립여부 불명) 4.공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 5.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
- 인접 토지와의 경계부분에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하고, 비포장 농로를 통하여 출입이 가능함 ※ 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 위 분묘 1기의 소재 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 입찰시간은 10:30~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 165,146,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,104,657원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 440,391,800원 276,414,000원 54% 2.6회
6개월 9건 409,436,667원 261,364,556원 61% 2회
12개월 16건 447,822,763원 306,886,306원 65% 1.9회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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