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2021타경101768 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 109
소재지 경상북도 안동시 풍천면 하회서원마을길 45
구)경상북도 안동시 풍천면 하회리 176-3
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2021 타경 101768
2021타경1608(중복),2021타경101843(병합),2021타경101942(병합),2021타경102358(병합)

물건번호

 물건용도 공장
감정평가액 5,148,664,930원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (34%) 1,765,992,000원 

건물면적

 4,422.46㎡(1,337.79평) 입찰기일 2024.05.27(월) 10:00
(입찰 8일전)
입찰보증금 (10%) 176,599,200원  토지면적 6,342.00㎡(1,918.46평) 유찰횟수 3회
입찰법원 대구지방법원 안동지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 109회]
  • 2021타경101768 공장경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 3 하회리 176-3 공장용지 6342㎡ (1,918.46평)  
건물
 2 하회서원마을길 45 1층 공장 685.82㎡ (207.46평)  
2 하회서원마을길 45 2층 공장 2187.14㎡ (661.61평)  
2 하회서원마을길 45 3층 사무실 1549.5㎡ (468.72평)  
제시외건물 0 하회서원마을길 45 기계기구  
진행 (입찰8일전)    
 2023-05-22 변경 (60%) 3,097,511,080원 
 2023-06-19 유찰 (100%) 5,148,664,930원 
 2023-07-17 유찰 (70%) 3,604,065,000원 
 2023-08-21 변경 (49%) 2,522,846,000원 
 2023-09-18 변경 (49%) 2,522,846,000원 
 2024-04-22 유찰 (49%) 2,522,846,000원 
 2024-05-27 진행 (34%) 1,765,992,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 소재 "솔미마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 창고, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄하며, 농경지 및 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구역))
<경상북도문화재보호조례>, 농업진흥구역<농지법>임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건은 제시목록상 지목이 "과수원"이나 일부 현황 "공장용지"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2021/11/05]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.05.25] 유치권자 혜OOO 유치권신고서 제출
 [2023.05.04] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각절차에 대한 의견서 제출
 [2023.02.21] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각절차 진행에 관한 의견서 제출
 [2022.03.04] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출
 [2023.08.11] 채권자 주OOO OOOO 유치권배제신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구목록 포함, 하회리 176 공장의 제시외 건물(컨테이너 창고) 포함 ※하회리 176, 176-4, 192 소재 공장과 하회리 176-3소재 공장 2동은 주진입로가 같고, 폐수처리시설을 같이 사용하는 관계로 일괄매각 함. 2. 하회리 176-3 공장의 기계기구 중 일련번호(1~10)은 일련번호(11~20)과 중복되었으며, 일련번호(6)과 일년번호(10) 중 1개소는 소재불명임 3. 하회리 176 공장 건물의 경우 1층 공부상 면적(1,613.66㎡)과 실제면적(1,539.47㎡)이 상이하여 실측사정에 의해 평가함 4. 하회리 176 공장의 기계기구 중 기호1~8은 기호9~16과 중복, 기호1은 대부분 소재불명, 기호8은 건물에 포함하여 평가
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현재 양공장이 2021타경102358사건의 풍천면 하회리 176번지의 진입로를 이용하여 출입을 하고있으며 한개의 공장만 매각될 시 2021타경 101768사건의 풍천면 하회리 176-3번지의 공장건물에 대형차량은 출입이 불가능하나 1톤트럭 정도의 차량은 국(건설부, 토지대장 및 지적도 참고) 소유의 풍천면 하회리 1150-2번지 도로(비포장)를 이용하여 출입이 가능하다고 보여짐. 2. 양 공장이 폐수처리시설은 2021타경102358 사건의 풍천면 하회리 176번지에 소재한 폐수처리시설을 공유하고 있으음. 3. 주차장은 일부만 공유하고 있음. 4. 화장실은 공유하고 있지않고 각 공장내에 소재하고 있음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 162,182,198원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2021타경1608(중복),2021타경101843(병합),2021타경101942(병합),2021타경102358(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 1,377,926,860원 853,533,333원 50% 2.7회
6개월 8건 1,379,818,241원 739,787,563원 60% 2.4회
12개월 18건 1,454,841,079원 800,578,639원 55% 2.5회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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