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근린상가
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2022타경105969 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 129
소재지 서울특별시 강서구 화곡로13길 66-30, 제5층 제502호 (화곡동, 라비앙하우스)
구)서울특별시 강서구 화곡동 1040-12
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법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 105969

물건번호

 물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 223,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (80%) 178,400,000원 

건물면적

 26.85㎡(8.12평) 입찰기일 2024.06.04(화)
(입찰 16일전)
입찰보증금 (10%) 17,840,000원  토지면적 18.38㎡(5.56평) 유찰횟수 12회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 129회]
  • 2022타경105969 다세대(빌라)경매
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  • 2022타경105969 다세대(빌라)경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 3 화곡로13길 66-30 173.9 분의 18.38 18.38㎡ (5.56평)  
건물
 3 화곡로13길 66-30 제5층 제502호 (화곡동, 라비앙하우스) 철근콘크리트구조 26.85㎡ (8.12평)  
진행 (입찰16일전)    
 2023-03-09 유찰 (100%) 223,000,000원 
 2023-04-13 유찰 (80%) 178,400,000원 
 2023-05-10 유찰 (64%) 142,720,000원 
 2023-06-15 유찰 (51%) 114,176,000원 
 2023-08-08 유찰 (41%) 91,341,000원 
 2023-09-13 유찰 (33%) 73,073,000원 
 2023-10-12 유찰 (26%) 58,458,000원 
 2023-11-07 유찰 (21%) 46,766,000원 
 2023-12-12 유찰 (17%) 37,413,000원 
 2024-01-16 유찰 (13%) 29,930,000원 
 2024-02-20 유찰 (11%) 23,944,000원 
 2024-03-26 변경 (9%) 19,155,000원 
 2024-04-30 유찰 (100%) 223,000,000원 
 2024-06-04 진행 (80%) 178,400,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 소형 아파트, 단독주택, 노변상가 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주？, 연립주택, 단독주택, 소형 아파트, 노변 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
3) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 노변상가 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
5) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
6) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] -집합건축물대장 기준-
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제6층 제601호로서(사용승인일: 2017.11.28),외벽: 인조석 마감 등.
창호: 하이샷시 이중창호 등.
[건물구조] -집합건축물대장 기준-
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제5층 제502호로서(사용승인일: 2014.07.28),외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등.
창호: 하이샷시 이중창호 등.
9) 건물의 구조=-집합건축물대장 기준-
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건 내 제5층 제504호로서(사용승인일: 2018.04.04),외벽: 인조석 마감 등.
창호: 하이샷시 이중창호 등.
10) 이용상태=도시형생활주택-단지형다세대주택(침실2, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중임.
11) 이용상태=다세대주택(방1, 거실, 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임.
1[이용상태] 다세대주택(침실2, 거실, 주방, 화장실, 드레스룸, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
1[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
1[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
1[설비내역] 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
1[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 3필지 일단 가장형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
1[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
18) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
19) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
20) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
21) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
22) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
23) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 2, 3 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
24) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
2[공부와의 차이] 해당사항 없음.
2[공부와의 차이] 해당사항 없음.
2[공부와의 차이] 해당사항 없음.
2[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
2[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/07/26]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
정OO
X  
주OOOOOOO 502호 전부 2018.05.28 2018.05.01 2022.04.21 180,000,000
 O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2022.12.19] 근저당권자 문OO OOO OOO 채권자변경신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 입찰시간은 ~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
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인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 172건 242,462,709원 183,183,114원 76% 5.5회
6개월 306건 243,676,854원 179,012,877원 74% 5.6회
12개월 498건 243,195,601원 177,516,905원 74% 5.6회
인근지역 최근 낙찰사례    
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