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2022타경714 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 강원도 삼척시 하장면 추동리 291-6
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 714

물건번호

 물건용도 주택
감정평가액 362,796,970원  경매대상 토지전체 및 건물지분매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (34%) 123,615,000원 
(0.00%) 0원 

건물면적

 372.14㎡(112.57평) 입찰기일 2024.04.29(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 12,361,500원  토지면적 1,146.00㎡(346.67평) 유찰횟수 3회
입찰법원 춘천지방법원 강릉지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 264회]
  • 2022타경714 주택경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 2 추동리 291-6 전 267㎡ (80.77평)  
3 추동리 291 대 879㎡ (265.90평)  
건물
 4 추동1길 147 1층 주택 74.43㎡ (22.52평)  
4 추동1길 147 2층 주택 61.31㎡ (18.55평)  
5 추동1길 149 단층 제2종근린생활시설 91.02㎡ (27.53평)  
5 추동1길 149 단층 저온저장고 33.83㎡ (10.23평)  
6 추동1길 149 단층 작업장 111.55㎡ (33.74평)  
제시외건물 4 추동1길 147 창고 4 ㎡(1.21평)  
5 추동1길 149 창고 35.9 ㎡(10.86평)  
5 추동1길 149 창고 9 ㎡(2.72평)  
5 추동1길 149 창고 11.6 ㎡(3.51평)  
5 추동1길 149 가추 18.8 ㎡(5.69평)  
6 추동1길 149 베란다 및 가추 5.6 ㎡(1.69평)  
6 추동1길 149 가추 2.5 ㎡(0.76평)  
진행    
 2023-03-06 변경 (71%) 259,158,530원 
 2023-04-10 변경 (81%) 294,222,430원 
 2024-01-08 유찰 (99%) 360,393,970원 
 2024-02-19 유찰 (70%) 252,276,000원 
 2024-03-25 유찰 (49%) 176,593,000원 
 2024-04-29 낙찰 (34%) 123,615,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 강원도 삼척시 하장면 추동리 소재 "추동리마을회관" 남동측 인근(일련번호1) 및 남서측 인근(일련번호2,3)에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
[이용상태] 일련번호(1): 사다리형 평지로서 전으로 이용 중이며,일련번호(2): 부정형 평지로서 제시외건물 건부지로 이용 중이며,일련번호(3): 부정형 평지로서 주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호(1): 지적도상 맹지이며,일련번호(2): 지적도상 맹지이나 현황 일련번호(3)을 통해 접근가능하며,일련번호(3): 현황 북측으로 폭 4m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 한계농지 등 정비지구<농어촌정비법>, 영농여건불리농지,일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 일련번호(2): 지상에 제시외건물이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] 일련번호(2): 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(4): 조적조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 외벽: 벽돌쌓기 등, 창호: 새시창호 등,일련번호(5): 일반철골구조 및 경량철골구조 조립식패널지붕 및 기타(판넬)지붕 단층 건물로서 외벽: 징크판넬 및 복합판넬마감 등,일련번호(6): 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 복합판넬마감 등, 내벽: 판넬마감, 벽지마감, 황토벽돌마감 등, 천장: 판넬마감, 벽지마감, 목재마감 등, 바닥: 모르타르위에폭시코팅, 장판마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(4): 주택으로 이용 중이며,일련번호(5): 근린생활시설 및 저온저장고로 이용 중이며,일련번호(6): 작업장, 저온저장고 및 현황 일부 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호(4): 위생설비 및 난방설비 등 되어 있으나 현장조사시 보일러설비는 고장으로 수리가 필요할 것으로 탐문조사 되었으며,일련번호(5): 일부 저온저장설비 등 되어 있으며,일련번호(6): 위생설비, 일부 저온저장설비 및 일부 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 본건에 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(6): 공부상 "작업장"이나 현황 일부 "주택"임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 비협조 등으로 일부(일련번호4,5)는 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도를 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/09/07]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
하OO 단층 작업장 전부(111.55㎡) 2016. 01. 27. 없음.
[월]없음.		 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.04.04] 채무자겸소유자 김OOO OOOOO OOOO OO OOO OOO 경매진행에 관한 의견서 제출
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(4-1, 5-1내지5-4, 6-1, 6-2) 포함 매각 - 목록2 : 현황 '제시외 건물 건부지로 이용중', 농지취득자격증명 불필요(전용농지)(별첨 사실조회회신 참조). 지적도상 맹지이나 현황상 목록3.을 통해 접근가능. - 목록2. 지상 매각대상 아닌 제시외 건물(조립식판넬조 판넬지붕 단층 제조업소 약 124.75㎡) 소재(법정지상권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 제한 감안한 가격임. - 목록5. 건물은 HACCP인증을 준비 중인 건물로, 인증을 받기 위해 이루어진 HACCP시설 포함하여 평가. - 목록6. 현황 "작업장, 일부 주택" - 지상 소재 조경수, 조경석 등은 토지에 포함 평가. - 본건 토지는 인접지와 경계 불분명하므로 정확한 경계 및 위치확인은 별도 측량 요
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 하장면 추동리 “추동리마을회관” 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 순수 전으로 접경필지와의 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함. 소재 : 삼척시 하장면 추동리 “추동리마을회관” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 전으로 휴경지이며 지상에 제시외 건물㉧(층축건물 : 주4)이 소재함. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 대지로 지상에 본건 기호4번 2층 주택 및 본건 기호5번 단층 제2종근린생활시설과 단층 저온저장고 및 본건 기호6번 단층 작업장 건물이 각 소재함. ※ 본건 기호3번 대지 지상에 반송 2그루, 버드나무 1그루, 사과나무 2그루, 매실나무 1그루, 복숭아나무 3그루 등 다수의 정원수와 정원석이 소재함. 현황 : 본건 기호4번은 본건 기호3번 대지 지상에 소재하는 2층주택으로 현재 2층은 채무자(소유자) “김민준”이 점유사용하고 있고, 1층은 채무자의 엄마이자 본건 기호5,6번 부동산의 소유자인 “신영임”이 점유사용하고 있음. 현황 : 본건 기호5번은 본건 기호3번 대지 지상에 소재하는 단층 제2종 근린생활시설 및 단층 저온저장고로 소유자 “신영임”이 점유사용 하고 있음. 현황 : 본건 기호6번은 본건 기호3번 대지 지상에 소재하는 단층 작업장 으로 소유자 “신영임”이 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 채무자(소유자)의 부친 “김부영”을 만나 면담한바, 채무자(소유자) “김민준”은 본건 기호5, 6번 지번으로 주소전입 이 되어 있으나 실 거주는 기호4번 2층주택에 2층 부분을 점유사용 하고 있으며 본건 기호5, 6번 건물은 면담자의 배우자인 “신영임” 이 점유사용하고 있고, 본건 기호4, 5, 6번 건물 전체에 임차인은 없다고 진술함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 362,796,970원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,722,510원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 696,658,865원 383,250,000원 55% 2회
6개월 2건 696,658,865원 383,250,000원 55% 2회
12개월 5건 339,226,490원 183,337,400원 54% 2.2회
인근지역 최근 낙찰사례    
무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 714 (춘천지방법원 강릉지원)를 말씀해 주세요.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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