[삼성면 공장 부동산경매] 음성군 능산리 2022타경33834

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다세대(빌라)
성북구 정릉로10가길 6-32,

토지(답)
기장군 장안읍 덕선리

토지(목장용지)
화성시 장안면 독정리

다세대(빌라)
관악구 양녕로6가길 50,

도시형생활주택
서구 가현로42번길 46,

다세대(빌라)
은평구 신사동 266-24

다세대(빌라)
미추홀구 경인북길 365-1,

다세대(빌라)
미추홀구 재넘이길19번길 27,

근린시설
기장군 기장읍 연화리

아파트
유성구 동서대로 725,

토지(임야)
가평군 가평읍 마장리

다세대(빌라)
광주시 광주대로 115-7,

다세대(빌라)
김포시 통진읍 김포대로

토지(전)
서산시 성연면 명천리

토지(도로)
서산시 성연면 평리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2022타경33834 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

조회 오늘: 1, 전체: 205

소재지

충청북도 음성군 삼성면 능산리 577-8

사건번호

2022 타경 33834

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,742,755,550원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 892,290,000원

건물면적

1,148.56㎡(347.44평)

입찰기일

2024.05.27(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 89,229,000원

토지면적

4,033.00㎡(1,219.98평)

유찰횟수

3회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 205회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	능산리 577-8	공장용지	194㎡ (58.69평)
	2	능산리 557-10	공장용지	3741㎡ (1,131.65평)
	3	능산리 653	공장용지	98㎡ (29.65평)
건물	4	금일로 492-92	단층공장	86.11㎡ (26.05평)
	5	금일로 492-92	단층공장	452.6㎡ (136.91평)
	6	금일로 492-92	단층공장	327.85㎡ (99.17평)
	7	금일로 492-92	단층 공장	141㎡ (42.65평)
	8	금일로 492-92	단층 공장	141㎡ (42.65평)
제시외건물	2	능산리 557-10	수변전설비	1식 ㎡(0.30평)
	5	금일로 492-92	기계실	45 ㎡(13.61평)
	6	금일로 492-92	기계실	15 ㎡(4.54평)

진행

(입찰8일전)

2023-07-03 유찰

(100%) 1,742,755,550원

2023-08-07 유찰

(80%) 1,394,204,000원

2023-09-11 변경

(64%) 1,115,363,000원

2023-11-20 변경

(64%) 1,115,363,000원

2024-02-13 낙찰

(64%) 1,115,363,000원

┗━> 낙찰가

2024-03-28 미납

2024-04-22 유찰

(64%) 1,115,363,000원

2024-05-27 진행

(51%) 892,290,000원

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황=- 대상물건은 충북 음성군 금왕읍 구계리에 소재하는 ‘전문건설공제조합 기술교육원’ 서측 인근에 위치한 공장으로 부근은 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위 환경은 보통임.
2) 토지의 상황=1) 교통상황- 대상물건까지 차량진출입 가능하고, 근거리에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하며, 남서측으로 지방도 제513호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통임.
2) 형태 및 이용상태- 기호1-3은 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 현황 3필 일단의 공업용으로 이용중임.
3) 인접 도로상태 - 대상토지 남서측으로 노폭 약 4M 내외 포장도로에 접함.
4) 토지이용계획 및 제한상태- 기호1-3 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
5) 제시목록 외의 물건- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호2 지상에 타인소유의 가스저장탱크 및 소유자미상의 구축물, 기호2,3 양지상 해체 및 이동이 용이한 소유자미상의 제시외 컨테이너가 소재함.
- 후첨 ‘사진용지’ 참고하시기 바라며, 대상토지 기호1의 일부 지상에는 연접한 타인 소유의 토지와 경계 구분 없이 EGI펜스가 설치되어 있고, 폐기물 등이 적치되어 있으므로 응찰 시 유의하시기 바람.
6) 공부와의 차이-
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 및 이용상태- 기호4 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 2016.10.17일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등 창호 : PVC 창호 등으로 현황 사무실 등(사무실, 화장실, 다용도실 등)으로 이용중임.
- 기호5,6 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 2016.10.17 일자로 사용승인 되었으며, 내,외벽 : 판넬마감, 창호 : PVC 창호 등으로 현황 공장 및 창고로 이용중임. - 기호7,8 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 2020.12.24.일자로 사용승인 되었으며, 내,외벽 : 판넬마감, 바닥 : 콘크리트 마감 등으로 현황 공장으로 이용중임.
2) 설비내역 - 기호4-8 : 기본적인 전기설비 되어 있고, 기호4는 위생 및 급배수설비 등, 기호6은 가스 누출 경보차단장치 등 구비되어 있음.
3) 부합물 및 종물- 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 건물 기호5,6의 종물 및 부합물인 제시외건물㉠,㉡,차양 및 기호5 건물에 타인소유의 태양광발전사업설비가 있음.
4) 공부와의 차이-
4) 기계/기구의 현상=- 대상기계기구는 2020.11월 제작된 누룽지제조 자동화시스템 1식으로 외부 관리상태는 대체로 보통이지만, 기호1-1)의 일부는 해체된 상태로 보관중이고, 기준시점 현재 대상 공장은 전기공급이 중단되어 기계기구의 정상 가동 여부는 확인하지 못하였으므로 대상 기계기구의 정상 가동 여부는 별도 재확인을 요함.
- 현황 기호1-2)쌀 세척불림 대차 1set, 기호1-4)집진기 및 기호1-6)자동밴드씰러기는 소재 불명이므로 응찰 시 유의하시기 바람.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=- 평가대상 공장은 건축물현황도(배치도)상 능산리 654번지(지목:구거)의 일부(36㎡) 및 능산리 638번지(지목:도로)의 일부(35㎡)를 목적외사용승인 받은 것으로 되어 있고, 목적외사용승인 받은 부분은 현황 대상공장의 진출입로 및 공장부지로 이용중이며, 이와 관련한 인허가 사항은 별도 재확인을 요함. - 후첨 ‘사진용지’ 참고하시기 바라며, 대상건물 기호7,8은 귀 제시목록 및 공부상 별개의 단층 건물이지만, 기호7,8 모두 현황 3개 층으로 건물 내부 바닥 공사를 진행하다가 중단된 상태이며, 3개 층의 바닥 부분은 모두 연결되어 있는 바 참고하시기 바람.
- 후첨 ‘사진용지’ 참고하시기 바라며, 건물 기호5, 기호7, 기호8, 제시외건물㉠,㉡ 내에 소재하는 소유자미상의 기계기구 및 건물 기호6 내에 소재하는 소유자미상의 이동식 집진기는 귀 제시목록에는 포함되지 않은 제시외기계기구로 감정평가 제외하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/01/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
강OO	미상	2019.07.29	2019.08.12		2,000만 원 [월]월차임 : 200만 원	O

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2022.12.06] 승계인 유OOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수변전설비 포함 - 목록2,3 지상에 소재하는 컨테이너 매각 제외 - 소재불명인 기계기구 매각 제외 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-412호, 제2021-15호, 제2021-16호의 기계기구 목록에 포함되지 않는 기계기구는 매각 제외 - 목록2 지상 소재 가스저장탱크, 목록5에 설치된 태양광발전사업설비는 매각 제외 - 목록7,8 현황상 3개 층으로 건물 내부 바닥 공사를 진행하다 중단된 상태임, 목록7과 목록8은 3개 층의 바닥 부분이 모두 연결되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 이동식 컨테이너 1동 소재하고, 5번에 판넬조 판넬지붕 창고, 지붕에 태양광시설 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없고, 기계기구 전부 소재하는 것으로 보여지나 동일성 여부 및 작동 여부는 전문 감정인의 평가가 필요함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	640,524,520원	271,008,000원	58%	3회
6개월	14건	1,714,667,482원	957,509,571원	59%	3.5회
12개월	31건	1,784,229,465원	1,134,830,858원	64%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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