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주택
완도군 금당면 금당해변로133번길
토지(전)
김해시 진영읍 신용리
아파트
북구 침산남로37길 5,
공장
경주시 천북면 오야리
주택
김해시 봉황동 395-2
토지(전)
완도군 고금면 상정리
토지(임야)
여주시 연라동 100-182
오피스텔
안양시 만안구 덕천로152번길
토지(임야)
의령군 정곡면 성황리
차량
미추홀구 노적산로 21
토지(임야)
용인시 처인구 모현읍
토지(임야)
김해시 주촌면 덕암리
토지(대지)
경산시 하양읍 대학리
다세대(빌라)
관악구 당곡6나길 37,
주택
수영구 광안동 719-25
 
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2023타경308 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경기도 화성시 송산면 독지리 168-1 3호
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 308

물건번호

 1 물건용도 주택
감정평가액 28,020,960원  경매대상 토지제외 및 건물매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (8%) 2,308,000원 
(8.24%) 2,310,000원 

건물면적

 57.42㎡(17.37평) 입찰기일 2024.04.24(수) 10:00
입찰보증금 (10%) 230,800원  토지면적 유찰횟수 7회
입찰법원 수원지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 351회]
  • 2023타경308 주택경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
건물
 1 독지리 168-1 단층 단독주택 57.42㎡ (17.37평)  
진행    
 2023-07-05 유찰 (100%) 28,020,960원 
 2023-08-22 유찰 (70%) 19,615,000원 
 2023-09-21 유찰 (49%) 13,731,000원 
 2023-10-31 유찰 (34%) 9,612,000원 
 2024-01-15 유찰 (24%) 6,728,000원 
 2024-02-19 유찰 (17%) 4,710,000원 
 2024-03-22 유찰 (12%) 3,297,000원 
 2024-04-24 낙찰 (8%) 2,308,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-06-10 진행

  감정평가서 요약
[건물구조] 경량철골구조 경량판넬지붕 단층건 단독주택으로서(사용승인일 : 2006.12.15)
내 벽 : 목재사이딩 마감.
외 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
(후면 "지적 및 건물개황도" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급베수설비, 난방설비 등임.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/03/27]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
김OO 2021.12.30
X  
예OO 2018.07.05
O  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각(법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거를 명하는 확정판결(수원지방법원 2019가단539042)이 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 제시 목록 건물 송산면 독지리 168-1, 168 의 지상에 소재하는 3호 4동을 방문하기 위해 위 2필지의 토지를 방문한바, 위 2개필지에는 총 4개의 주택건물이 있음. - 독지리 168번지는 경기부동산 앱에서 확인한바 168와 168-2 등 2개 필지로 분필되어 있어 위 2개필지에 대한 등기사항증명서를 확인한 바, 독지리 168번지는 당초 324평방미터를 김*숙, 이*영이 공유하다, 2022. 12. 6. 분필하여 김*숙은 168번지 162평방미터를 소유하고, 분필된 168-2 대지 162평방미터는 이*영이 소유한 것으로 확인됨. - 또한 현장에서 확인한바 168번지의 도로명주소는 송산면 문지안길 5-4로 그 지상에 2층짜리 주택이, 168-2번지의 도로명주소는 문지안길 5-3으로 단층주택이 있음. - 독지리 168-1번지에는 문지안길 7-10과 문지안길 7-12 등 2개의 도로명주소가 있고 각 1개씩 2개의 주택건물이 있는 7-10에는 2층짜리 주택건물, 7-12에는 단층 주택건물임. - 제시 목록의 3호 4동(단층 단독주택 57.42평방미터)의 건물이 어느 것인지 특정할 수 없어 위 4개 주택을 모두 방문하였으나 모두 폐문부재로 각 출입문이 안내문을 부착함. - 위 4개 도로명주소에 대한 전입세대확인서에 의하면 송산면 문지안길 5-3에 채무자 채무자겸소유자인 예병록이 세대주로 전입(2014.8.22)신고되어 있고, 그외 예*수가 별도로 세대주로 전입(2018.7.5)신고되어 있고, 문지안길 5-3(지번주소 송산면 독지리 168-2의 토지소유자가 본건 채권자인 이수영으로 보이는 점, 위 내용 등에 의하면 문지안길 5-3 지상의 주택이 제시 목록의 3호 4동으로 보임. - 그 외 문지안길 7-12(단층주택)에는 이*백이라는 사람이 전입세대주로 신고(2020.1.17)신고되어 있으나 본건 목록의 주택건물이 아닌것으로 추정 됨. - 또한 문지안길 5-4(2층 주택)에는 이*경이 전입(2020.12.15), 문지안길 7-10(2층 주택)에는 서*국이 전입(2011.9.9)되어 있으나 각 단층주택이 아니고 2층 주택이며, 그 전입자가 본건과 관련있는 사람이 아닌 등으로 제시 목록의 주택이 아닌 것으로 추정 됨. - 송산면 독지리 168에 배*이라는 사람이 전입(2004.01.20)신고되어 있으나, 위 4개의 도로명 주소로 조회한 자료에는 나오지 않음. 또한 동인에 대한 주민등록은 송산면 송산로 626-12에 등록(2005.09.12)되어 있음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 490,340,886원 359,363,333원 74% 1.5회
6개월 13건 398,400,874원 292,578,059원 75% 1.3회
12개월 19건 386,747,549원 298,797,619원 80% 1.2회
김성훈 대표이사 분석의견    

☎ 010-2371-3237 		분석의견 :주의
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 입찰시 주의하셔야 할 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
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