[정곡면 토지(전) 부동산경매] 의령군 성황리 2021타경105329

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다세대(빌라)
관악구 행운6길 14,

토지(대지)
여수시 남면 심장리

토지(임야)
경주시 감포읍 호동리

근린상가
송파구 위례광장로 188,

다세대(빌라)
미추홀구 경인로98번길 3-8,

근린상가
기장군 정관읍 정관7로

아파트
군산시 칠성7길 56,

근린상가
미추홀구 아암대로 53,

주택
김해시 지내동 162-3

토지(답)
창원시 진해구 소사동

근린상가
평택시 죽백8길 37,

아파트
북구 월동로 50,

토지(임야)
경주시 문무대왕면 범곡리

차량
미추홀구 노적산로 21

다세대(빌라)
강남구 논현로106길 52-1,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2021타경105329 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 의령군 정곡면 성황리 134

사건번호

2021 타경 105329

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

14,838,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(13%) 1,992,000원
(18.05%) 2,678,000원

건물면적

입찰기일

2024.03.21(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 199,200원

토지면적

1,236.50㎡(374.04평)

유찰횟수

9회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 143회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	성황리 134	전	1236.50㎡ (374.04평)

진행

2023-05-04 유찰

(100%) 14,838,000원

2023-06-08 유찰

(80%) 11,870,000원

2023-07-13 유찰

(64%) 9,496,000원

2023-08-17 유찰

(51%) 7,597,000원

2023-09-21 유찰

(41%) 6,078,000원

2023-11-02 유찰

(33%) 4,862,000원

2023-12-07 유찰

(26%) 3,890,000원

2024-01-11 유찰

(21%) 3,112,000원

2024-02-15 유찰

(17%) 2,490,000원

2024-03-21 낙찰

(13%) 1,992,000원

┗━> 낙찰가

2024-04-30 납부 (2024.04.16)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 정곡면 성황리 성황마을 회관 일원에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 관내 대중교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호1: 북서측 및 북동측 경사지세내 부정형의 토지로서 묵전 및 지상에 분묘 소재함.
기호2: 북측 경사지세내 부정형의 토지로서 일부 현황 농경지 및 일부 임야임.
기호3,4,5: 남서측 및 남동측 경사지세내 묵답 및 묵전임. 기호6,7,9,11: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, (기호6) 대부분 현황 나지상태이며 지상에 창고가 소재하고, 일부는 인접필지(84번지)건물이 점유중이며, (기호11) 대부분 현황 나지상태이며 지상에 폐가(일부 타지상) 소재하며, (기호7,9)토지는 현황 일단으로 주거용 건부지로 이용중임.
기호8: 농경지로서 일부지상에 비석 소재하며, 일부 현황 "도로"로 이용중인 것으로 사료되나 정확한 위치, 경계등은 지적측량을 요함.
기호12: 장방형의 토지로서 농경지로 이용중임.
[도로상태] 기호1: 북서측으로 세로가 소재하나, 고저차가 있음.
기호2,3,4,5: 지적도상 맹지임.
기호6: 북서측으로 세로가 소재함.
기호7,9: (기호7,9)를 현황 일단으로하여 남측으로 지적도상 도로 및 남측 인접필지 일부를 이용한 현황 출입로(세로)가 소재함.
기호8: 남동측으로 본건을 일부 포함하여 세로가 소재함.
기호11: 지적도상 맹지이나, 동측 인접필지를 이용한 현황 진입로(세로)를 통하여 접근 가능함.
기호12: 남동측으로 도로가 소재하나, 고저차가 있으며 북서측으로 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>, 영농여건불리농지기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>, 임업용산지<산지관리법>기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 소 젖소 말 양 염소 사슴 30두미만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>기호4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>기호5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>, 사방지(2020-07-20)<사방사업법>기호6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>기호7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>기호8: 계획관리지역, 소로3류(폭8M미만)(저촉), 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>기호9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>기호11: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>기호12: 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 소 젖소 말 양 염소 사슴 30두미만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업진흥구역<농지법> [제시외 물건] 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바, 경매진행시 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] (1) 조적조 스라브지붕 단층건으로서 외벽: 적연와 타일치장등 마감.
내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감.
창호: 샤시 및 목재이중창 구조임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비등이 되어있음.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] 본건 건물은 귀 제시목록상 71.75㎡이나, 개략적인 실측면적은 약 91㎡로서 다소 차이가 있는바 평가목적을 고려하여 개략적인 실측면적으로 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 건물은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰 등에 의거 평가하였으므로 입찰시 내부등 확인 하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/01/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2022.11.16] 공유자 남OO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지목은 전이나 현황 묵전 상태로 지상의 잡목 등으로 인하여 육안으로 식별치 못한 분묘소재 할 수 있으며(분묘기지권 성립여부 불분명), 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 소재함. 본건2.현`임야`로 이용중임. 본건3.현`전(휴경지)`으로 이용중임. 본건4,5.현`답(휴경지)`으로 이용중임. 본건6.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㄴ)조적조 슬래브지붕 단층 주택(84번지,102-2 소재) (ㄷ)블록조 함석지붕 단층 보일러실(84번지,102-2번지) 소재함. 본건7,9.현`대`로 이용중이며 위지상 본건10의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄹ)조적조 슬래브지붕 단층 창고 소재함. 본건8.현`답(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㅁ)철파이프조 하우스 구조물 (ㅂ)제시외 비석 소재함. 본건11.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㅅ)목조 스레트지붕 단층 주택 소재함. 본건12.현`답`으로 이용중임.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	62,293,467원	53,998,317원	110%	4.3회
6개월	16건	36,260,588원	26,241,806원	70%	4.2회
12개월	28건	45,037,818원	35,271,309원	73%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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