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다세대(빌라)
관악구 행운6길 14,
토지(대지)
여수시 남면 심장리
토지(임야)
경주시 감포읍 호동리
근린상가
송파구 위례광장로 188,
다세대(빌라)
미추홀구 경인로98번길 3-8,
근린상가
기장군 정관읍 정관7로
아파트
군산시 칠성7길 56,
근린상가
미추홀구 아암대로 53,
주택
김해시 지내동 162-3
토지(답)
창원시 진해구 소사동
근린상가
평택시 죽백8길 37,
아파트
북구 월동로 50,
토지(임야)
경주시 문무대왕면 범곡리
차량
미추홀구 노적산로 21
다세대(빌라)
강남구 논현로106길 52-1,
 
물건정보 핵심보기 홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기
2022타경4701 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 100
소재지 전라남도 영암군 시종면 신학리 1148
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 4701

물건번호

 물건용도 토지(임야)
감정평가액 590,752,000원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (70%) 413,526,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.06.10(월) 10:00
(입찰 22일전)
입찰보증금 (10%) 41,352,600원  토지면적 18,582.00㎡(5,621.05평) 유찰횟수 1회
입찰법원 광주지방법원 목포지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 100회]
  • 2022타경4701 토지(임야)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 3 신학리 1148 임야 17926㎡ (5,422.62평)  
4 신학리 1148-1 임야 608㎡ (183.92평)  
6 신학리 1148-4 임야 48㎡ (14.52평)  
진행 (입찰22일전)    
 2023-05-22 변경 (108%) 637,004,000원 
 2023-10-23 변경 (108%) 640,252,000원 
 2023-12-04 변경 (108%) 640,252,000원 
 2024-03-11 변경 (108%) 640,252,000원 
 2024-04-29 유찰 (100%) 590,752,000원 
 2024-06-10 진행 (70%) 413,526,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영암군 시종면 신학리 소재 정동마을 내［본건 일련번호 1)］및 정동마을 서측 인근［본건 일련번호 2-7)］에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 순수농촌지대 및 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지방도변 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 본건 일련번호 1)은 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지, 본건 일련번호 2)는 사다리형의 토지로서 전, 본건 일련번호 3-7)은 부정형 및 사다리형의 토지로서 지적경계 구분없이 전 및 일부 분묘지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 일련번호 1)은 본건 주위로 소폭의 포장된 도로가 소재하고, 본건 일련번호 2)는 북측 인근으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로 및 동측으로 소폭의 포장된 농로가 소재하며, 본건 일련번호 3)은 동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로 및 남측, 북측으로 소폭의 포장된 농로가 소재하고, 본건 일련번호 4)는 서측으로 소폭의 농로가 소재하며, 본건 일련번호 5-7)은 맹지로서 본건 일련번호 3)토지를 이용하여 접근할수 있음.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구(2019-04-04), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
■ 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 7) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
1) 년식 및 주행거리=--
2) 색상=--
3) 관리상태=--
4) 사용연료=--
5) 유효검사기간=--
6) 기타(옵션등)=--
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/04/05]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 목록3-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 목록6-매각에서 제외되는 제시외건물을 위한 각 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.10.20] 채권자 최OO 기일변경신청 제출
 [2024.03.07] 소유자 오OO 매각절차에 대한 의견서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록3-분묘 수기 소재, 관정 매각 포함 , 매각에서 제외되는 비닐하우스 소재 목록 6. 매각에서 제외되는 비닐하우스(물건4번 목록5, 7에 걸쳐 있음) 약 40동 소재, 맹지 목록6-제시외 건물 매각제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(3) 목적물 소재지에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 저수조 시설 및 관정이 소재함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 62,905,833원 19,003,967원 39% 4.7회
6개월 6건 46,603,917원 18,277,983원 49% 3.5회
12개월 16건 157,945,667원 30,595,356원 40% 4.7회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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