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2022타경5562 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17611

소재지

전라북도 완주군 고산면 오산리 706

사건번호

2022 타경 5562

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

55,339,200원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 55,339,200원

건물면적

입찰기일

2023.05.08(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 5,533,920원

토지면적

1,134.00㎡(343.04평)

유찰횟수

0회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17611회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	오산리 706	답	1134㎡ (343.04평)

진행

2023-03-27 변경

(100%) 55,339,200원

2023-05-08 변경

(100%) 55,339,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호 1)은 전라북도 완주군 고산면 서봉리 소재 "소농마을"북서측 인근에 위치하며주위는 자연림이 주를 이루고 농경지, 태양광부지 등 혼재하는 산간 농경지대이며, 일련번호 2-6)은 고산면 오산리 소재 "오산마을"남동측 인근에 위치하며 주위는농경지, 근린상업시설, 축사부지 및 농가주택이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 일련번호 1) 본건 인근까지 차량접근가능하며 본건까지 도보통행함.
일련번호 2-6)본건까지 차량접근 가능함.
[이용상태] 일련번호 1) 부정형, 묘지일련번호 2-6)부정형, 축사부지 일부 구거 [도로상태] 일련번호 1) 맹지로서 인접지를 통하여 출입함.
일련번호 2-6) 서측으로 노폭 약 5-6미터 도로 있음.
[토지이용계획] 1)농림지역 가축사육제한구역(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 사방지(2020-05-06)＜사방사업법＞2)계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞3)농림지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞4)계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(고장천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(고장천)＜소하천정비법＞5)계획관리지역, 공원(저촉), 지방2급하천(고산_하천2(시랑천))(저촉) 가축사육제한구역 (상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역 (고장천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(고장천)＜소하천정비법＞, 하천구역＜하천법＞6)계획관리지역, 공원 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(고장천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(고장천)＜소하천 정비법＞ [제시외 물건] --
[공부와의 차이] 일련번호 1) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "묘지"일련번호 2,3) 공부상 지목은 "전,답"이나 현황 "목장용지" [참고사항] --
[건물구조] 일련번호 7(가-자) 시멘트 블럭조 스레이트 지붕 단층.
[이용상태] 일련번호 7(가-아) 돈사, 7(자) 관리사임.
[설비내역] 일련번호 7(가-아) 슬러지설비,일련번호 7(자)에 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비 되어있음.
[부합물/종물] 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 ㉠-㉥있음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 본건 건물은 관리상태 다소 불량하여 개보수를 요하는 상태입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/02/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.05.09] 채권자 고OOOOOOO 경매신청취하서 제출
[2023.04.19] 채권자 고OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2023.03.23] 채권자 고OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음, 별지 고산면의 사실조회 회신서 참조, 미제출시 보증금 미반환), 매각 제외의 폐 축사 3동이 걸쳐 있음, 공부상지목은 "답"이나 현황 "목장용지"임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 전으로 현재 밭으로 조성되어 있고 지상에 묘2기가 있고, 목록2의 지목은 전으로 현재 수풀이 우거져 있고, 목록3의 지목은 답으로 폐 축사 3동이 걸쳐 있고, 목록4의 지목은 잡종지로 지상에 축사 7동, 관리사 1동, 건조사 1동이 있고, 목록5의 지목은 잡종지로 수풀만 우거져 있고, 목록6의 지목은 잡종지로 밭으로 사용하고 있고, 목록7은 축사 7동, 건조사 1동, 관리사 1동이 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2023-05-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	102,974,400원	69,469,871원	64%	2회
6개월	14건	228,044,365원	174,392,302원	84%	1.2회
12개월	27건	225,710,863원	166,348,749원	84%	1.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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