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2022타경1614 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17702

소재지

경상남도 밀양시 단장면 단장리 396-2

사건번호

2022 타경 1614

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

557,419,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 285,398,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.11(월) 10:00
(입찰 37일전)

입찰보증금

(10%) 28,539,800원

토지면적

3,323.00㎡(1,005.21평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17702회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	단장리 396-2	답	985㎡ (297.96평)
	2	단장리 233	답	2237㎡ (676.69평)
	3	단장리 395-3	대	42㎡ (12.71평)
	4	단장리 395-4	전	59㎡ (17.85평)
제시외건물	1	단장리 396-2	수목	약 64주
제시외건물	2	단장리 233	수목	약 158주

진행

(입찰37일전)

2023-07-10 유찰

(100%) 557,419,000원

2023-08-14 유찰

(80%) 445,935,000원

2023-09-18 변경

(64%) 356,748,000원

2025-06-30 유찰

(64%) 356,748,000원

2025-08-11 진행

(51%) 285,398,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 단장리 소재 ‘동국대학교사범대학부속 홍제중학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1),(2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지(대추나무 등 식재) 상태이며,본건 기호 (3),(4) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 현황 "도로" 상태임.
[도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 북서측으로 포장도와 접하며, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (3),(4) 토지는 본건이 현황 "도로"임.
[토지이용계획] 기호 (1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 소하천구역(소하천구역)＜소하천정비법＞기호 (2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 소하천구역(소하천구역)＜소하천정비법＞기호 (3)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 소하천구역(소하천구역)＜소하천정비법＞기호 (4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 소하천구역(소하천구역)＜소하천정비법＞임.
[제시외 물건] 본건 기호 (1),(2) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 (3),(4) 토지는 공부상 지목이 "대" 및 "전"이나 현황 ‘도로’로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1)-(4) 토지는 일부 소하천구역에 저촉되며, 본건 기호 (1) 토지는 그 저촉 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였며, 본건 기호 (2)-(4) 토지는 일부 소하천구역 저촉을 감안하여평가하였음.
- 본건 기호 (1),(2) 토지는 일부 현황 하천에 포락된 것으로 조사되는 바, 본건 기호 (1)
토지는 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였며, 본건 기호 (2) 토지는 이를 감안하여 평가하였음. 다만, 현황 ‘하천 포락" 된 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/12/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.04] 채권자 밀O OOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(1-1,2-1) 포함. 목록1,2,4 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1은 북서측으로 포장도와 접하며, 목록2는 지적도상 맹지임. 목록3,4는 공부상 지목이 '대' 및 '전'이나 현황 '도로'로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 목록1~4 토지는 일부 소하천구역에 저촉된 바 목록1은 구애됨이 없이 평가하였으며, 목록2~4는 이를 감안하여 평가함. 목록1,2는 일부 현황 하천에 포락된 것으로 조사되는 바, 목록1은 구애됨이 없이 평가하였고, 목록2는 이를 감안하여 평가하였으며, 하천 포락된 부분의 정확한 확인은 지적 측량을 요하므로 참고바람(감정평가서 참조). 2022. 11. 30.자 단장면 사실조회 회신에 따르면 목록4는 토지의 현황이 농지가 아니며, 전용허가는 이루어진 바 없으며, 원상회복 명령여부는 밀양시청 허가과 농지담당에 문의 바라며, 취득시 농지취득자격증명은 필요하다고 함(단, 신청대상 토지가 농지취득자격증명발급심사요령 제3조 제2항에 해당하는 경우 발급되지 아니할 수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 답이며 현황은 대추나무과수원으로 이용중임 위지상 제시외 대추나무 수십주 소재함 3번물건 공부상 대지이며 현황은 도로로 이용중임 4번물건 공부상 전이며 현황은 묵전 및 도로로 이용중임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	599,619,418원	243,251,998원	42%	4.4회
6개월	10건	508,016,207원	249,391,224원	46%	4.1회
12개월	18건	998,063,975원	582,464,180원	52%	3.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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