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2022타경10595 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17784

소재지

경상남도 밀양시 부북면 춘화리 419

사건번호

2022 타경 10595
중복 2022타경11727,

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

991,627,220원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 634,642,000원

건물면적

494.78㎡(149.67평)

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 63,464,200원

토지면적

3,223.00㎡(974.96평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17784회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	춘화리 419	공장용지	1830㎡ (553.58평)
토지	3	춘화리 419-1	공장용지	1393㎡ (421.38평)
건물	2	춘화리 419	단층 제조업소	494.78㎡ (149.67평)
제시외건물	1	춘화리 419	화장실	6.0 ㎡(1.82평)
	1	춘화리 419	차양	68.2 ㎡(20.63평)
	1	춘화리 419	기계실	3.0 ㎡(0.91평)
	3	춘화리 419-1	이동식 사무실
	3	춘화리 419-1	창고
	3	춘화리 419-1	숯가마
	3	춘화리 419-1	숯가마

진행

(입찰29일전)

2023-03-20 변경

(92%) 909,734,800원

2023-12-18 변경

(100%) 991,627,220원

2025-05-12 유찰

(100%) 991,627,220원

2025-06-23 유찰

(80%) 793,302,000원

2025-08-04 진행

(64%) 634,642,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 부북면 춘화리 소재 ‘밀양춘화농공단지’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1),(3) 토지는 2필지 일단으로 부정형 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 공업용 건부지 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 (1),(3) 토지는 2필지 일단으로 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호 (1), (3)
계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] - 본건 기호 (1), (3) 토지 및 인접필지(418-1번지, 418-3번지) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 및 물건 [ㄱ-ㅇ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물 등으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물 등의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 :1. 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
2. 본건 기호 (1), (3) 토지는 2필지 일단으로 동일한 용도에 기여하고 있으며, 기호 (2) 건물의 사용승인(2014.06.10) 이후 기호 (1) 토지로부터 기호 (3) 토지가 분할(2017.09.15.)
되어 일반건축물대장상의 대지면적은 기호 (1), (3) 토지 면적의 합계인 3,223㎡로 등재되어 있으므로 본건 기호 (1), (3) 토지는 일단지로 평가하였음.
3. 본건 기호 (3) 토지의 일부는 현황 "도로"로 이용 중이고, 일부는 인접필지(420-4번지)
의 현황 경계선이 본건 토지의 지적경계선을 침범하여 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 조사되나, 그 면적이 전체 면적 대비 미미하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 현황 "도로" 부분 및 타인 점유부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
4. 본건 기호 (1), (3) 토지의 현황 경계선이 일부 인접필지(418-1번지, 418-3번지, 420-4번지 등)의 지적경계선을 침범하고 있는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 인접 토지 침범 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
5. 본건 토지 지상에 소재하는 정원수 및 정원석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6. 귀 제시목록 "공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록"에 의한 기계기구 수변전설비는 현황 "소재불명" 상태로 감정평가외 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7. 제시외 건물 (ㄹ)은 가설건축물 신고를 한 가설건축물로 탐문조사 되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 신고 여부 및 상세내역 등은 관계기관에 재인하시고 입찰하시기 바람.
8. 제시외 물건 (ㅅ) 및 (ㅇ)은 밀양시 등에서 보조금을 지원받아 설치하였고 관리기간 동안 매매가 제한되는 것으로 탐문조사 되는 바 경매 진행시 참고하시기 바라며, 보조금 관련 제반사항의 진위 여부 및 상세내역은 관계기관에 재인하시고 입찰하시기 바람.
[건물구조] 본건 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,주기둥 : H-Beam(300*150mm)
외 벽 : 판넬잇기 마감 등내 벽 : 판넬마감 등창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 본건 건물은 공장 및 중층부분의 숙소 및 창고 등으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 본건 기호 (2) 건물 내부 중층 부분(숙소 및 창고 등) 등은 건물 평가시 포함하여평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/06/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOO	미상	2018.06.18			3천만 원 [월]55만 원	X
김OO	미상	2021.01.14			미상 [월]미상	X
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.10.20] 근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO 환급계좌변경신청서 제출
[2023.03.31] 감정인 차OOOOOOOOO 의견서 회신 제출
[2023.03.16] 채무자겸소유자대리인 건O 경매진행에 관한 의견서 제출
[2025.04.15] 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO 경매절차속행신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 1번지상 제시외 판넬조판넬지붕단층창고1동,철골조천막지붕작업장1동 소재함 3번지상 제시외 판넬조판넬지붕단층사무실1동,이동식콘테이너창고1동 소재함 가마 수십기 소재함 2번물건 단층제조업소 소재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2022타경11727,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	599,619,418원	243,251,998원	42%	4.4회
6개월	10건	508,016,207원	249,391,224원	46%	4.1회
12개월	18건	998,063,975원	582,464,180원	52%	3.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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