[외서면 토지(임야) 부동산경매] 순천시 월암리 2021타경6782

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2021타경6782 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라남도 순천시 외서면 월암리 1104-1

사건번호

2021 타경 6782
2022타경51567(병합)

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

329,554,400원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(100%) 329,554,400원
(188.13%) 620,000,000원

건물면적

입찰기일

2024.02.19(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 32,955,440원

토지면적

29,580.00㎡(8,947.95평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 113회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	월암리 1104-1	답	5399㎡ (1,633.20평)
	8	월암리 1102	전	11415㎡ (3,453.04평)
	9	월암리 1101-2	임야	782㎡ (236.56평)
	11	월암리 1099	전	3279㎡ (991.90평)
	12	월암리 1086	답	7183㎡ (2,172.86평)
	14	월암리 1101-3	임야	1522㎡ (460.41평)

진행

2023-03-27 변경

(192%) 631,982,400원

2023-05-08 낙찰

(100%) 329,554,400원

2023-06-15 미납

2023-08-07 낙찰

(100%) 329,554,400원

2023-09-14 미납

2023-11-06 낙찰

(100%) 329,554,400원

2023-11-13 변경

2024-01-04 미납

2024-02-19 낙찰

(100%) 329,554,400원

┗━> 낙찰가

2024-04-04 기한후납부

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 순천시 외서면 "외서면행정복지센터" 북서측 약 3.1km 거리의 "월암리 송곡마을" 남서측 약 600m 거리에 위치하며, 주위는 야산과 농경지 및 농촌마을 등으로 형성된 산 간농경지대이고 주위환경은 대체로 무난합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하나 다소 불편시 되고, 시내버스 및 농어촌버스 정류장까지 약 3km 거리이며 운행 간격 등으로 보아 일반적인 대중교통 여건은 불편시 됩니다.
[이용상태] 번호 1) 서향 경사의 부정형이며, 자연림(소나무 및 활잡목 등)이고 일부 벌채되었습니다.
번호 2) 서향 경사의 부정형이며, 자연림(소나무 및 활잡목 등) 입니다.
번호 3) 서향 경사의 부정형이며, 자연림(소나무 및 활잡목 등) 입니다. 번호 4) 북향 경사의 부정형이며, 자연림(편백나무 및 소나무 등) 입니다.
번호 5,6) 서향 완경사의 부정형이며, 상당기간 경작하지 않은 묵전 상태입니다.
번호 7,8) 제시목록 외 필지(남측 1086,1099번지 등)와 함께 일단지 이용하는 부정형이며, 북향 경사지를 대체로 2계단으로 평탄하게 조성하여 온실(딸기 모종 육묘장)과 주택 등의 부지로 사용합니다.
[도로상태] 번호 1) 지적도상 맹지이나, 1104-1 등에 개설된 폭 약 3M 콘크리트포장 관습도로와 접함.
번호 2,3,4,5,6) 맹지.
번호 7,8) 지적도상 맹지이나, 북측에 개설된 폭 약 3M 콘크리트포장 관습도로와 접함.
[토지이용계획] 번호 1) 농림지역.
가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한 구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호).
번호 2) 농림지역, 생산관리지역.
가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한 구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)
번호 3) 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역.
가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한 구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 배출시 설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호).
번호 4) 농림지역.
가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한 구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 배출시 설설치제한지역, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호).
번호 5,7,8) 생산관리지역.
가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한 구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호).
번호 6) 생산관리지역.
가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한 구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 배출시 설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호).
[제시외 물건] ㄱ) 경량철골조 비닐지붕 단층, 온실, 약 4,400㎡ ㄴ) 경량철골조 비닐지붕 단층, 온실, 약 5,616㎡ ㄷ) 경량철골조 비닐지붕 단층, 온실, 약 4,608㎡ ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 주택, 약 98㎡ ㅁ) 경량철골조 강판지붕 단층, 창고, 약 67.5㎡ ㅂ) 경량철골조 강판지붕 단층, 창고, 약 16.2㎡ ㅅ) 블럭조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 14.6㎡ [공부와의 차이] 번호 7) 지목 : 공부상 "답"이나, 현황 "온실 등이 소재하는 잡종지 등" 입니다.
번호 8) 지목 : 공부상 "전"이나, 현황 "온실 등이 소재하는 잡종지 등" 입니다.
[참고사항] 가. 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
나. 일단지 이용하는 제시목록 외 토지의 일부(1086,1099번지)는 "아름다운영농조합법인" 소유입니다.(첨부된 참고자료 참조)
다. 제시외건물 (ㄱ-ㄷ) 내부에는 딸기 모종 육묘용 시설물이 설치되어 있으나, 해체하여 이전 및 재설치할 수 있으므로 이를 평가하지 않았습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/03/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.11.08] 최고가매수인 매각허가기일연기신청서 제출
[2023.09.20] 최고가매수인 매각기일연기신청서 제출
[2023.06.21] 채무자겸소유자 아OOOOOOOOO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 토지만 매각 2. 목록7,8,11,12. 인접필지와 일단지로 이용중이며 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 3. 목록7,8. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 행정기관에 미리 확인을 요함) 4. 목록7,8. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 온실 및 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1,2,3,4,5,6번)은 순천시 외서면 월암리에 소재한 임야로 주변 농경지및 임야로 형성됨. 물건번호7번은 순천시 외서면 월암리에 소재한 답으로 지상에 딸기모종생산설비인 연동형비닐하우스및 시설(법인의 시설이사를 만나확인한바 법인이 설치했다고함) 소재함.물건번호8번은 순천시 외서면 월암리에 소재한 전으로 지상에 딸기모종생산설비인 연동형비닐하우스 일부및 시설, 시멘브럭조단층창고와 컨테이너1동 소재함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	105,149,760원	98,187,900원	84%	1회
6개월	21건	59,492,023원	45,473,724원	80%	2.1회
12개월	37건	96,365,614원	92,707,408원	87%	1.6회

인근지역 최근 낙찰사례

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2021 타경 6782 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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