[청도면 주택 부동산경매] 밀양시 요고리 2022타경840

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아파트
영도구 중리북로21번길 10,

근린주택
김포시 김포한강8로148번길 142

근린상가
새롬중앙로 62-15, 1층

근린상가
아산시 도고면 기곡로62번길

토지(대지)
부여군 장암면 하황리

토지(답)
완도군 고금면 상정리

아파트
거제시 진목로 19,

아파트
미추홀구 주안서로54번길 18,

근린상가
미추홀구 주안동로 51,

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나주시 남평읍 강변1길

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안산시 단원구 광덕4로

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여주시 경충대로 1162-20,

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이천시 갈산동 614-2

아파트
천안시 동남구 통정3로

다세대(빌라)
강서구 강서로15길 40,

물건정보 핵심보기

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2022타경840 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

조회 오늘: 2, 전체: 315

소재지

경상남도 밀양시 청도면 요고리 1707-2

사건번호

2022 타경 840
2023타경1604(중복)

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

255,142,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(41%) 104,506,000원

건물면적

130.18㎡(39.38평)

입찰기일

2024.06.17(월) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 10,450,600원

토지면적

720.00㎡(217.80평)

유찰횟수

4회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 315회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	요고리 1707-2	답	270㎡ (81.68평)
토지	3	요고리 1707	대	450㎡ (136.13평)
건물	2	요고1길 28	1층 주택	95.62㎡ (28.93평)
건물	2	요고1길 28	2층 주택	34.56㎡ (10.45평)
제시외건물	2	요고1길 28	가추	7.6 ㎡(2.30평)
제시외건물	2	요고1길 28	가추	6.9 ㎡(2.09평)

진행

(입찰31일전)

2023-06-12 유찰

(100%) 255,142,000원

2023-08-07 유찰

(80%) 204,114,000원

2023-09-11 변경

(64%) 163,291,000원

2024-02-26 유찰

(64%) 163,291,000원

2024-04-01 유찰

(51%) 130,633,000원

2024-06-17 진행

(41%) 104,506,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재 "평전마을" 내에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "주거기타(마당)" 상태임.
- 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
[도로상태] 기호 ①,③ 공히 본건 남동측으로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ①계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 ③계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 기호 ①,③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "답" 이나 현황 "주거기타(마당)" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타기호 ①,③ 지상에 소재하는 조경수 및 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ② : 목조 아스팔트슁글지붕 2층 건으로외 벽 : 목재판넬 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] "단독주택" 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/08/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.08.24] 채권자 김OO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 중 ㉠,㉡,㉢ 매각 제외하고 ㉣,㉤ 매각 포함(감정평가서 참조). [목록 1] 농지취득자격증명(미제출시 보증금 몰수. 단, 자세한 사항은 주무관서인 청도면사무소에 확인 요망.). 현황상 '주거기타(마당)' 상태. 2023.04.13.자 청도면 사실조회회신서에 따르면 현황 다년생작물을 재배하고 있는 농지이나 전용허가를 받지 않고 조성된 건축물이 일부 확인되며 농지의 보전 및 이용에 관한 법률 시행일(1973.01.01.) 이전에 조성된 건축물이 아닌 경우 향후 원상회복 대상이 될 수 있다고 답변. [목록 1,3] 지상 소재 조경수 및 조경석 등 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 주택마당으로 이용중임 위지상 제시외 목조 아스팔트싱글지붕 단층방갈로 1동 소재함 조경수(소나무) 수주 소재함 2번물건 2층 단독주택 소재함 3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 조경수(소나무) 수주 소재함

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,483,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경1604(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	93,620,075원	50,436,050원	51%	3.5회
6개월	4건	159,511,838원	91,995,750원	55%	3.3회
12개월	12건	180,775,284원	117,616,875원	66%	2.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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