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2020타경11024 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17782

소재지

경기도 화성시 서신면 용두리 209 201호

사건번호

2020 타경 11024
중복 2020타경55987,2021타경10462,2022타경4235,2019타경524333, 병합 2020타경13037,

물건번호

물건용도

다세대(빌라)

감정평가액

1,583,580,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 543,167,000원

건물면적

593.46㎡(179.52평)

입찰기일

2025.08.12(화) 10:00
(입찰 39일전)

입찰보증금

(10%) 54,316,700원

토지면적

2,888.00㎡(873.62평)

유찰횟수

3회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17782회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	용두리 209	대	708㎡ (214.17평)
	6	용두리 210	대	108㎡ (32.67평)
	25	용두리 209-2	대	602㎡ (182.11평)
	26	용두리 209-3	대	34㎡ (10.29평)
	27	용두리 209-4	도로	6㎡ (1.82평)
	28	용두리 210-2	도로	12㎡ (3.63평)
대지권	7	용두리 209	708 분의 136.052	136.052㎡ (41.16평)
	8	용두리 209	708 분의 49.974	49.974㎡ (15.12평)
	9	용두리 209	708 분의 49.974	49.974㎡ (15.12평)
	10	용두리 209	708 분의 136.052	136.052㎡ (41.16평)
	11	용두리 209	708 분의 49.974	49.974㎡ (15.12평)
	12	용두리 209	708 분의 49.974	49.974㎡ (15.12평)
	13	용두리 209	708 분의 136.052	136.052㎡ (41.16평)
	14	용두리 209	708 분의 49.974	49.974㎡ (15.12평)
	15	용두리 209	708 분의 49.974	49.974㎡ (15.12평)
	16	용두리 209-2	710분의 48.1404	48.1404㎡ (14.56평)
	17	용두리 209-2	710분의 47.8522	47.8522㎡ (14.48평)
	18	용두리 209-2	710분의 140.674	140.674㎡ (42.55평)
	19	용두리 209-2	710분의 48.1404	48.1404㎡ (14.56평)
	20	용두리 209-2	710분의 47.8522	47.8522㎡ (14.48평)
	21	용두리 209-2	710분의 140.6741	140.6741㎡ (42.55평)
	22	용두리 209-2	710분의 48.1404	48.1404㎡ (14.56평)
	23	용두리 209-2	710분의 47.8522	47.8522㎡ (14.48평)
	24	용두리 209-2	710분의 140.6741	140.6741㎡ (42.55평)
건물	7	용두리 209	201호 철근콘크리트구조	58.56㎡ (17.71평)
	8	용두리 209	202호 철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)
	9	용두리 209	203호 철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)
	10	용두리 209	301호 철근콘크리트구조	58.56㎡ (17.71평)
	11	용두리 209	302호 철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)
	12	용두리 209	303호 철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)
	13	용두리 209	401호 철근콘크리트구조	58.56㎡ (17.71평)
	14	용두리 209	402호 철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)
	15	용두리 209	403호 철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)
	16	용두리 209	201호 철근콘크리트구조	19.44㎡ (5.88평)
	17	용두리 209	202호 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)
	18	용두리 209	203호 철근콘크리트구조	57.72㎡ (17.46평)
	19	용두리 209	301호 철근콘크리트구조	19.44㎡ (5.88평)
	20	용두리 209	302호 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)
	21	용두리 209	303호 철근콘크리트구조	57.72㎡ (17.46평)
	22	용두리 209	401호 철근콘크리트구조	19.44㎡ (5.88평)
	23	용두리 209	402호 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)
	24	용두리 209	403호 철근콘크리트구조	57.72㎡ (17.46평)

진행

(입찰39일전)

2023-05-19 변경

(100%) 1,583,580,000원

2025-04-15 유찰

(100%) 1,583,580,000원

2025-05-21 유찰

(70%) 1,108,506,000원

2025-06-24 유찰

(49%) 775,954,000원

2025-08-12 진행

(34%) 543,167,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야가 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 또는 본건 주위까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장에 소재하나 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됨.
[이용상태] ＜기호1＞ 부정형의 토지로서 "답"으로 이용 중임.
＜기호2＞ 인접 도로 대비 고지이며 굴곡진 지반의 부정형 토지서 현황 "잡종지(축사)" 상태임.
＜기호3＞ 일부 인접 도로 대비 다소 고지, 일부 평지인 부정형으로서, 일부 현황 "잡종지" 일부 "전"이며, 일부 "현황도로"임.
＜기호4＞ 부정형의 토지로서 현황 "전" 등임.
[도로상태] ＜기호1＞ 지적도상 맹지이나 북서측 구거부지에 개설된 현황도로를 통해 접근 가능함＜기호2＞ 동측으로 2차선 포장도로에 접하나 고저 차이(석축 소재)로 북측의 포장도로 등을 통해 접근 가능함.
＜기호3＞ 동측으로 2차선 포장도로에 접하며 서측으로 약 3미터 폭의 현황도로, 본건 내 현황도로에 접함.
＜기호4＞ 동측으로 2차선 포장도로에 접하며 서측으로 약 3미터 폭의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호1＞ 생산관리지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에 관한 허가구역임.
＜기호2＞ 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에 관한 허가구역임.
＜기호3＞ 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에 관한 허가구역임.
＜기호4＞ 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에 관한 허가구역임.
[제시외 물건] "지적도", "제시외 물건개황도" 등 참조.
[공부와의 차이] ＜기호2＞와 ＜기호3＞ 일부는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "잡종지"(축사부지)임.
＜기호4＞는 공부상 지목이 "답"이나 "전" 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] ＜기호7-15＞ 용두리209번지에 소재하며,철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 4층 다세대주택으로서,외벽 : 외장석재 등 마감내벽 : 벽지, 일부 타일 등창호 : PVC 샤시창호 등임.
＜기호16-24＞ 용두리209-2 및 용두리210번지에 소재하며,철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 4층 다세대주택으로서,외벽 : 외장석재 등 마감내벽 : 벽지, 일부 타일 등창호 : PVC 샤시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
(내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방시설, 승강기 등.
(난방은 LPG에 의한 것으로 탐문됨)
[토지형상/이용상태] ＜기호7-15 소재 용두리209＞ 부정형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
＜기호16-24 소재 용두리209-2, 210＞ 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 공히 동측으로 왕복 2차선의 포장도로 등에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 소로2류(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에 관한 허가구역 등임.
[공부와의 차이] 귀제시면적과 집합건축물관리대장 또는 설계도면과의 면적이 상이함.
(의견란 참조)
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2020/10/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
허OO		2017.04.27				O

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.08.24] 채권자 성OOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2023.06.08] 채권자 성OOOOOOOOO 경매 일부취하 및 일부집행해제 신청 제출
[2023.01.09] 채권자 성OOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2023.06.02] 채권자 조OO 경매신청(일부)취하서 제출
[2022.09.27] 채권자 성OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2021.06.21] 채권자 성OOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2020.09.29] 유치권자 남OO 유치권신고서 제출
[2025.04.22] 채권자 성OOOOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2025.04.22] 채권자 성OOOOOOOOO 인수권리배제신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록7~15 구분건물은 등기사항전부증명서상 전유면적과 집합건축물관리대장상 면적이 상이하여, 집합건축물관리대장상 면 적을 기준으로 평가함(2023. 3. 27. 등기사항전부증명서 경정으로 전유면적 일치) 3. 목록7~15 구분건물은 경매신청 당시 소유권대지권이 미등기 상태였으나, 목록7~15는 목록5를 대지권의 목적인 토지로, 목 록16~24는 목록6,25를 대지권의 목적인 토지로 하여 각 2023.3.27. 대지권등기 되었음. 4. 목록16~24 구분건물은 사용승인이 되지 않은 상태여서, 위 구분건물의 대지가 되는 토지는 화성시청 건축과에서 입수한 설 계개요 등의 자료를 참조하여, 목록6 토지 및 목록25 토지인 것으로 판단하여 평가함. 5. 목록16~24 구분건물은 등기사항전부증명서상 전유면적과 화성시 건축과에서 입수한 면적이 상이하여, 화성시 건축과에서 입수한 면적을 기준으로 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 일반주소 서신면 용두리 209번지는 도로명 주소 해운로73-11로 지상에 다세대 주택 1채가 있음. - 또다른 한채는 일반주소 용두리 210 이고, 도로명 주소는 87-1임(화성시 항공지적도에는 이곳이 209-2 로 나오나 도로명 주소시스템에 의하면 일반주소는 용두리 210 이고 도로명주소는 해운로 87-1로 나옴). - 김민태에 의하면 한채에 9개호실, 다른 한채에 9개호실의 방이 각 이루어져 있고, 두채가 공동 담보로 되어 있다고 함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시간은 10:00~11:40입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	2,327,127,314원	1,710,988,892원	63%	1.9회
6개월	35건	1,976,179,920원	1,449,610,518원	66%	1.8회
12개월	61건	2,265,500,399원	1,689,995,168원	68%	1.8회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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